סקירה בלעדית ל"נדל"ן היום": היכן ירדו מחירי השכירות?

האם שר האוצר ליברמן מנותק כשטען שמחירי השכירויות קפצו באחוז וחצי בלבד? בדיקת יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מגלה כי אכן היו עליות דו ספרתיות דמרטיות השנה - אולם גם ירידות. הסקירה בחנה את תנודות המחירים בחצי השנה האחרונה, ועולות ממנה מספר מסקנות מפתיעות.

נתחיל בתל אביב. באופן מפתיע, נרשמה ירידה של לא פחות מ-7% במחירי השכירות של דירות שני חדרים בעיר, מ-5,700 שקלים של שכ"ד ממוצע ל- 5,300. באילת חלה ירידה דרמטית של 11% בדירות חמישה חדרים, מ-5,600 שקלים ל-5,000. באשדוד גם כן נרשמה ירידה מרשימה של 7%, מ-5,800 שקלים ל-5400.

עוד עולה מהסקירה כי דירות שלושה חדרים בחיפה ירדו ב-10% מ-3,000 שקלים ל-2,700. דירות חמישה חדרים במודיעין ירדו גם ב-10% מ-7,700 שקלים ל-6,900, ובחולון דירות ארבעה חדרים ירדו ב-4% מ-5,000 שקלים ל-4,800.

הסקירה כאמור גם חושפת את העליות מחירי השכירות הגבוהות במיוחד באזורים שונים. בתל אביב דירות חמישה חדרים עלו ב-21% מ-9,500 ל-11,500. דירות שני חדרים בירושלים עלו ב-12% מ-3,400 שקלים ל-3,800. דירות חמישה חדרים עלו ב-25% מ-7,100 שקלים ל-8,900.

בנוסף, מהסקירה עולה כי בכפר סבא, שרק לאחרונה פורסם עי הפכה לשנייה בישראל ביוקר הדיור, דירות שלושה חדרים עלו בלא פחות מ-28% מ-3,500 שקלים ל-4,500. בפתח תקוה דירות חמישה חדרים עלו ב-15% מ-5,800 שקל ל-6,700. דירות חמישה חדרים בראשל"צ עלו ב-15% מ-6,000 שקלים ל -6,900.

"למנוע הצהרות חסרות אחריות של מקבלי ההחלטות"

שמאי המקרקעין אוהד דנוס, שביצע את הסקירה, התייחס למספרים: "שוק השכירות, כמו שוק הנדל"ן בכלל, אינו חד גוני. מגמות שונות ומקומיות של ביקוש והיצע משפיעות בכיוונים שונים בהתאם למצב ברגע נתון. היה רצוי מאוד לערוך רגולציה בשוק השכירות, לפחות ברמת הדיווח, ואז היו נמנעות הצהרות חסרות אחריות של מקבלי החלטות והציבור יכול היה להימנע מהוויכוחים שבין אנשי המקצוע בתחום".

ברקע לפרסום עליות המחירים בת"א, סגן ראש עיריית ת״א-יפו ויו"ר ועדת התכנון והבנייה, עו״ד דורון ספיר, לשר האוצר ליברמן: ״אני פונה אליך להוביל מהלך פשוט שיש בו לסייע באופן מיידי למצוקת שוכרי הדירות בתל אביב יפו ובמדינת ישראל. פטור ממס למשכיר דירה יחידה, ששוכר דירה אחרת לשיפור דיור, וחלוקת נטל דמי התיווך בין המשכיר לשוכר".