עסקת ענק ל"מנורה" במנהטן

מנורה מבטחים רוכשת בניין משרדים במיקום בולט במנהטן, יחד עם ריט הנדל"ן האמריקאית SL Green, שהינה בעלת היקף נכסי משרדים הגדול ביותר במנהטן. הנכס נרכש תמורת 445 מיליון דולר כאשר מנורה השקיעה כ-50 מיליון דולר, המהווים 25% מההון העצמי בעסקה, בדומה להשקעתו של השותף המנהל בעסקה –ענקית הנדל"ן SL Green והיתרה הושקעה ע"י גוף דרום קוריאני גדול.

הבניין הנחשב ל- Class A Trophy Asset הינו בן 33 קומות, משתרע על פני כ-32 אלף מ"ר וממוקם באחד המיקומים המרכזיים במנהטן, על שדרת פארק ורחוב 57, מול הכניסה למלון ארבע העונות. הנכס כולל שטחי מסחר המהווים כ-6% מהיקף הנכס ומושכרים לחברת המכוניות היוקרתית Aston Martin ולבנקUnited Bank עד לשנת 2029.

הבניין כיום מושכר ל-22 שוכרים שונים בעיקר מתחום הפיננסיים, ללא תלות בשוכר יחיד. היקף הקומה הממוצעת בבניין הינו כ-1,000 מ"ר, גודל אידיאלי במיוחד לחברות פיננסיות וקרנות גידור.

בחודשים האחרונים ניכרת עלייה בהיקף עסקאות השכירות בתחום המשרדים במנהטן ובמיוחד באזור המידטאון, כאשרקיימת מגמה ברורה של דיירים המתמקדים במיוחד בבניינים איכותיים בעלי amenities שונים ורמת שירות גבוהה, אשרממוקמים במיקומים מרכזיים בעיר.

העסקה בוצעה תוך ניצול הזדמנות לרכישת נכס איכותי עם פוטנציאל השבחה, הממוקם באחד האזורים המרכזיים והיוקרתיים במנהטן וזאת לצד שותף מוביל ובעל ניסיון מוכח בתחום המשרדים בניו יורק. מטעם מנורה הובילו את העסקה עוזי לוי, מנכ"ל מנורה מבטחים נדל"ן ושירי קישון, מנהלת השקעות נדל"ן.

עוזי לוי, מנכ"ל מנורה מבטחים נדל"ן:"העסקה הנוכחית בוצעה תוך ניצול הזדמנות לרכישת נכס איכותי עם פוטנציאל השבחה, הממוקם באחד האזורים המרכזיים והיוקרתיים במנהטן. לשמחתנו חברנו SL שותפים בקיאים מאוד בשוק המקומי, מובילים ובעלי ניסיון מוכח בניו יורק ונכנסנו איתם בשותפות בתנאים זהים".