"לשקול מחזור משכנתא": כל התשובות לכל השאלות בעקבות עליית הריבית

החזרי המשכנתא צפויים לגדול כתוצאה מהריבית העולה במשק • התאחדות יועצי המשכנתאות בפנייה לבנק ישראל: "יש לאפשר הארכת תקופה ללא תהליך מחזור" • הריבית, המשכנתא ואתם: כל מה שכדאי לדעת

להיערך לשינוי. משכנתא לדירה, צילום: Getty Images

עליית הריבית במשק לרמה של 0.75% צפויה להשפיע רבות על משקי הבית בישראל - בעיקר על אלה אשר משלמים משכנתא מדי חודש. מה כדאי לעשות בסביבת הריבית הנוכחית? "ישראל היום" עושה סדר.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות, שסייעה לנו בתשובות שלפניכם, ממליצים "להיערך לשינוי, ואם ההחזר מכביד יותר מדי על המשפחה - רצוי לשקול מחזור של המשכנתא. במשכנתא עם מסלולים צמודים - בכל מקרה ראוי לשקול מחזור".

עם עליית הריבית, הוציאה ההתאחדות רשימת המלצות לבנק ישראל עקב הגידול בהחזר החודשי. "יש לאפשר הארכת תקופה ללא תהליך מחזור", נכתב, "כך שמי שההחזר החודשי שלו גדל באופן שמקשה עליו לשלמו, יוכל להאריך תקופה ובכך להקל עליו את התשלום.

"נוסף על כך, יש לפתוח שוב את האפשרות להלוואת כל מטרה ביותר מ-50% הנחה, ובכך לאפשר לבעלי הנכסים לאחד הלוואות צרכניות שגם בהן ההחזר החודשי גדל משמעותית, והאפשרות לפריסה ארוכה יותר היא רק באמצעות העברת האשראי לתוך המשכנתא".

🤔בכמה יתייקר ההחזר החודשי של המשכנתא הממוצעת?

גובה המשכנתא הממוצעת כיום הוא כמיליון שקלים ל-25 שנים. עבור בעלי משכנתאות קיימות, העלאת ריבית הפריים היום ב-0.4% ולפני חודש ב-0.65% (במצטבר) תגדיל את ההחזר החודשי בכ-131 שקלים לפי הרכב של 400 אלף שקלים במסלול הפריים, ולאורך 25 שנים מדובר בתוספת של 39,181 שקלים.

🤔עד מתי הריבית תעלה?

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, אמר ל"ישראל היום" כי ריבית בגובה 1.5% ברבעון הראשון של שנת 2023 עדיין נראית כתחזית נכונה. עם זאת, הוא ציין כי עדיין קיימת אי-ודאות רבה בעקבות המשבר בסין והמלחמה באוקראינה כך שנכון לעכשיו, אין לדעת לאיזה גובה תגיע הריבית בעוד שנה או שנתיים מהיום.

🤔יש לי משכנתא ל-30 שנה. בכמה היא תתייקר לאורך כל התקופה, כשהריבית תהיה 1.5%?

אם מדובר במשכנתא ממוצעת בגובה של 1 מיליון שקל, וש-40% ממנה הם במסלול הפריים, התוספת הכללית למשכנתא תגיע ל-102,960 שקלים.

🤔מה לגבי לוקחי משכנתאות חדשות?

לגבי נוטלי משכנתאות חדשות המצב הנוכחי קשה בהרבה. עליית הריבית לבדה הגדילה בחצי השנה האחרונה את החזר המשכנתא ב-450 שקלים. יחד עם העלייה בגובה המשכנתא הממוצעת, שגדלה משנת 2021 ב-85 אלף שקלים, העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקלים.

🤔הריבית צפויה לעלות עוד ו-40% מהמשכנתא שלי הם במסלול פריים. האם כדאי לי למחזר?

יש לבחון האם תוכלו לעמוד בשינויים הצפויים בהחזרים, לנוכח עליית האינפלציה ועליות הריביות החזויות בשנה הקרובה, ולפי זה להחליט אם למחזר או לא. רצוי לשקול למחזר משכנתאות צמודות למדד. ריבית הפריים עדיין אטרקטיבית יותר משאר המסלולים, גם אם הריבית תמשיך לעלות לאזור ה-3%.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו

כדאי להכיר