בתוך עשור: ירידה דרסטית בבניית בתים צמודי קרקע

האם צמודי הקרקע בדרך להיעלם מהמפה הנדל"נית בישראל? בתוך עשור שיעור התחלות הבנייה של צמודי הקרקע ירד מ 34% ל-16% בלבד - כך נחשף על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. 

על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2021 החלו להבנות 9,212 צמודי קרקע בלבד, שהיוו רק 16% מהתחלות הבנייה. מדובר בירידה הדרגתית לאורך העשור האחרון , כאשר לשם השוואה בשנת 2011 החלו להיבנות כ- 15,000 צמודי קרקע שהיוו כ- 34% מהתחלות הבנייה. 

כאשר בוחנים את בניית צמודי הקרקע לפי מחוזות ניתן לראות שבמחוז תל אביב החלו להבנות השנה 209 צמודי קרקע בלבד, שהיוו רק 2% מהתחלות הבנייה של צמודי הקרקע בישראל. לפני עשור, בשנים 2011 ו-2012, נבנו במחוז תל אביב  כ-500 צמודי קרקע מדי שנה. גם במחוז המרכז החלו להבנות השנה כ- 1,600 צמודי קרקע בלבד, לעומת כ-3,300 לפני עשור. 

מרבית צמודי הקרקע נבנים כיום במחוז צפון ובמחוז דרום, ויחד הם מהווים למעלה מ- 50% מהתחלות הבנייה של צמודי הקרקע בישראל.

הסיבה לירידה בבניית צמודי קרקע הן מדיניות התכנון במרכז הארץ הדוגלת בצפיפות גבוהה יותר, וכן העובדה שרשות מקרקעי ישראל התמקדה בשנים האחרונות בשיווק קרקעות לבנייה רוויה במסגרת התוכניות הממשלתיות ופחות בשיווק קרקעות לצמודי קרקע לבנייה עצמית או לבניה על ידי קבלנים.

לא פלא איפה שכאשר מתפרסם מכרז לצמודי קרקע לבנייה עצמית, הביקושים גבוהים מאוד גם כאשר מדובר בערים מחוץ למרכז. יש לציין שמגפת הקורונה הביאה לגידול בביקושים לצמודי קרקע, ומשפחות רבות מוכנות לצאת מהמרכז על מנת להגשים את החלום.

חלום יקר

גם מחירי צמודי הקרקע נמצאים בעלייה. כך לדוגמא מעיון בעסקאות לרכישת קוטג'ים דו משפחתיים שבוצעו במהלך חודש מרץ 2022 בכל הארץ, מצאנו שקוטג' דו משפחתי בראשון לציון נמכר בכ-4.5 מיליון שקלים, בכפר סבא בכ-4.3 מיליון שקלים, בבאר יעקב במחיר של 4.8 מיליון שקלים, קוטג' דו משפחתי באבן יהודה נמכר ב- 4.68 מיליון שקלים ובזיכרון יעקב - בכ-4 מיליון שקלים.  

עם זאת בבאר שבע נמכרו החודש שלושה קוטג'ים דו משפחתיים במחיר ממוצע של כ- 2 מיליון שקלים ובדימונה נמכרו שלושה קוטג'ים דו משפחתיים במחיר ממוצע של כ- 1.73 מיליון שקלים. בפריפריה, אם כך, ישנן עדיין הזדמנויות לרכישת צמודי קרקע במחיר סביר או לבנייה עצמית במסגרת מכרזי המנהל. 

פרויקט נוסף לדומה הוא "צהלה בנגב", פרויקט צמודי קרקע בשכונת פארק הנחל בבאר שבע, שבו המחירים של צמודי קרקע נעים בין 2.7-3.6 מיליון שקלים. יש לציין שהפרויקט כולל גם יח"ד במסגרת "מחיר למשתכן", שנמכרות ב-1.7 מיליון שקלים בלבד. מדובר בפרויקט הראשון והיחיד עד כה שמשווק צמודי קרקע במסגרת "מחיר למשתכן".   

למי שמעוניין לבנות לבד, רק השבוע פורסם ברשות מקרקעי ישראל מכרז ראשון לשיווק של 601 מגרשים לצמודי קרקע בבנייה עצמית ועוד מכרז לבניית 53 יחידות דיור צמודות קרקע על ידי קבלנים בשכונת "רקפות" בבאר שבע. שכונת רקפות תבנה בהמשך לשכונת כלניות עד לכניסה הצפונית לעיר, ותכלול בסך הכל כ- 4,000 צמודי קרקע ובנייה רוויה נמוכה.