המחסור המשמעותי בשטחי משרדים בתל אביב והצפי לפעילות הרכבת הקלה, הפך מספר מקומות אחרים בשנה האחרונה לאזורים לוהטים לנדל"ן המסחרי – עם עליות מחירי השכירות של 9% בהרצליה פיתוח ו-11% ברעננה ובכפר סבא.
על פי דוח נת"מ, חברת שירותי הנדל"ן המניב, השרון למשל ממצב עצמו כמוקד משיכה לחברות חזקות, גם כאלה שמוכנות לעזוב את תל אביב. גם רשויות נוספות הבינו שהיום יש הזדמנות במשיכת חברת הייטק אליהן, בתמורה להטבות ופיתוח אזורי תעסוקה חדשים או חידוש הקיימים, כמו המיתוג החדש שעשתה עיריית פתח תקווה לקרית אריה, שהיום נקרא "פארקטק" והגדלת הזכויות לבנייני משרדים מודרניים באזורים שונים.
מי שחזו זאת מראש היו חברות דוגמת "נס טכנולוגיות" אשר תעבור בקרוב למתחם "אינפיניטי פארק" באזור צומת רעננה – כפר סבא דרום. חברות הייטק מובילות כמו "רד האט", "אברא" ו"זום אינפו", סגרו עסקאות ענק (האחרונה חתמה על עסקה של 212 מיליון שקלים ל-10 שנים). יש לציין שכבר היום ברעננה יושבות חברות הייטק חזקות וותיקות כמו "סאפ", "נייס", ו"אמדוקס" המקימה בימים אלה קמפוס חדש ברעננה צפון. ב"אינפיניטי פארק" חתמו ויכנסו כאמור – "רד האט", "אברא" ו"זום אינפו", כמו גם "נס טכנולוגיות".
הרצליה פיתוח – מבוקשת בזכות הקרבה המשמעותית לתל אביב והותק
"הרצליה לא נתפסת כמו יתר אזור השרון בעיני חברות הייטק ואחרות, כי מבחינת המיקום הגיאוגרפי, אזור הרצליה פיתוח קרוב ונגיש יותר לתל אביב ותמיד נתפסה כ"עמק הסיליקון" לתעשיית ההייטק ולכן גם כשחברה עוברת לשם, להביא לאזור את כוח האדם זה קל יותר מלהביא אותו לרעננה או כפר סבא", אומר ירון שמיע, מנכ"ל ושותף בחברת "SGS", מבעלות המניות של חברת "ויתניה" העוסקת בייזום, פיתוח והשבחה של נכסי נדל"ן לתעסוקה ומסחר ומחזיקה בשלושה פרויקטים של כ-130,000 מ"ר בהרצליה פיתוח ברחובות משכית והסדנאות.
"אין לנו שטחים פנויים בפרויקטים שלנו ואנו מאכלסים אותם עם חברות הייטק וותיקות וחזקות כדוגמת "אפל" ו"קוגנייט" בהסכמים ארוכי טווח. הרבה חברות אוהבות את הרצליה בזכות המיקום הנגיש והבניה הנמוכה. גם הקרבה לים היא יתרון גדול ש'מוכר' מאוד את האטרקטיביות של הרצליה פיתוח, והעובדה שהאזור מספק גם את כל השירותים הנלווים ובפרט כשמדובר במסעדות ופנאי ממש מתחת למשרד.
לא לחינם בחרו חברות כמו "מייקרוסופט" ו"WIX" להקים כאן את הקמפוסים החדשים שלהם ולהביא לפה את כל כוח האדם שלהם. בשנים הקרובות צפויה הרצליה פיתוח להתפתח עוד יותר לגובה. בימים אלה מקודמת בוועדת התכנון המחוזית תכנית מתאר לאזור התעסוקה, אשר צפויה להגדיל את זכויות הבניה. התכנית צפויה להפוך את אזור התעסוקה לאזור שגם יכיל מגדלים בני 30 קומות ויותר, בניגוד למצב היום בו רוב הבניה בהרצליה פיתוח מתאפיינת במגדלים נמוכים יותר.
"את האטרקטיביות של האזור ניתן לראות גם ברמות המחירים ומה שעשו בשנתיים האחרונות ולא רק מבחינת האכלוס" מוסיף עפר זיו, מנכ"ל "ויתניה". "אם עד לפני כמה שנים הרצליה פיתוח ורמת החייל היו באותה רמת מחירים, הרצליה היום עברה את רמת החייל באופן משמעותי ועומדת כבר על כ-85 שקלים לרמת מעטפת כשרמת החייל נותרה על 65 שקלים לרמת מעטפת. זהו פער מחיר ניכר. אני צופה שבעתיד הקרוב נמשיך לראות גלישה של חברות בכלל חברות ההייטק, בפרט מ'רצועת הקורקינט' של תל אביב, האזור בו לא צריך להניע את האוטו כדי להגיע לעבודה.
