רמ"י אישרה: דירות מחיר מטרה לא יוצמדו למדד תשומות הבנייה

בדרך להקלה משמעותית על רוכשי דירות "מחיר מטרה"? מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום (שלישי) כי תשלום שמשלם רוכש דירה על קרקעות מדינה לא יוצמד למדד כלשהו ולא תתווסף עליו ריבית כלשהי, למעט הצמדת רכיב הבנייה למדד תשומות הבנייה, ממועד כריתת ההסכם עם הקבלן לרכישתה ועד מועד התשלום האחרון.

מדובר למעשה בביטול ההצמדה לרוכשי דירות על קרקעות מדינה למדד תשומות הבניה - צעד  שעשוי למתן את עליית מחירי הדירות. המתווה המעודכן למכרזי מחיר מטרה הוחלט על אפם וחמתם של הקבלנים, המאיימים לגלגל את ההוצאות על הדיירים.

ההחלטה מבוססת על הצעת חוק המכר דירות (תיקון מס' 9) שאושרה לאחרונה בכנסת בקריאה ראשונה.

חלק מהותי ממחיר הדירה מורכב כיום ממחיר הקרקע ומרכיבים נוספים שאינם מושפעים בפועל מעליית מדד תשומות הבנייה. למדד תשומות הבנייה יש השפעה על המחיר הסופי של הדירה. היות והמדד נתון לתנודות גדולות הרבה יותר ממדדים אחרים המקובלים בשוק - הצמדה למדד זה יוצרת אי ודאות לרוכשי הדירות, אשר מקבלים החלטות תוך לקיחת סיכון גדול.   

עליית המדד בצורה דרסטית פוגעת ביכולת הרוכשים להיערך ללקיחת משכנתאות והלוואות לצורך רכישת הדירה שכן בפועל מחיר הדירה במועד לקיחת המשכנתא עשוי להיות נמוך במידה ניכרת מהמחיר שישולם בפועל. נוסף על כך בעולם של עלייה במדד תשומות הבנייה נוצר ליזמים תמריץ שלילי לספק את הדירה במועד.  

הצעד המדובר, כצפוי, התקבל בזעם ע"י הקבלנים שמתריעים שוב ושוב בשבועות האחרונים כי צעדיו של שר השיכון זאב אלקין יאלץ אותם להעלות מחירים עוד יותר. קבלן בכיר ששוחח עם "נדל"ן היום" אמר: "אלקין הוא שאחראי על הכישלון של התייקרות הקרקע במאות אחוזים, והדירות - בעשרות אחוזים. בשנה אחת מבקש להפנות את הכישלון שלו אלינו הקבלנים ע״י התגוששות איתנו סביב חוק מכר הזוי. אנחנו החוליה שהכי קל לו לתקוף ולהאשים, כאילו שאנחנו מונופול הקרקע שבאחריותו". 

שינוי הקריטריונים של מחיר מטרה 

החלטה נוספת שקיבלה היום מועצת מקרקעי ישראל היא לשנות בהחלטותיה את הגדרת בן מקום ובן ישוב במרחבי צפון ודרום, כך שבמרחבים אלו יוגדרו בני מקום כאלו שהתגוררו במקום  לפחות 18 חודש שקדמו למועד פרסום המכרז, לעומת שלוש שנים בשאר אזורי הארץ. ההחלטה נועדה ליצור תמריץ להישארות אוכלוסייה שהיגרה לאזורים אלו  בישובים אליהם  עברו על מנת להשתקע בהם, ולהעתיק אליהם את מרכז חייהם. יתרה מזאת, נועדה ההחלטה לצמצם את  הביקושים באזור מרכז הארץ ולהסיטם  למרחבי צפון ודרום.