עיריית ת"א מציגה: התכנית להוזלת מחירי השכירות

עיריית תל אביב-יפו הכריזה אחה"צ (שני) על מדיניות דיור עירונית, העוסקת רובה ככולה בפתרונות מגורים מוזלים מעולם השכירות. מדובר במדיניות ארוכת טווח, אשר תציע מגוון פתרונות שיותאמו לכל עשירוני ההכנסה. 

על התכנית עמלו צוות יועצים רב תחומי בהובלת אנשי המקצוע בעירייה במשך זמן רב, על מנת לספק פתרונות לצרכים הקיימים בשטח. על מנת ליישם את המדיניות העירונית, תוקם בעירייה בשבועות הקרובים מינהלת חדשה לדיור, שתהיה אחראית, בין היתר, על קידום מדיניות ושינוי חקיקה בתחום הדיור מול משרדי הממשלה, על יישום מדיניות הדיור העירונית, ועל תיכלול העשייה העירונית בתחום.

מתוך עיקרי תכנית הדיור:

• כל תכנית למגורים שתקודם בעיר תל אביב-יפו תכלול דיור בהישג יד

• סיוע בשכר דירה לעשירוני הכנסה 3-1

• שכירות ארוכת טווח במחיר שוק, על ידי יצירת ייעוד קרקע חדש של דיור להשכרה

• עבודה מול ממשלת ישראל והפעלת לחץ לשינויי חקיקה:

• קידום הצעת חוק לרגולציה בשוק השכירות הפרטית

• עדכון קריטריונים לזכאות לדיור בהישג יד הקבועים בחוק

• הקמת מינהלת דיור עירונית, בכפיפות למנכ"ל העירייה, ליישום מדיניות הדיור וניהול מאגר הדיור המוזל בעיר. 

רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב-יפו: "החלטנו לעשות צעד משמעותי נוסף להרחבת מגוון היצע הדיור המוזל בעיר ולגבש מסמך מדיניות עם החלטות אופרטיביות. בכך מצטרפת עיריית תל אביב-יפו לשורה של ערים מובילות בעולם שבהן דיור בהישג יד תופס נתח משמעותי מסך היצע הדיור בעיר. אני קורא לממשלת ישראל לשלב אתנו כוחות ולקדם את מגוון יוזמות חקיקה משלימות לרבות זו שהצגנו לגבי רגולציה בשכירות בשוק החופשי."

כל פתרונות הדיור המוצעים בתכנית מתייחסים לשכירות בלבד, שכן לעירייה אין יכולת לסייע לתושבים לרכוש דירה בעיר. ועדיין - כך נמסר מהעירייה - נדרשת מעורבות ממשלתית משמעותית להשלמת התמונה. את גיבוש המסמך הובילה היחידה לתכנון אסטרטגי במינהל הנדסה יחד עם צוות יועצים רב תחומי ובסיוע גורמים פנים עירוניים נוספים. ביניהם: המרכז למחקר כלכלי וחברתי, אגף תקציבים, השירות המשפטי ועוד רבים וטובים.

15% דירות בהישג יד בפרויקטים על קרקע פרטית

לפי התוכנית, כל תכנית למגורים שתקודם בעיר תל אביב-יפו תכלול דיור בהישג יד בקרקע פרטית. בכל פרויקט למגורים שיעור הדיור בהישג יד יעמוד על כ - 15%. המטרה היא להעמיד את שיעור ההנחה על השיעור המקסימלי הקבוע בחוק - 40% ממחיר השוק, ולהשתמש בסמכות הנתונה בחוק לקבוע כי 25% מקרב הזכאים שיעלו בגורל בהגרלה יהיו בני המקום (תושבי תל אביב-יפו).

מנגד, בקרקע עירונית יעמוד שיעור הדיור בהישג יד על 50%. שיעור ההנחה יעמוד על 50% ממחיר  השוק. הנכסים העירוניים ישמשו לצרכי השכרה לצמיתות, בניגוד למתווה הדיור בהישג יד בקרקע פרטית, אשר קבוע ומוסדר בחוק לתקופה של 20 שנים בלבד. 

קריטריוני זכאות – בניגוד למתווה הדיור בהישג יד בקרקע פרטית, אשר אינו כולל מבחן הכנסה, קריטריוני הזכאות העירוניים כוללים בין היתר מבחן הכנסה ומשקפים מענה הולם לצרכים ומטרות עירוניות, המשתנים מעת לעת. 

סיוע בשכר דירה לעשירוני הכנסה 1 עד 3 - בתל אביב - יפו מתגוררים כ - 5,000 משקי בית, אשר מקבלים סיוע בתשלום שכר הדירה ממשרד הבינוי והשיכון, בהתאם לקריטריונים ממשלתיים (מהווים כ - 3% ממשקי הבית בעיר). בכוונת העירייה להשתלב במנגנון הממשלתי הקיים ולהציע מצ'ינג לסכום הסיוע בשכ"ד (ממוצע של כ - 1,000 ₪ בחודש למשק בית). בכך יוכפל סכום הסיוע לזכאים, ויסייע בידם לכסות כמחצית עד שני שליש משכר הדירה, ולהותיר לאוכלוסיות עם הכנסות נמוכות מאוד בעיר הכנסה פנויה לצרכים חיוניים אחרים, כגון מזון, חינוך, בריאות, תחבורה, ועוד.

שכירות ארוכת טווח במחיר שוק - לעודד הקמתם של מיזמים אלה בדרך של יצירת ייעוד קרקע חדש של דיור להשכרה, אשר ייקנה תשואות גבוהות יותר לגורמים עסקיים, ובכך יעודד אותם לבנות לצרכי השכרה לצמיתות. זאת, על מנת להציע דיור להשכרה שהוא ארוך טווח, ראוי בהיבטי תחזוקה והוגן מבחינת קצב עליית שכר הדירה. 

מיזמים אלה, כך טוענים בעיריית תא-יפו, יאפשרו לאלו שבוחרים לשכור דירה או שלא מסוגלים לרכוש דירה בעיר, לשכור דירה בעיר במחיר שוק ובתנאים ראויים. היעד העירוני: 400 יחידות דיור במחיר מוזל בשנה, מתוך כ-4000 יחידות דיור הנבנות מידי שנה בעיר.