מהן השכונות המבוקשות בישראל?  

מעוניינים לרכוש דירה? מתלבטים היכן להשתקע ולגדל את ילדיכם? סקירה בלעדית של יד2 עבור "נדל"ן היום" חושפת את השכונות המבוקשות ביותר בישראל 2022.

ממצאי הסקירה, המבוססים על ניתוח תוצאות חיפוש גולשים, מפתיעים בחלקם. את המקום הראשון תפסה שכונה חדשה בעיר דרומית בפריפריה, בעוד שתל אביב, שתמיד היתה בפסגת אזורי הביקוש בישראל, ירדה משמעותית בטבלה. עוד חושפת הסקירה כי ה"להיטים" החדשים הם המיני ערים שצומחות בשולי הערים הגדולות, ובראשן קרית השרון בנתניה, ומוקדי ההתחדשות העירונית כמו יד אליהו בתל אביב

אז אלו שכונות מככבות בהעדפות הישראלים בתקופה האחרונה, וכמה יעלה לכם התענוג של רכישת דירה באזורי הביקוש? הסקירה המלאה לפניכם.   

מקום ראשון: שכונת כרמי גת, קריית גת

כן כן, הפריפריה מזנקת ובגדול. מנתוני יד2, השכונה המבוקשת ביותר בישראל במחצית הראשונה של 2022 הינה שכונה כרמי גת בדרום. השכונה, שחלקה הגדול כבר מאוכלס, עלתה שמונה מקומות בדירוג ממקום תשיעי בשנת 2021 למקום הראשון בדירוג הנוכחי.

לפי הנתונים, 18,760 איש חיפשו באתר יד2 דירה למכירה בכרמי גת במחצית הראשונה של 2022, לעומת 32,300 חיפושים בשנת 2021 כולה – קצב המרמז על עלייה בהתעניינות מחפשי הדירות. 0

לפי נתוני יד2, מחירי הדירות בשכונת כרמי גת עמדו במחצית הראשונה על 1.550 מיליון שקל (מחיר חציוני) לדירות 3 חדרים, 1.7 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-1.930 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחיר השכירות החציוני בשכונה עמד על 3,800 שקל בחודש.

שכונת כרמי גת ממוקמת בצפון קריית גת ומשתרעת על שטח של כ-3,000 דונם. השכונה נמצאת בשלבי הקמה מתקדמים מאוד ועם סיום הבנייה היא צפויה לכלול כ-7,500 יחידות דיור, מספר בתי ספר וגני ילדים, מרכזי תרבות, פארק גדול בשטח 430 דונם, מוסדות ציבור, מסחר וקהילה.

אוכלוסייה העיר כולה צפויה לשלש את עצמה בעשור הקרוב ולהגיע לכ-200,000 תושבים. בעיר קיים פארק תעסוקה ענק בשטח של כ-2,000 דונם במסגרת הסכם הגג השלישי שנחתם בימים אלו עם המדינה, מתווספות אליה 10,000 דירות חדשות, מרכזי מסחר, חינוך ותעסוקה, והיא מושכת אוכלוסיה איכותית מכל קצוות הארץ ואפילו רכבת קלה. גם הקרבה לפארק ההייטק הענק והנגישות התחבורתית המעולה מעלות את ערכה. 

במקום השני: כפר גנים ג', פתח תקווה

השכונה השנייה בדירוג השכונות המבוקשות היא שכונת כפר גנים ג' בפתח תקווה. במחצית הראשונה 18,720 איש חיפשו באתר יד2 דירות למכירה בשכונה, לעומת 38,400 איש בכל שנת 2021. בדירוג 2021 שכונת כפר גנים ג' דורגה במקום הראשון מבין השכונות המבוקשות.

מחירי הדירות בשכונה (מחיר חציוני) עמדו במחצית הראשונה על 2.5 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 3 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.3 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחיר השכירות החציוני - 7,200 שקל בחודש.

