ענף המשרדים רושם חציון שיא עם עליות מחיר כמעט בכל הארץ. בתל אביב עלו מחירי המשרדים בממוצע ב-22.4% בקלאס A, כך עולה מסקירת חברת "Newmark Natam" הסוקרת נתוני סיכום של שוק הנדל"ן המניב לחציון הראשון של 2022, מהם עולה כי לפני ההתמתנות של החודשים האחרים בשל עליית האינפלציה והריבית בשווקים, השוק ברתיחה. ההערכה המרכזית בנת"מ היא כי למרות הצינון של השוק בחודשים האחרונים, לא נראה בענף המשרדים ירידות משמעותיות בחציון הבא.
"אנו רואים חברות הייטק שלקחו שטחים גדולים בשיא ההצלחה של ענף ההייטק בזכות התרחבות, גיוסים של הון או של עובדים ועכשיו החברה לא עומדת בתחזיות הצמיחה שלה, בגלל ההאטה של החודשים האחרונים הנובעת מהצטננות השוק", אומר אור בן צבי קליין, סמנכ"ל שירותי הנדל"ן בחברת "Newmark natam", שהוציאה את הדו"ח.
"אבל החברות לא מחזירות שטחים לבעלי הנכסים אלא פועלות לשכירות משנה של השטחים שהן לא משתמשות בהן כעת, זאת מתוך ההנחה שההאטה בענף ובשווקים לא תימשך זמן רב".
שוק המשרדים של תל אביב בוער! עליות מחירים של 37% בדמי השכירות בציר יגאל אלון
אם בסוף 2021 תל אביב התאפיינה במחירי שכירויות גבוהים אך יציבים שהגיעו עד לכ-120 ₪ למ"ר בממוצע בחציון הראשון של 2022 – זינק המחיר הממוצע למ"ר בדמי השכירות למשרדים בתל אביב ל-146 ₪ למ"ר – עלייה של 22.4%. האזורים הלוהטים ביותר בתל אביב הם ציר יגאל אלון שרושם עלייה של מעל 37% עם ממוצע של 190 ₪ למ"ר בחציון הראשון של 2022 אל מול מחיר של 138 ₪ למ"ר בחציון הקודם.
בציר מנחם בגין עלו המחירים מ-144 ₪ למ"ר ל-171 ₪ למ"ר – עלייה של 30% במחירי השכירות! כל יתר האזורים גם רשמו עליות, ביניהם – מרכז תל אביב, בית המשפט וגם רמת החייל לאחר תקופה בה האזור ספג ירידות מחירים.
אזור השרון – ביקושים גבוהים באזור רעננה וכפר סבא בזכות הקמה של מגדלים מודרניים
על פי דו"ח נת"מ, באזור כפר סבא, רעננה דרום והוד השרון – נבנים בימים אלו פרויקטים חדשים בשטח כולל של אלפי מ"ר, להם שיעורי אכלוס גבוהים יחסית טרם קבלת טופס האכלוס. מחירי השכירות שומרים על יציבות אל מול החציון הקודם ועומדים על כ-81 ₪ למ"ר בממוצע ושיעורי האכלוס גבוהים, ועומדים על מעל 97%. אזור הרצליה פיתוח גם הוא המשיך להתחזק ומציג רמת אכלוס הכי גבוהה בשרון עם 99.5%, כאשר הממוצע של מחירי השכירות עלה מעט ועומד על 100 ₪ למ"ר.
אדום בעיניים – הבורסה ובני ברק מתחזקות בזכות הציפייה להפעלת הקו האדום ויציאה של חברות הייטק ממרכז תל אביב אליהם
אזור הבורסה, אשר הושפע מהביקוש והמחסור לשטחי משרדים בתל אביב בחציון הקודם, המשיך להציג עלייה על פי הדוח בשיעור האכלוס ובדמי השכירות המבוקשים והממוצע עומד כעת על 99.65% בשיעור האכלוס ו-128.75 ₪ למ"ר בדמי השכירות – עלייה של 23.5% מהחציון הקודם בדמי השכירות שעמדו על 104 ₪ למ"ר בממוצע.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו