תקדים: עיריית י-ם תסייע בתשלום דמי ניהול בניין

מי ישלם את דמי הוועד הגבוהים בבניינים שהתחדשו? בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית עומדים לא אחת בפני דילמה לא פשוטה שכן דמי הניהול ("ועד בית") בבניין החדש עולים באופן משמעותי עם הקמת הבניין החדש, וחלק מהדיירים מתקשים לעמוד בתשלומים. דמי הניהול יכולים לקפוץ מעשרות למאות שקלים בחודש, ולעיתים עומדים על יותר מאלף שקלים.

"התחדשות עירונית היא קודם כל אנשים", אומר עו"ד דן הלפרט המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 בכל רחבי הארץ. "מדברים כל הזמן על יזמים, עיריות, חוקים, מיסים, צרכים לאומיים, רעידות אדמה... אבל לפני הכל התחדשות עירונית הם התושבים הגרים (לרוב במשך שנים רבות) בבניינים מטים ליפול שמערכותיהם ישנות ומתפוררות ולעיתים אף מסוכן לחיות בהם. תושבים אלה הם הבסיס והעיקר של ההתחדשות העירונית ולהם חייבים לדאוג ולעזור".

בעוד שדמי ועד הבית ששילמו בעלי הדירות בבניינים הישנים עבור תחזוקה מינורית - ניקיון, החלפת נורה שנשרפה וגיזום צמחיה, מסתכמים בעשרות שקלים בודדים, לא כך הם בפני הדברים במגדלים החדשים אליהם אמורים בעלי הדירות לחזור בתום הפרויקט. כאן כבר מדובר בבניינים חדשים הכוללים מערכות חדישות ותשתיות מורכבות (מערכות כיבוי אש, פינוי אשפה, מעליות, משאבות מים ועוד) והניהול מבוצע על ידי חברת ניהול.

הדרך הנכונה לסייע לבעלי הדירות היא לחייב את היזמים לסייע בתשלום דמי הניהול (על ידי העמדת "קרן תחזוקה"). המחוקק קבע סיוע רק לבעלי דירות בגיל פרישה שלהם דירה יחידה, אולם לעיתים זה לא מספיק.

"עיריית ירושלים ראתה לנכון להטיל על היזם את תשלום קרן התחזוקה ועשתה זאת באופן חכם" אומר עו"ד הלפרט, "כאשר ביד אחת היא מעניקה ליזם פטור מלא מהיטל השבחה וביד השניה היא דורשת מהיזם לממן עבור בעלי הדירות את קרן התחזוקה. זו התנהלות ראויה ונכונה. נכון לקשור את מתן ההטבה המשמעותית ליזם (פטור מהיטל השבחה) בכך שיעניק הטבה משמעותית לבעלי הדירות. כך יוצאים בעלי הדירות נשכרים וכך נוכל לסייע לתושבים וותיקים לחזור לחיות בבניינים החדשים בסביבה בה חיו כל חייהם".