ניתוח עסקה: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברמלה?
המחיר שבעלי הדירה ביקש היה 1.450 מיליון שקלים, אולם הדירה "נשארה על המדף" למשך שישה חודשים • בכמה נמכרה בסוף?
Your browser doesn’t support HTML5 audio
דירת ארבעה חדרים מיד שנייה ברמלה נמכרה לאחרונה תמורת 1.340 מיליון שקלים. מדובר בדירת 110 מ"ר בקומה 1 מתוך 5 בבניין ברחוב סטרומה בשכונת שפרינצק בעיר.
לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.450 מיליון שקל, ולאחר שלא נמכרה במשך 70 ימים המחיר ירד ל-1.390 מיליון שקל. רק 104 יום לאחר מכן, ובסך הכל 174 יום (כמעט 6 חודשים) מיום פרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-1.340 מיליון שקלים, ואז כאמור העסקה נסגרה. מחיר המכירה נמוך בכ-7.6% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 110 אלף שקלים).
לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.350 מיליון שקלים (בטווח שבין 1.260 ל-1.450 מיליון שקלים), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-1% משוויה בשוק כיום.
מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות ארבעה חדרים עמדו בממוצע על 1.330 מיליון שקלים. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.7 מיליון שקלים, והזולה ביותר במיליון שקלים.
עוד עולה מנתוני יד 2 כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות ארבעה ושלושה חדרים (31-30% מסך הביקושים בהתאמה), אחריהן לדירות חמישה חדרים (19%), דירות שני חדרים (12%) ודירות שישה חדרים (8%).
לפי עסקאות קודמות, רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 1-1.5 מיליון שקלים (56% מסך הביקושים), 28% מוכנים לשלם חצי מיליון עד מיליון שקלים על הדירה ועוד 16% מוכנים לשלם 1.5-2 מיליון שקלים על הדירה.
