שוחררו בני הערובה

חתמתם עם יזם על תמ״א 38? דיירים ברמת גן שוחררו רק אחרי 7 שנים. במשך כל התקופה הזו הפרויקט נתקע, והם לטענתם נותרו כבני ערובה.

הכל התחיל ב-2014 בחתימת הסכם תמ"א 38 הריסה ובנייה בידי 9 בעלי דירות ברחוב בן גוריון ברמת גן, בכפוף לאישור היתרים לבניית 42 דירות ובהתאם לכך ינתנו התמורות. ״כנהוג בתחום, לאחר החתימה נרשמו הערות אזהרה לטובת היזם״, מציינת עו"ד רוית סיני, המייצגת את הדיירים יחד עם עו"ד רפאל דלל.

הבעיה החלה לאחר שינוי מדיניות בעיריית רמת גן, ללא קשר ליזם זה או אחר, ולא אושרו 42 דירות אלא 32 בלבד. הפרויקט לא היה כלכלי ליזם, שפנה לבעלי הדירות וביקש להפחית את התמורות.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

״ההסכם בנוי כך שאם אחד מהתנאים המתלים לא יתקיים למי מהצדדים לא תהיה טענה לצד השני. על פניו ההסכם לא מאפשר את קיום העסקה״, מסבירה עו״ד סיני.

החברה הודיעה שההסכם מבוטל וניסתה לדון בתמורות החדשות. אלא שבעלי הדירות הודיעו שהם לא מעוניינים בהסכם החדש, וכך נוצר נתק של שנתיים. משנת 2019 ניסו בעלי הדירות להסיר את הערות האזהרה שיש ליזם על דירותיהם, ונתקלו בסירוב מצד החברה, שטענה שיש לה זכות סירוב ראשונה לכל הצעה למשך שנתיים מסיום ההסכם.

לאחר שבמשך שנים לא לא בוצע כל צעד לקידום העסקה, נאלצו בעלי הדירות לפנות לבית המשפט ולבקש להסיר את הערות האזהרה.

השופטת עידית רבינוביץ' הציעה לבטל את הערות האזהרה עוד לפני מתן פסק הדין, והמליצה שלא לנסות לתבוע את בעלי הדירות. החברה קיבלה את המלצת בית המשפט והסכימה לבטל את הערות האזהרה באופן מיידי.