כשהבתים הופכים למשרדים

משבר הקורונה נותן את אותותיו בבנייה למשרדים ומסחר. ברבעון השני והשלישי של 2020 חלה צניחה של עד 80% בהתחלות הבנייה של שטחי מסחר ומשרדים בהשוואה לרבעון הראשון ולרבעון שלפניו (טרום התפרצות הקורונה). כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שביצע שמאי המקרקעין ישראל יעקב.

ברבעון השלישי של השנה החלו להיבנות 195 אלף מ"ר למשרדים, לאחר 78 אלף מ"ר בלבד שהחלו להיבנות ברבעון השני. זאת לעומת 358 אלף מ"ר ברבעון הראשון של השנה ו-342 אלף מ"ר ברבעון שלפני כן.

בתחום המסחר ברבעון השלישי של 2020 החלו להיבנות 59 אלף מ"ר בלבד של שטחי מסחר, ועוד 97 אלף מ"ר ברבעון השני. מדובר בצניחה חדה לעומת 300 אלף מ"ר ברבעון הראשון.

בתחום המגורים ברבעון השלישי החלו להיבנות 2.3 מיליון מ"ר ועוד כ-1.9 ברבעון השני, לעומת 2.6 מיליון מ"ר בממוצע ברבעון הראשון ובזה שלפניו.

תחום נוסף שנותר יציב יחסית בקורונה הוא התעשייה והאחסנה. נרשמו התחלות בנייה בהיקף 121 אלף מ"ר ברבעון השלישי וכמות דומה ברבעון השני. זאת בהמשך ל-200 אלף מ"ר ברבעון הראשון וברבעונים שלפניו בממוצע. תחת ייעוד זה נכנסת הבנייה של מרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים), שהביקוש להם התגבר בשנים האחרונות.

השד לא נורא כל כך

לדברי שמאי המקרקעין ישראל יעקב, "בתחילת המשבר עובדי חברות ההייטק החלו לעבוד מהבית, ורובם עדיין לא חזרו למשרדים. אזורי התעסוקה הפכו לשוממים, ובקרב היזמים נוצרה אי ודאות גדולה. אני מעריך שכשהקורונה תהיה מאחורינו שוק המשרדים יחזור אט אט למצבו.

"היום כבר רואים שהשד לא כל כך נורא, בעיקר בתחום המשרדים. הביקושים נמשכים ונחתמות עסקאות חדשות. אומנם חלקים מהמשק יעברו לעבודה היברידית, יום או יומיים בשבוע מהבית, אך הם לא יוותרו על המשרדים. ייתכן שכבר ברבעונים הבאים נראה התאוששות נוספת בשוק".

בנושא המרלוגים הוא מציין: "עוד לפני שהקורונה נכנסה לחיינו שוק המרלו"גים חווה פריחה בשל התפתחות המסחר המקוון בישראל והפרסומים על כניסת אמזון לארץ. הקורונה רק הביאה לעלייה נוספת בביקושים למרכזים אלה עקב מעבר של חברות רבות לפעילות באונליין בשל הסגירה של הקניונים במסגרת הגבלות ההתקהלות".

יזם הנדל"ן איציק תשובה סבור ש"שוק המסחר והמשרדים יתאושש והעובדים יחזרו לעבוד במשרד. חברות רבות הבינו שאין הכרח להישאר בתל אביב ולשלם דמי שכירות גבוהים ועברו למשרדים מפוארים בערים מחוץ לגוש דן, כמו ראשון לציון, נתניה ואפילו קיסריה".

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

לדברי שרון בן צבי, יועצת שיווק ואסטרטגיית נדל"ן, "שיקולי התחלות הבנייה לעולם ישקפו את מפת הביקוש וההיצע. אין ספק שאטמוספירת הנדל"ן המניב שנוצרה והאתגרים אותם לא הכרנו קודם, יצרו וואקום ואווירת חישוב מסלול זמני מחודש. להערכתי, כפי שטעו ומיהרו להספיד את תחום המגורים עם פרוץ המגפה, יגיע גם התיקון מעלה של עולם המניבים, אחריה".

היא סבורה שמבצע החיסונים יסייע בהחזרת העולם העסקי למסלולו. "בישראל יש משק פעיל ויצרני. שוק העבודה יחזור לפעול, חנויות, מסעדות, מרכזי תרבות, בילוי ופנאי. ילדים ישובו למסגרות, ההורים יחזרו למקומות העבודה והסדר ישוב".

גם חסרונות העבודה מהבית צפויים לעודד את החזרה למשרדים. כדברי שרון בן צבי: "האדם הוא יצור חברתי. דינמיקה של חברה שמתנהלת רק מרחוק עוד לא באמת הוכיחה את עצמה. ניהול מערכתי דרך זום מסתבר כפחות אפקטיבי. כושר הריכוז של עובד, חוסר האינטראקציה, כשלי ניהול אבטחת המידע, הבונדינג הכל כך חשוב וטאלנטים שעשויים לזלוג למערכות אחרות, יובילו חברות לחזור לעבודה מסודרת במשרדים. כך גם יוחזרו המנופים לאזורי התעשייה".