אם לא בונים, איפה נגור?

אז מה קורה לנו עם ההיצע והביקוש? השבוע ספגנו טעימה מהאיזון הקדוש הזה, המוביל לפי כל חוקי הכלכלה את מחירי הנדל"ן לטוב או לרע. הנוסחה פשוטה מאוד, אך בישראל אינה מיושמת זה שנים: הצע גבוה שעונה על הביקושים מוביל לירידת מחירים. ביקוש גבוה עם הצע נמוך משמע המחירים עולים.

הלמ״ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) סיכמה השבוע את התחלות הבנייה של 2020 וגילתה שהחלה בנייתן של כ-51,600 דירות, ירידה של 3.5% בהשוואה לשנת 2019. יש כמובן שיאמרו שזה פחות גרוע מהצפוי, אבל בל נשכח שגם ב-2019 היה מצבנו מזעזע.

הנה נתון אופטימי לכל מי שרואה מנופים סביב סביב: בסוף 2020 נמצאו כ-126.8 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 3.3% בהשוואה לכ-122.8 אלף דירות בסוף 2019.

אם זה מנחם, אזי חלק ניכר מהבנייה הוא לגובה. כ- 35.6% מהדירות בבניינים חדשים נבנות במגדלים בני 10 קומות ויותר, 15.3% בבניינים בני קומה אחת או שתיים.

ומה לגבי הסיבסוד הממשלתי? כמעט שליש מהדירות שהחלה בנייתן (כ-15,440) היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 3.3% בהשוואה לשנת 2019. עלייה מתונה יחסית להבטחות שהבטיחו לנו הפוליטיקאים.

אז מיהן הערים המובילות בשנת 2020 בהתחלות הבנייה? לא, אל תצאו לפריפריה. אומנם יש שם הרבה קרקעות בידי המדינה, אבל הביקושים נמוכים יותר. המובילות הן תל אביב, ראשון לציון, אשקלון, רמת גן וירושלים.

ומה לגבי ההתחדשות העירונית? בשנת 2020 החלה בנייתן של כ-6,760 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-60.5% מהן תמ"א 38/2.

החדשות הטובות: על כל דירה שנהרסה נבנו בממוצע כ-3 דירות (בפועל נהרסו כ-2,180 דירות). כ-7% מהדירות (כ-3,600) שהחלה בנייתן בשנת 2020 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, יותר ממחציתן במסגרת תמ"א 38.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

ומה לגבי גמר בנייה? הסתיימה בנייתן של כ-47,920 דירות, ירידה של כ-8% בהשוואה ל-2019 (כ-52,060).

עקב האכילס הוא היתרי הבנייה. בשנת 2020 מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה היה כ-51,660, ירידה של 7.8% לעומת שנת 2019. מבקר המדינה כבר נכנס לתמונה ובקרוב יפרסם דו"ח נוקב בנושא.

בשנת 2020 כ-31.1% מהמנהלים בענף הבינוי ציינו כמגבלה חמורה את הסיבות הקשורות ל"עיכובים בקבלת היתרים / אישורים", אחוז דומה למה שהתקבל בשנת 2019. מדחי אל דחי.

אגב, בשנת 2020 נצפתה עלייה של פי 1.8 לעומת שנת 2019 במגבלות "קשיים בהשגת אשראי בנקאי"  ו"ביקוש נמוך".

בקיצור, השוק ממשיך לבעבע. בלי עובדים זרים מספיקים ובלי ממשלה ותפקוד הולם של רשות מקרקעי ישראל ושל התקציב לא נצא מהבוץ.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו