הנחה של מיליון שקלים בפאתי סביון: מה עומד מאחורי הנחות מחיר מטרה?

דיור למתעשר:השבוע זכו חברות בנייה מובילות, בהן אסיה סיירוס, א.פ.י נתיב מגורים ואפרידר, במכרז לבניית קרוב ל-500 דירות בשכונת היוקרה "גדות החדשה" הממוקמת בצפון-מערב יהוד-מונוסון, בסמוך לסביון-גני יהודה. חלק גדול מהדירות מיועדות למסלול הטבה לצעירים.
מחירי הדירות שקבע השמאי הממשלתי יעמדו על כ-2.2 מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים במסגרת תוכנית מחיר מטרה, וההערכות הן שמחירי דירות דומות בשוק החופשי יעמדו על כ-3.2 מיליון שקלים. המשמעות? הנחה של כמיליון שקלים על דירות בשכונות יוקרה, כל זאת כמובן על חשבון משלם המסים.

כסף לעשירים

חברת אסיה סיירוס, בבעלותם של אבי תם, דורון עטיה ושחר כחלון, זכתה כאמור במכרז לפרויקט מחיר מטרה של רמ"י, בשכונת גדות החדשה. מחיר הזכייה עמד על 145 מיליון שקלים. היזמית צפויה לבנות 156 יח"ד בארבע בניינים שונים, כולל חזית מסחרית בשטח של כ-700 מטרים. לא פחות מ-80% מהדירות בפרויקט ימכרו במחיר מוזל לזכאי משרד השיכון, שאר הדירות ימכרו בשוק החופשי. תמהיל הדירות יכלול דירות שלושה עד חמישה חדרים, כולל פנטהאוזים.

מדוע פרויקט דיור מוזל של משרד השיכון נותן סבסוד עבור דירות של מעל שני מיליון שקלים, כאשר ברור שאינו מכוון עבור צעירים ומשפחות שידם אינם משגת לקנות דירה בשוק החופשי במצב מחירי הדיור כיום? שאלה זו נותרת פתוחה.

כזכור, שר השיכון זאב אלקין הצהיר לפני כשנה שתכנית מחיר מטרה תיושם רק ברשויות שבהן המחיר למ"ר הוא עד 23,400 שקלים כולל מע"מ. כלומר, ביישובי גוש דן שבהם דירות עולות יותר מכ-2.3 מיליון שקלים, זכאים לא אמורים לקבל דירות בהנחה.

מנכ"ל אסיה סיירוס, אבי תם, התייחס לחלק מהבעייתיות בשיטה: "אנחנו פועלים בנגב ובדרום מתוך אמונה שזה האזור הבא של ישראל ומתוך אידאולוגיה. לחברה יש יכולת כלכלית להתמודד במכרזים בכל רחבי הארץ, אך אנו קוראים לרמי לרמ"י לשנות את שיטת המכרזים לפיה המחיר הגבוה ביותר שמוצע זוכה, לשיטה לפיה המחיר השלישי בגובהו מלמעלה יזכה – מה שיתרום גם לירידה במחירי הדירות. חברות בורסאיות, שמשחקות בכספי ציבור, מציעות מחירים לא הגיוניים על קרקעות במרכז, ומקפיצות את כל השוק למעלה".

מערכת נדל"ן היום פנתה למשרד הבינוי והשיכון לקבלת תגובה, אולם זו טרם התקבלה.