"חלק לא מבוטל מהחברות לא ירצו לשלם את מחירי השכירות הגבוהים שממשיכים לעלות במרכז תל אביב ויחפשו אלטרנטיבות נגישות לרכבת קלה וכבישים מרכזיים במעגל השני של גוש דן במקומות כמו הרצליה, פתח תקווה ואפילו ראשון לציון ורחובות".
כפר סבא – עתיר ידע
אזור תעסוקה נוסף בו מדווחות בחודשים האחרונים על התרחבות ועסקאות רבות הוא עתיר ידע (כפר סבא מזרח). חברת "רוגובין" רכשה לאחרונה באזור מגרש של 6 דונם שהיה שייך ל "ווסטרן דיגיטל" ובונה שם פרויקט משרדים חדש של 12,000 מ"ר. ממול למגרש זה חברת "שבירו" בונה על עתודת קרקע פרויקט בין שני מגדלים של כ-33 אלף מ"ר ונמצאים כבר במשאים ומתנים עם מספר חברות הייטק. גם חברת "מטריקס" שכרו בניין שלם בשלב ג' של פרויקט "אושירה" בעתיר ידע.
נגישות
עתיר ידע שוכן ממש על הצומת של כביש 531 המתחבר לכביש 6, ומהצד האחר, לכביש 2 וכביש 4. כמו כן קיימת גישה ישירה לכביש 40 המחבר בין כביש 5 לכפר סבא.
העירייה מקדמת במתחם את הקמת קרית ההיטק שתיקרא מתחם "O-TECH", ששטחו הכולל צפוי להגיע לכ-52 אלף מ"ר. במתחם כבר נמצאות חברות כמו "סודה סטרים", "next insurence" , "סגמנט" ו"נובו נורדיסק".
בני ברק "BBC"
"BBC", מתחם התעסוקה החדש בבני ברק, משתרע על שטח של כ-900 דונם. הוא ממוקם בחלקה הצפוני של העיר ונושק לרמת גן מרחוב ז'בוטינסקי בדרום ודרך בן גוריון במערב, בסמיכות לקניון איילון ופארק הירקון. המתחם עתיד לכלול שטחי תעסוקה שיגיעו ל-1.6 מיליון מ"ר בנוסף ל-270 אלף מ"ר שטחים ציבוריים.
חברות הייטק מובילות: ה-"BBC", קיבל שחקני חיזוק משמעותיים שהעתיקו אליו את מקום מושבם בשנה -שנתיים האחרונות ומסמנים אותו כמרכז העסקים הפיננסי והכלכלי החדש של אזור המרכז.
בדיוק כפי שהגופים הפיננסיים מיקמו עצמם בעבר באזור הסיטי של תל אביב, ולאחרונה חלקם כבר מצאו אלטרנטיבה חדשה והחליטו לעבור למתחם ה-"BBC", בניהם, "בנק לאומי", חברת כרטיסי האשראי "לאומי קארד (MAX)", חברת ניהול ההשקעות "מיטב ד"ש" וחברת "wobbi", כך גם חברות הייטק מובילות כדוגמת "VIBER" ו-"etoro" כבר עברו למתחם.
פרויקט "LYFE" של הקבוצות היזמיות "דן נדל"ן" ו"אשטרום" משתרע על שטח של כ-16 דונם והוא אחד המשמעותיים ב-BBC. במסגרתו נבנים כיום שני מגדלים בני 34 קומות ו-36 קומות אשר ישמשו למשרדים ומסחר. בהמשך ייבנה המגדל השלישי אשר עתיד להתנשא לגובה של 51 קומות וישמש כפרויקט לנדל"ן מניב.
השטח הבנוי הכולל של המגדלים ושטחי החניה יעמוד על למעלה מ-200 אלף מ"ר. מיקום הפרויקט מהווה יתרון מובהק לבאי המתחם שכן הוא מחובר לצירי תנועה מרכזיים, רכבת כבדה ובעתיד הקו האדום של הרכבת הקלה יעבור בסמיכות אליו.