שכונת כפר גנים ג' בפתח תקווה ממוקמת בחלקה הדרומי של העיר, ומתגוררים בה כ-15.5 אלף איש. כפר גנים ג' היא החלק החדש והגדול ביותר של השכונה כולה וגבולותיה מרחוב העצמאות/מסקין במזרח, עד לדרך רבין בקצה המערבי של העיר. הבנייה מתאפיינת בבניינים עד 9 קומות ובתים צמודי קרקע. היא גובלת בכבישי אורך ורוחב מרכזיים כמו כביש 4 ו-471 (מכבית). בשכונה קיימים 3 בתי ספר, 19 גני ילדים ומעונות, ו-4 מוסדות חינוך בלתי פורמלי. 

במקום השלישי: אם המושבות החדשה, פתח תקווה   

שכונת נוספת מהעיר פתח תקווה דורגה במקום השלישי בדירוג השכונות המבוקשות – אם המושבות החדשה. במחצית הראשונה של 2022 היו לשכונה 17,710 חיפושים לדירות למכירה באתר יד2, לעומת 34,900 בכל שנת 2021. השכונה עלתה 2 מקומות בדירוג השכונות המבוקשות מהמקום החמישי ב-2021. 

לפי נתוני יד2, מחירי הדירות החציוניים בשכונת אם המושבות החדשה עמדו במחצית הראשונה על 2.4 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 2.7 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.250 מיליון שקל לדירות 5 חדרים. מחיר השכירות החציוני בשכונה - 6,550 שקל בחודש. 

שכונת אם המושבות החדשה, או בשמה הרשמי הדר המושבות החדשה, ממוקמת בצפון-מערב פתח תקווה ומתגוררים בה כמעט 20 אלף איש. השכונה גובלת בשדות פתח תקווה מהצפון, בית הקברות סגולה מהמזרח, שכונות קרול ונווה גן מהדרום, שכונת אחים ישראלית מדרום-מערב ושכונת אם המושבות הוותיקה מהמערב. הבנייה בשכונה מתאפיינת בבניינים רבי קומות בני 9-23 קומות ואף יותר, שבנויים סביב פארקים או גינות. בקרבת השכונה נמצאים אזורי התעשייה קריית אריה וסגולה, הקניון הגדול, אצטדיון המושבה, בית משפט השלום ועוד. מבחינת נגישות תחבורתית - היא קרובה אל כבישים 4 ו-5, קיימים בה קווי תחבורה ציבורית רבים והקו האדום של הרכבת הקלה יעבור בסמוך אליה. היא קרובה גם לתחנת רכבת ישראל "קריית אריה". בשכונה קיימים 5 בתי ספר, 47 גני ילדים ומעונות, ו-4 מוסדות חינוך בלתי פורמלי. 

ת"א - מקום חמישי בלבד

במקום הרביעי נמצאית שכונת קריית השרון בנתניה, במקום החמישי שכונת הצפון הישן בתל אביב, במקום השישי שכונת רמות בירושלים, במקום השביעי פסגות אפק בראש העין, במקום השמיני שכונת יד אליהו בת"א, במקום התשיעי לב העיר צפון, ת"א, וסוגרת את העשירייה הראשונה שכונת רמות בבאר שבע.   

איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק ביד2: "הממצאים מעידים על שינויים בהעדפות המגורים של רוכשי הדירות שנתיים אחרי משבר הקורונה. מחפשי הדירות מעדיפים שכונות שעונות על כל צרכי היומיום בקרבה מיידית לבית – מחפשים דירות הממוקמות במרחק הליכה ממרחבים פתוחים ומשטחים ירוקים כמו פארקים, או עם קרבה לאזורי מסחר עירוניים, מוסדות חינוך וגם קרבה למוקדי תעסוקה גדולים. בהתאם לכך, אנו רואים תזוזות בדירוג של שכונת כמו פסגות אפק בראש העין שירדה חמישה מקומות, שכונת נחלת יהודה בראשון לציון שירדה שמונה מקומות, ושכונת גבעת אולגה בחדרה שירדה שישה מקומות. מנגד, שכונת כרמי גת בקריית גת זינקהשמונה מקומות בדירוג הישר אל הפסגה".