הצעד שיחסוך לרוכשי הדירות עד מאות אלפי שקלים?

מהפכה בחוק המכר: משרד הבינוי והשיכון פרסם תזכיר חוק מכר חדש להערות הציבור שצפוי לחסוך לרוכשי הדירות עד מאות אלפי שקלים. 

על פי תזכיר החוק המוצע, יזם יוכל לבצע הצמדה רק של רכיב הבנייה מכלל עלות הדירה, וזאת רק עד למועד המסירה שנקבע בחוזה ולא עד מועד המסירה בפועל. יתרת הסכום לא תוצמד כלל. הסכום שיוצמד למדד ייקבע בהתאם לעלות בנייה למ"ר, וזאת לפי חלוקת אזורים בישראל ולפי סוגי הבנייה כפול שטח הדירה, כפי שמופיע בחוזה המכר.

הצעת החוק משנה את המצב כיום, לפיו נהוג להצמיד את מחיר הדירה כולו למדד תשומות הבנייה. לכן, הרוכש משלם את עליית המדד על כל רכיבי מחיר הדירה, גם על אלה שאינם מושפעים מהמדד כגון - הקרקע, הרווח היזמי והמע״מ.

2 סעיפים נוספים שמוזכרים בהצעת החוק: נוגעים לפיצוי על איחור במסירת דירה וגביית הוצאות משפטיות. 

פיצוי בגין איחור במסירת דירה - כיום, החוק מצמצם את הפטור מתשלום פיצוי לרוכש במקרה של איחור במסירה רק למקרה שבו האיחור נבע ממעשה או מחדל של הרוכש. משכך, הרוכש יהיה זכאי לקבל פיצוי על איחור במסירה בכל מקרה שאינו באחריותו.

איסור גביית הוצאות משפטיות - כיום ניתן לגבות מרוכש דירה, בנפרד ממחיר הדירה, תשלום בגין הוצאות משפטיות המשולמות ישירות לעורך דין מטעם המוכר. הסכום מוגבל לסך של 5,114 שקלים. בהתאם לתיקון המוצע, מוכר לא יהיה רשאי לגבות מרוכש הדירה שכר טרחה של עורך דין מעבר לעלות הדירה עצמה. 

"קריטי עבור עשרות אלפי רוכשים" 

שר הבינוי והשיכון זאב אלקין כי מדובר בשורה חשובה עבור ציבור הרוכשים: "מרגע כניסתי לתפקיד אמרתי שיש לשנות את חוק המכר על מנת להגן על רוכשי הדירות אל מול הקבלנים והיזמים. תיקון החקיקה המוצע הוא תוצאה של עבודת מטה מורכבת אשר בוצעה במשרד על ידי האגפים השונים, תוך קיום שיח משמעותי עם כלל הגורמים הרלוונטיים בשוק הנדל"ן."

אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "התיקון לחוק המכר מגיע בזמן קריטי עבור עשרות אלפי רוכשי דירות שצפויים לקנות את דירתם בזמן הקרוב. חוקי המכר לא עודכנו מזה 5 שנים והגיעה העת להסיר מהם את האבק ולתקן מה שצריך".

זעם הקבלנים: "כולם מאחרים, אותנו קונסים" 

תזכיר החוק מעורר תרעומת רבה בקרב קבלנים, שמתנגדים לו מכל וכל. קבלן ששוחח עם מערכת "נדל"ן היום" מסר: ״הממשלה מאחרת בכל דבר, הרשויות המקומיות לא מתפקדות בזמן ואת מי קונסים על איחורי מסירה? את הקבלנים״

גם עו"ד אברהם ללום, משנה לראש לשכת עוה"ד בישראל, תוקף את הודעת שר השיכון בחריפות: "מדינת ישראל מייצרת הליכים בירוקרטיים שמהווים חסם משמעותי לעמוד במועדים ובמקום לתת פתרון אמיתי לחסמים. שר השיכון, עם כל הרצון הטוב, נמצא חודשים ספורים לפני בחירות צפויות ומנסה לייצר מצג לציבור שדואגים לרוכשי הדירות. התוצאה הישירה תביא להארכת המועדים הקבועים בהסכמים ועלייה במחירי הדירות".

עוד מוסיף ללום: "שכ"ט עו"ד נועד להגן על רוכשי הדירות ולייצר מחויבות לרישום הבית המשותף ולכן הניסיון להציג חסכון (5,000 שקלים) מהווה זלזול בציבור. 5,000 שקל שיתוספו במחיר הדירה לא באמת מייצרים פתרון מלבד סיסמאות על חשבון ציבור עו"ד. החוק פוגע בצורה קשה ובלתי מידתית בחופש העיסוק של עורכי הדין, וכופה עליהם את גובה שכר-הטרחה בניגוד לרצונם ולכללי האתיקה שלהם. אנו יכולים לקבל כלשכה שיש להגביל את נושא המדד על מרכיב הקרקע וזה מקובל, אך טרם נמצאה נוסחה מתאימה וראוי למנות גורם חיצוני שיציע נוסחה מקובלת שלא תתחשב במרכיב הקרקע וזו תהיה בשורה חלקית לציבור. לגבי מועד המסירה, רצוי שהמדינה תפתור את הבירוקרטיה ולא תפיל על היזמים אחריות לתקלות לכאורה של רשויות המדינה שגורמות פעמים רבות לאיחורים באופן לא מוצדק".