בסוף הציבור משלם: חברות הבניה הקפיצו בימים האחרונים מחירי דירות בשלושה עד חמישה אחוזים - כך עולה מדיווחים בשטח שהועברו למערכת "נדל"ן היום". בנוסף, מועדי אכלוס דירות נדחו בין שלושה לשישה חודשים.
הצעדים הללו מצד הקבלנים מגיעים כתגובה ישירה לאישור תיקון מס' 9 לחוק המכר, שיזם וקידם שר הבינוי והשיכון זאב אלקין, שמגביל את רכיב ההצמדה למדד תשומות הבנייה ל-40% בלבד. בנוסף, 20% משולמים במעמד החתימה ויש בהם פטור מלא מהצמדה למדד, כאשר יתרת התשלומים ישולמו 50% מדד.
עוד נקבע בחוק המכר המתוקן כי תקופת האיחור ללא פיצוי במסירת דירה לרוכשים תוקטן ל-30 יום במקום 60, וכי וההצמדה נפסקת מהיום הראשון לאיחור. בתקופה זו, היזם כידוע צריך לשלם שכר דירה ללקוח.
בשורה התחתונה, צעדי הקבלנים מגיעים בעקבות ההתייקרות שלטענתם נאלצו לספוג בשל החלת החוק החדש, ובמיוחד לאור העובדה שהוחל באופן כמעט מיידי ובאופן שלא איפשר להן זמן התארגנות כנדרש. מבחינת הקבלנים האחראי הבלעדי להתייקרות היא הממשלה: ״זו חלק מכלכלת בחירות, שוחד לבוחר עם כוונות טובות ויישום גרוע״, אומרים הקבלנים.
גורם במשרד השיכון מסר ל"נדל"ן היום" כי בעקבות ההתייקרות הגורפת של מחירי הדירות, יפנה המשרד לרשות התחרות לבדיקת חשש לקרטל ותיאום מחירים בין הקבלנים. עוד מסר אותו גורם כי מבדיקה שנעשתה מצידם - מדובר באיומי העלאת מחירים ותו לא.
"חקיקה רטראוקטיבית פסולה"
בתוך כך, התאחדות הקבלנים בוני הארץ עתרה לבג״צ נגד חוק המכר, זאת לאחר שבשבוע שעבר הגישה מכתב התראה לפני עתירה. במכתב, שהוגש ע"י עו"ד איה רייך-מינא וינון חימי ממשרד עו"ד פישר, נכתב: "התיקון לחוק מעמיד זמן התארגנות קצרצר בן שבעה ימים מיום פרסום החוק, באופן שנועד להכשיל את הגורמים הרלוונטיים. התיקון לחוק משנה באופן מהותי את הפעילות בשוק, ולכן בכל מקרה היה אמור לכלול הוראות מעבר מפורטות ופרק זמן משמעותי הרבה יותר. מדובר בחקיקה רטרואקטיבית פסולה, מאחר שהיא מטילה מגבלה על הקבלנים בהקשר לפעולות שבוצעו בעבר, ולכן החוק פוגע בזכות הקניין של קבלנים ובזכותם של קבלנים ורוכשי הדירות פוטנציאלים לחופש ההתקשרות ב באופן מהותי".
נמשכת ההאטה: ירידה של 16% במס' העסקאות
ברקע להתייקרות זו, דו"ח הכלכלנית הראשית של האוצר חושף כי בחודש מאי הוסיף לרדת מספר העסקאות בשוק הנדל"ן, זה החודש השלישי ברציפות (כל חודש לעומת המקביל לו אשתקד). כך, סך הדירות שנרכשו עמד על 10.5 אלף, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד. שיעור זה משקף התעצמות בשיעור הירידה בהשוואה לחודשיים הקודמים.
בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי, הסתכם מספר העסקאות בחודש מאי ב-9.6 אלף, ירידה של 14% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל נרשמה עליה של 20% במספר העסקאות בשוק החופשי, על רקע מיעוט ימי העבודה בשל חג הפסח.
רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, ירידה חדה של 26% בהשוואה לחודש מאי אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז העלאת מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו