הרקטות באוויר, המחיר מאמיר: בכמה זינקו מחירי הדיור ביישובי הדרום?

חשבתם שמחירי הדיור בדרום יחוו התמתנות, שלא לדבר על ירידה, בעקבות המצב הביטחוני והרקטות? אז חשבתם.

על רקע מבצע "עלות השחר" של צה"ל, שנמשך ארבעה ימים, בדקנו באמצעות אתר יד2 את הביקוש לדירות למגורים ביישובי עוטף עזה והדרום, ואת מחירי הדירות במחצית הראשונה של 2022 לעומת המחצית המקבילה ב-2019. הממצאים מראים זינוק חד בביקוש וגם במחירים של דירות מסוגים שונים.

כך, מספר החיפושים לדירות לרכישה באתר יד2 באשקלון הסתכם בששת החודשים הראשונים של השנה ב-113 אלף – זינוק חד של 79% לעומת המחצית הראשונה של 2019, אז עמדה כמות החיפושים על 63 אלף בלבד. יש לציין שאשקלון עוברת תנופת בנייה ופיתוח בשנים האחרונות והפכה לאחת מהערים המבוקשות ביותר בארץ למגורים וגם להשקעה.

גם מחירי הדירות באשקלון זינקו בין 2019 ל-2022 בהתאם לעלייה בביקושים. דירות 4 חדרים בעיר מוצעות למכירה באתר יד2 תמורת 1.445 מיליון שקלים בממוצע במחצית הראשונה השנה, זינוק של 19% לעומת מחיר ממוצע של 1.215 מיליון שקלים ב-2019. דירות 5 חדרים באשקלון נמכרות כיום תמורת 1.815 מיליון שקלים בממוצע, עלייה של 23% לעומת 1.480 מיליון שקלים לפני שנתיים. מחירי בתים פרטיים באשקלון עמדו במחצית הראשונה של 2022 על 3.330 מיליון שקלים – זינוק של 33% לעומת 2.510 מיליון שקלים בממוצע ב-2019.

לדברי אלי ביתן, סמנכ"ל השיווק של פרץ בוני הנגב שבונה באשקלון את פרויקט "לב אגמים" ובקרוב מתחילה לבנות ב"עיר היין", "העיר אשקלון מבוקשת מאוד בקרב רוכשי הדירות - זו עיר חוף אטרקטיבית שאינה רחוקה מהמרכז, והמחירים בה נמוכים מהעיר אשדוד הסמוכה וממרכז הארץ, מה שנותן מענה לחתך אוכלוסיה רחב. נבנות בה שכונות חדשות המציעות קרוב ל-15 אלף דירות חדשות, מאות אלפי מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר ומרחבים ירוקים.

לפי נתונים של מבקר המדינה, באשקלון 33% מהדירות הן ללא ממ"ד, ובתור עיר שחשופה לאיומים ביטחוניים בכל סבב לחימה נושא זה מקבל מענה נרחב בבנייה חדשה בעיר ובהתחדשות עירונית מקיפה.

גם בעיר שדרות נרשמה קפיצה בביקוש ובמחירים בין שתי התקופות הנבדקות. במחצית הראשונה של השנה היו באתר יד2 35 אלף חיפושים לדירות לרכישה בעיר, זינוק של 59% לעומת 22 אלף חיפושים שהיו ב-2019.

בהתאם, מחירי דירות 4 חדרים בשדרות זינקו במחצית הראשונה של 2022 ב-17% ל-990 אלף שקלים בממוצע, לעומת 845 אלף שקלים ב-2019. דירות 5 חדרים בעיר התייקרו בין שתי התקופות ב-6% ל-1.110 מיליון שקלים בממוצע לעומת 1.045 מיליון שקלים ב-2019. מחירי בתים פרטיים בעיר זינקו ב-26% ל-2.140 מיליון שקלים בממוצע מ-1.7 מיליון שקלים לפני שנתיים.

בשדרות נבנות ומקודמות שכונות מגורים חדשות עם אלפי יחידות דיור, חלקן אף מקודמות בותמ"ל, לצד פיתוח אזורי תעשייה ותעסוקה רחב.

מחירי הבתים הפרטיים ביישובי עוטף עזה זינקו ב-30% בין השנים והסתכמו במחצית הראשונה השנה ב-3.2 מיליון שקלים בממוצע, לעומת 2.460 מיליון שקלים ב-2019.

לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק ביד2, "ניתן לראות בנתונים באתר עלייה במספר המתעניינים בדירות למכירה בערים הנבדקות, כמו גם עליות במחירים המוצעים במודעות המכירה. ניתן להעריך כי המגמה משקפת את הפיתוח הנרחב בערים אלה בשנים האחרונות שמוביל לעלייה בביקוש ובמחירים, וכן מניעים אידאולוגיים שיש בקרב חלק מהמתעניינים".