הקבלנים נגד תיקון חוק המכר: "יגרור עליית מחירים נוספת"

הקבלנים נגד שר השיכון: תגובות זועמות בקרב יזמי נדל"ן בעקבות המהלך של שר הבינוי והשיכון זאב אלקין לתיקון חוק המכר באופן שיחסוך לציבור הרוכשים מאות אלפי שקלים.

לאחר שהבוקר (ראשון) אושר בוועדת שרים תיקון לחוק המכר, הכולל שורת צעדים שהעיקרי שבהם הוא הגבלת הצמדת מחירי הדירות למדד תשומות הבנייה, כעת טוענים הקבלנים: "המהלך יגרור עליית מחירים נוספת". 

למערכת "נדל"ן היום" נודע כי מבחינת הקבלנים "יזמים לא יממנו לבד את הקרקעות שרוכשים והבנקים שיצרו את הצעדים, ועל כן הקונה ישלם את המחיר. הממשלה מתנערת מכך שהמדינה היא המרוויחה היחידה מעליות המחירים מהמיסים", נטען. 

כאמור, ועדת שרים לחקיקה אישרה הבוקר את הצעת שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, לתיקון 9 לחוק המכר, שמשמעותו חסכון של עד מאות אלפי שקלים עבור ציבור רוכשי הדירות.

עיקרי הסעיפים שאושרו: 

• הגבלת הצמדת מחירי הדירות - מוצע להגביל את ההצמדה למדד תשומות הבניה לרכיב הבנייה בלבד. נכון להיום, מוכרים רבים נוהגים להצמיד את מחיר הדירה ממועד כריתת ההסכם לרכישתה ועד מועד השלמת התשלומים למדד תשומות הבניה, וזאת על אף שחלק מהותי ממחיר הדירה מורכב מקרקע ורכיבים נוספים שאינם מושפעים בפועל מעליית מדד תשומות הבניה.

מדד תשומות הבניה נתון לתנודות גדולות הרבה יותר ממדדים אחרים מקובלים בשוק, והדבר יוצר אי ודאות לרוכשי הדירות אשר מקבלים החלטות תוך לקיחת סיכון משמעותי כי המדד יעלה בצורה אגרסיבית. 

• פיצוי בגין איחור במסירת דירה - החוק מטיל את האחריות לתשלום פיצוי בגין איחור במסירה באופן בלעדי על המוכר' אך אם האיחור נובע מנסיבות שאינן בשליטת המוכר הוא אינו נדרש לשלם את הפיצוי. מנגנון זה יוצר מאזן כוחות לא מאוזן שכן לרוכש יכולת התנגדות מוגבלת וגם היא באה לידי ביטוי רק באפשרות של הליכים משפטיים ממושכים. בפועל, מוכרי הדירות עושים שימוש בסעיף ה"פטור".

הצעת החוק משנה את סעיף ה"פטור" כך שהמוכר לא יידרש לשאת בפיצוי בגין איחור במסירה רק במקרה של איחור אשר נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הרוכש בלבד.

• איסור גביית הוצאות משפטיות - כיום ניתן לגבות מרוכש דירה, בנפרד ממחיר הדירה, תשלום בגין הוצאות משפטיות המשולמות ישירות לעורך דין מטעם המוכר. הסכום מוגבל לסך של 5,114 שקלים. בהתאם לתיקון המוצע, מוכר לא יהיה רשאי לגבות מרוכש הדירה שכר טרחה לעורך דין מעבר לעלות הדירה עצמה.

"הצורך להוריד מחירים הוא מהותי" 

זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון, אמר בתום אישור החוק בוועדת שרים לענייני חקיקה: "אישור התיקון לחוק המכר היום בא לתקן עוול של שנים רבות. אמנם, אני מבין את החששות של הקבלנים, צריך לזכור כי בכל תיקון חקיקה שמשנה מצב קיים, ישנם חבלי לידה, אך הצורך להביא לרוכשי הדירות שקיפות, וודאות וכן – גם הורדת מחירים, הוא מהותי ביותר. חקיקה זו עתידה להביא ליציבות לכלל העוסקים בענף. ולכן כבר הנחיתי את גורמי המקצוע במשרד וברמ"י לפעול להכנסה באופן מיידי את התיקון לחוק מכרזי מחיר מטרה שייצאו למכרזים הקרובים."   

אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "המהלכים שהותנעו היום, עם אישור תיקון חוק המכר, הינם תיקונים מתבקשים. יצירה של שוק רכישה בטוח, בפרט בעסקאות נדל"ן, שהן בין העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר אותן יבצעו רוב תושבי המדינה, משמעה שמירה על שוק יציב, שמאפשר שגשוג לשותפים בו."

במשרד השיכון ביקשו להדגיש כי לאחרונה הוקם לאחרונה במשרד האגף להגנה על רוכשי הדירות, במטרה לתת מענה לפניות רבות שמגיעות למשרד מרוכשי דירות לפני, תוך כדי ואחרי ביצוע רכישת הדירה לקבלת מידע על לזכויותיהם ושאלות לגבי מה מגדיר החוק. האגף זמין לפניות באפליקציית וואטספ, דואר אלקטרוני וטופס פניה באתר.