"מחסור בשטחי משרדים לרכישה והשכרה והמחירים המאמירים בתל אביב מביא חברות וארגונים לצאת מהעיר בחיפוש אחר פרויקטים בסטנדרט דומה של תכנון ורמת ההשקעה לאלו התל אביבים, בדגש על פרויקטים המציעים מכלול של שטחי משרדים, פיתוח, מסחר והסעדה ברמה גבוהה, חללי עבודה משותפים וחדרי כושר ונמצאים ב"מעגל הקורקינט" – מה שמתאפשר במקרה שלנו בשל הקרה לפארק הירקון", מסבירה אסי לויתין בן-עמרם, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק דן נדל"ן. "החברות שרכשו שטחים במגדלים, קיבלו החלטה לעזוב את אזורי התעסוקה בתל אביב לטובת אלטרנטיבה שתאפשר להם לצמוח ולהתרחב. כיום עוד ועוד חברות מבינות כי מתחם ה-"BBC" מסתמן כאזור העסקים הבא מבחינת נגישותת חבורתית ורמת בינוי גבוהה, הבנה שתמשיך ותחלחל ככל שתושלם בניית הקו האדום של הרק"ל".
מחירים
"דן נדל"ן" ו"אשטרום" נכסים מדווחות על סיום מכירת מגדלי המשרדים בפרויקט "LYFE" בסכום כולל של כ-1.6 מיליארד שקל. מתחילת השיווק ועד לסיום המכירות, עלה המחיר למ"ר בעשרות אחוזים ממחיר התחלתי של כ-9,000 שקל למ"ר בקומות הנמוכות בתחילת השיווק ועד למחיר של כ-15,500 שקל למ"ר בקומות הגבוהות לקראת תום השיווק, ברמת מעטפת. העלייה מעידה על מגמת הביקושים לפרויקט בפרט ולאזור ה-BBC בכלל.
פתח תקווה – פארקטק
המקום
מרכז עסקים "פארקטק" בפתח תקוה (לשעבר קריית אריה) עבר בשנים האחרונות מתיחת פנים ואת מקומם של המוסכים והתעשייה הכבדה, תופסות חברות בכירות במשק בתחומי ההיי טק, הביטוח ועוד. המתחם נחשב לאחד ממתחמי ההייטק המובילים בארץ בכלל ובמרכז בפרט. אחד היתרונות שלו הוא הקרבה המשמעותית לשכונות מגורים בהם מתגוררת אוכלוסייה המועסקת בתחום ההיטק ולתחנות הרכבת הכבדה והקלה.
על פי קבוצת נת"מ, המספקת שירותי נדל"ן מסחרי בפריסה ארצית, כיום יש בנייה משמעותית ב"פארקטק" בפתח תקווה שעומד לגדול ולהתרחב בשנים הקרובות. כך למשל מקימה חברת "SGS" בחלק החדש של הפארק את פארק העסקים "VICA PARK" עבור חברת "ויתניה וקרסו נדל"ן" ובתכנון משרד ישר אדריכלים אשר צפוי להתאכלס לקראת סוף 2024.
בפרויקט מתוכננים כ-130 אלף מ"ר של תעסוקה עם 3000 מקומות חניה. עוד לפי נת"מ, מדדי השכירות עלו באזור וכבר מגיעים ל-75 ₪ למ"ר וכן רמות האכלוס גבוהות. על פי הערכת נת"מ, כשהרכבת הקלה – הקו האדום יחל לפעול כל האזור יתמלא ותהיה עליית מחירים נוספת.
נגישות
בחלקו הצפון מזרחי של המתחם נמצאת תחנת רכבת ישראל, כמו כן בפארק מוקמת תחנה של הרכבת הקלה (הקו האדום) אשר תאפשר נגישות גבוהה ביותר לעובדים ולדיירים אל המתחם, כמו גם מיקום הפרויקט בפינה הצפון מזרחית של הפארקטק, מה שמאפשר נגישות מהירה וקלה לבאים מכבישים 6 ו 5.
האזור מאופיין בחברות הייטק שאת חלקן ניתן להגדין כתעשייתיות וכן חברות וותיקות כמו "סיילספורס", "סייבר ארק", "ג'נסל" ו"טווין", וכן "IBM", "אינט"ל, ו"אורקל".
האם יש הטבות מצד הרשות המקומית?
לדברי ירון שמיע, מנכ"ל ובעלים של חברת "SGS" הפעילה בפארקטק: "בערים בהן זיהו הרשויות המקומיות את הפוטנציאל של האזור והרצון של חברות לצאת מתל אביב, החלו ביתר שאת לפעול להגדלת זכויות משמעותית באזורי התעסוקה הוותיקים שלהן. בפתח תקווה הרשות החלה בפעולות להרחבת אזור התעסוקה העיקרי שלה, פארקטק, עוד לפני כן גם בעקבות הרצון של חברות להגר מתל אביב או ההכרה שלא חייבים להיות דווקא בתל אביב ולשלם מחירי שכירות וארנונה גבוהים משמעותית, אך גם בשל הבניה המסיבית למגורים שאפיינה את העיר בעשור האחרון ועוררה ביקושים של התושבים החדשים לעבודה בקרבת הבית".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו