זה קרה: אושרה הרפורמה הממשלתית לשכירות ארוכת-טווח

שמונה חודשים בהם השתוללו מחירי השכירויות לשיאים שלא הכרנו בהיסטוריה של מדינת ישראל, וכעת סופסוף אושרה הרפורמה הממשלתית לשכירות ארוכת טווח, שהתעכבה עד כה למרות שכבר אושרה בחקיקה.

הרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה, הנמצאת תחת משרד הכלכלה, אישרה היום (שני) את המסלול החדש, שעבר בחוק ההסדרים האחרון, וכולל הטבות מס חסרות תקדים לחברות ויחידים שיקימו פרויקטי מגורים בהם שני שליש מהדירות, או 10 דירות לפחות (הגבוה מביניהם), יועמדו להשכרה לתקופה של 15 שנים לכל הפחות.

הנוסחה היא פשוטה: עשרות אלפי יחידות דיור ייבנו בשנים הבאות לטובת שכירות ארוכת טווח, בתמורה להטבות מס עבור היזמים. הרווח הגדול הוא של השוכרים, מאחר והדיירים בפרויקטים הללו ייהנו מסוג של פיקוח עם חוזי שכירות לתקופה מצטברת של 10 שנים לכל הפחות, עם ודאות לגובה התשלום לאורך כל תקופת החוזה.

המסלול בנוי כך שככל שהבעלים יעמידו את נכסם לתקופת השכרה ארוכה יותר - כך הטבות המס יהיו משמעותיות יותר, בהתאם למודל הבא:

• ב-5 השנים הראשונות תזכה החברה המשכירה למס חברות מופחת בשיעור של 11%, במקום שיעור של 23% כיום(שיעור מופחת של 29% עבור יחידים).

• לאחר 5 שנים ועד 10 שנים למס חברות מופחת בשיעור של 9% (27.5% עבור יחידים).

• אחרי 10 שנים ועד 15 שנה לשיעור של 7% (25.5% עבור יחידים).

• מי שתמשיך להשכיר את הבניין לעד 20 שנה ומעלה תזכה למס חברות מופחת בשיעור של 5% בלבד (24% עבור יחידים).

המסלול החדש מאפשר למכור את הפרויקטים בשלמותם למי שימשיך להשכיר את הפרויקט בהתאם לתנאים הקבועים בחוק וכדומה למדינות רבות ב-OECD. כך המסלול מעודד שוק משני לפרויקטים להשכרה ארוכת טווח ומגדיל את הכדאיות הכלכלית לפרויקטים אלו.

בנוסף, במסגרת הרפורמה קיים מסלול ייחודי לפריפריה וליישובי המיעוטים שיעודד פרויקטים גם ביישובים אלו.

מאז אושר המסלול החדש במסגרת חוק ההסדרים ישנה התעניינות רבה מיזמים, וצפוי כי בשנים הקרובות יעודד בנייה שלעשרות אלפי דירה להשכרה ארוכת טווח בכל רחבי הארץ. המסלול מצטרף למאמצי הממשלה לעידוד פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, הכוללים בנייה של למעלה מעשרת אלפים יחידות דיור להשכרה ששווקו במכרזים של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" בשנים האחרונות, ומוערך כי ימשוך פרויקטים רבים גם בבניה בקרקע פרטית ובהתחדשות עירונית.

שר האוצר, אביגדור ליברמן:"מדובר בבשורה אמיתית שתאפשר לשוכרים ודאות וביטחון לשכור דירה לטווח ארוך, כמו בעולם. המהלך שיוצא לדרך היום יהפוך את השכירות ארוכת-הטווח בישראל לכדאית ליזמים תוך מתן הטבות מס לצד הגנה על השוכרים".