2020 הייתה שנה מוצלחת בשוק היוקרה, אפילו כשמשווים אותה לתחילת השנה הנוכחית. בינואר 2021 נרשמו 59 עסקאות יוקרה, הגבוהה מביניהן בסכום של 15,500,000 בתל אביב. בפברואר 2021 - 57 עסקאות יוקרה, הגבוהה ביותר בסך 29,785,100 גם כן בתל אביב.
נתון מעניין: בינואר 2021 נרשמה ירידה של 42% (59 עסקאות לעומת 102 בינואר 2020). בפברואר 2021 - ירידה של מעט יותר מ-40% (57 עסקאות לעומת 96 בפברואר 2020).
שנת 2020 הייתה שנה קשה מבחינה רפואית וכלכלית, אולם מחקר חדש, שנערך עבור נדל״ן היום, מגלה כי באופן מפתיע דווקא שוק היוקרה כמעט לא נפגע מהסגרים ומההגבלות שהוטלו במהלכה.
2020 תירשם בספרי ההיסטוריה הנדל"ניים של מדינת ישראל כשנת הקורונה. רבות דובר על כך שהקורונה אינה רק משבר בריאותי, כי אם גם משבר כלכלי. המחקר מחזק את ההשערה שעשירי המדינה נפגעו מהמשבר פחות מאחרים, לפחות כשמדובר ברכישת נכסי יוקרה בסכומי עתק.
את המחקר ערך מומחה הנדל"ן ויו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס. במסגרת זו נבחנה כמות העסקאות בנכסי יוקרה במהלך שנת 2020, תוך פילוחן לחודשים וליישובים.
נכסי יוקרה הוגדרו כנכסים שנמכרו ב-5 מיליון שקל ומעלה. המחקר מתייחס הן לנכסים חדשים והן ליד שנייה. כמו כן נבחן היקף העסקאות בשנים 2018 ו-2019.
כמה?
בשנת 2018 נמכרו 931 נכסי יוקרה, ואילו בשנת 2019, שבה החל שוק היוקרה להתאושש אחרי מספר שנים קשות - 1,045 עסקאות.
בשנת 2020 נמכרו בסך הכל 922 נכסי יוקרה ב-57 יישובים בישראל, ומדובר במספר שאין להקל בו ראש כלל. ראוי לקחת בחשבון כי כרבע מהשנה שהה הציבור הישראלי בסגר (87 יום), ועדיין מדובר בירידה מינימלית בעסקאות של כ-12% בלבד לעומת 2019 ובירידה של כ-1% בלבד ביחס ל-2018.
נראה כי הסגרים פעלו בשני כיוונים מנוגדים. מצד אחד, הסגרים יצרו הגבלה פיזית ממשית בדרך לקשירת עסקאות, בפרט בנכסי יוקרה. מצד שני, לא מעט אנשים אמידים החליטו לבצע מהלכים שהם דחו מזה תקופה, כשפיתויים להשקעה בחו"ל לא היו רלוונטיים.
המחקר מצביע על מתאם גבוה בין מועדי הסגרים לכמות העסקאות החודשית. השפל במספר העסקאות נמדד לקראת סוף כל סגר. הסגר השלישי נמשך עמוק לתוך שנת 2021, עד 21.2.
משמעות הממצאים היא שהציבור היה מעוניין לקנות נכסי יוקרה, הוא פשוט לא יכול היה להתקדם עם העסקאות עקב הקשיים הלוגיסטיים.
איפה?
כשמסתכלים על פילוח היישובים ניתן לראות שמתוך 57 היישובים בהם נסגרו עסקאות יוקרה, רק ב-9 מדובר במספר דו-ספרתי של עסקאות.
בראש הרשימה והרבה מעל כולם ניצבת בירת הנדל"ן היוקרתית של ישראל, הלא היא תל אביב, עם לא פחות מ-430 עסקאות, כ-47% מכלל העסקאות. תל אביב נהנתה מגאות, כשתושבי העיר האמידים שיפרו פוזיציות, רכשו נדל"ן יוקרתי וניצלו באופן כללי את חלון ההזדמנויות הצר והקצר שנפתח ב-2020. בהקשר זה נזכיר את אחת מעסקאות הענק, פנטהאוז ברחוב הירקון שנמכר ב-108 מיליון שקל.
במקום השני הרחק מאחור ירושלים עם 162 עסקאות, מה שמלמד אותנו שלמרות הקורונה והמחלה שהשתוללה בעיר ביתר שאת, עדיין היה גם בה מי שניצל הזדמנויות להניח ידיו על נכסים יוקרתיים ואטרקטיביים.
במקום השלישי הרצליה. אומנם מדובר בה רק על 67 עסקאות, אולם בחודשים ינואר ויולי 2020 נערכו בה 2 עסקאות בסך כולל של כ-456 מיליון שקל (יותר מ-200 מיליון שקל לכל אחת מהן), והיא למעשה מהווה את שיאנית העסקאות האולטרה יוקרתיות בישראל בשנת 2020.
אחריה ברשימה רמת השרון עם 34 עסקאות. נתניה, עיר זולה יחסית בממוצע, הפתיעה עם 30 עסקאות. רמת גן עם 28 עסקאות, רעננה וגבעתיים עם 23 עסקאות כל אחת וחותמת את רשימת הדו-ספרתיות סביון עם 16 עסקאות.
כפי שניתן לראות, מחוז תל אביב שולט בכיפה, אך גם ביישובי מפתח במחוז מרכז וירושלים בוצעו לא מעט עסקאות יוקרה.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
מתי?
בפילוח על פני חודשי השנה עולה כי כמות העסקאות הגדולה ביותר נערכה בחודש ינואר 2020, בו עדיין משבר הקורונה טרם היכה במלוא עוצמתו, ובחודשי הקיץ (יוני-אוגוסט), שהיו נטולי סגרים ובהם בדרך כלל רוכשים יותר דירות.
מבחינת העסקאות הגבוהות ביותר, גם כאן שמרה תל אביב על הבכורה, כשמתוך 12 חודשי השנה ב-9 חודשים העסקאות הגבוהות ביותר נקשרו בה. ביתר החודשים כיכבו הרצליה (חודשיים) ומושב בני ציון.
"אין ספק שעשירי ישראל התעשרו יותר בתקופת הקורונה", מוסיף דנוס לסיום. "הבעיה היא שדווקא הם שוב נהנים מעוצמתם וכספם, בעוד השכבות החלשות ממשיכות לספוג את הפגיעות הקשות ביותר. חשוב להבין כי שוק הנדל"ן בישראל שוב הוכיח שהוא חזק ויציב, ובכך קיימת תקווה גדולה להמשך הבנייה והגדלת ההיצעים שכה נדרשת כאן".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו