מי ישמור עלינו מעליית מחירים?

האם המחירים יירדו או יעלו בשנה הקרובה - את השאלה הזו שואלים רבים בארץ. התשובה יכולה לבוא רק מפי פקידי הממשלה. מי שאחראי על היצע הדירות ומנווט את הביקושים אינם הקבלנים או היזמים, אלא בעיקר רשות מקרקעי ישראל, השולטת ביד רמה על 93% מקרקעות המדינה.

מה מפתיע שהספקולנט הראשי, האחראי על אדמות מדינת ישראל, הופך להיות גם החזאי. האגף הכלכלי של משרד הבינוי והשיכון מפרסם בלי כחל וסרק: "מדדי מחירי הדירות, הן הכללי, הן מדד מחירי הדירות החדשות והן המדד המחוזי, מצביעים על המשך מגמת עליית המחירים, למרות משבר הקורונה. זוהי תוצאה של הגידול בביקוש לדירות מגורים, לצד ההאטה בהיקפי התחלות הבנייה״.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

כן כן, תשמעו טוב. מי שמדבר על עליית מחירים הוא מי שאחראי להורדתם. במילים אחרות, מתברר לנו פעם נוספת שהמדינה לא רוצה ממש להוריד את המחירים.

מי ששואל את עצמו אם להשקיע היום בנדל״ן או להמתין, צריך רק לשמוע מה אומרים אותם פקידים, שהיו אמורים לשמור עלינו. האמת, דיכאון. היחיד שהרהיב עוז בעבר לומר את האמת היה שר השיכון, יואב גלנט, שקיבל על הראש ממשה כחלון על אמירתו שמחירי הדיור לא יירדו. והוא צדק. כנראה שגם הוא ידע את מה שעכשיו אומרים לנו במשרד השיכון בגלוי: ״נכשלנו״.

מה אומר לנו למעשה משרד השיכון, אולי באומץ רב, כי אין כמו אמירת האמת: "על פי נתוני הלמ"ס מלאי הדירות החדשות העומד למכירה הלך והצטמצם במהלך השנה האחרונה בשיעור של 22%, מרמה של כ-49,200 דירות בינואר לכ-38,400 בדצמבר. בהתאמה, מספר חודשי ההיצע (מספר חודשי מכירה להם יספיק מלאי זה על פי ממוצע המכירות החודשי בשלושת החודשים האחרונים) של הדירות הללו הלך ופחת, מרמה של 17.5 חודשי היצע בממוצע בשנת 2019 ל-10.1 בדצמבר 2020.

"אינדיקציה זו מבטאת את מגמת הירידה בהיקפי הבנייה עליה אנו מתריעים במהלך השנה האחרונה. המשך הירידה בהיקפי התחלות הבנייה יוביל לצמצום מתמשך במלאי הדירות החדשות למכירה ועשוי לתרום תרומה משמעותית לעליית מחירים״.

גם בנושא שכר הדירה משרד השיכון לא אופטימי, אם כי מתחיל לחוש בירידה: ״למרות הרושם שנוצר בראשית משבר הקורונה כי שוכרי דירה רבים (בעיקר רווקים) באזור המרכז מסיימים את חוזי השכירות ועוברים לפריפריה - מה שיצר תחושה שמחירי שכר הדירה יורדים, נתוני סקר שכר הדירה הרבעוניים שמבצעת הלמ"ס מראים כי השפעה זו התרחשה בפיגור.

"ברבעונים השני והשלישי של שנת 2020 המשיכה מגמת העלייה, שהחלה בשנת 2019, אם כי בקצב נמוך יותר מאשר ברבעונים קודמים, אך ברבעון הרביעי חלה ירידה. ניתן לראות שבכל המחוזות שכר הדירה ברבעון הרביעי של 2020 גבוה מזה של שנת 2019, ובעיקר במחוזות תל אביב וצפון, בהם חלה עלייה ניכרת. יש לשים לב שבמחוז ירושלים שיעור העלייה הוא הנמוך ביותר (0.6%), ומאידך במחוזות צפון ותל אביב שיעור העלייה הוא הגבוה ביותר (3.4%).

"אכן, מחירי שכר הדירה המשיכו לעלות גם בתקופת משבר הקורונה. סביר מאוד שתרמה לכך מגמת צמצום הרכישות של דירות להשקעה בשנים 2019-2016. אולם על פי מדד שכר הדירה, ברבעון האחרון של השנה נרשמה ירידה לעומת הרבעון השלישי״.

אז מהי המסקנה? היצע וביקוש, כמו תמיד. נדמה שאין מדינה או ממשלה להישען עליה.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו