איזו עיר מספר 1 במכירת דירות ולמה ואיך לא השפיעה הקורונה בכלל על ענף הנדל״ן שהתגלה כחזק מתמיד. אז הכלכלנית הראשית באוצר כבר בישרה שהשנה נרשם שיא במכירת דירות של 20 שנה וכעת הלמ״ס מחזק בנתונים נוספים שקובעים חד משמעית שהקורונה לא נגעה בעולם הדיור, אלא להיפך - בניגוד לכל הציפיות - העצימה אותו עם שלל עסקאות.
העיר המובילה במכירת דירות חדשות היא אשקלון. ובכלל, כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, בית שמש, ראשון לציון, ירושלים, נתניה ורמת גן.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות בשנת 2020 הם אשקלון (2,612) ותל אביב-יפו (2,192). יותר מ-1,000 דירות נמכרו ביישובים: בית שמש (1,889), ראשון לציון (1,787), ירושלים (1,439), נתניה (1,394), רמת גן (1,371), נתיבות (1,154) ובאר שבע (1,145).
בשנת 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-52,210 דירות, מתוכן: כ-38,320 דירות חדשות נמכרו – 73.4% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-38,580 עסקאות).
בסוף דצמבר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 38,430 דירות.
רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו": "צריך לדעת חשבון ברמה של כיתה ג' על מנת להבין את גודל המשבר: השנה היו בסך הכל 43 התחלות בנייה ובסך הכל כ-26 אלף אישורים של רמ"י לבנייה עתידית. זה אומר, במילים אחרות, שמלאי הדירות הקיים פשוט מתחסל והולך וייקח כמה שנים טובות, אם בכלל, להדביק את הפער העצום שנוצר בין ההיצע הדליל לביקושים הרותחים ובמיוחד באיזור הביקוש. ההערכה שלי: עליית מחירים חסרת תקדים כבר בשנה הקרובה!".
ארז כהן, שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "המחדל הגדול מכולם הינו של רמ"י שפשוט בזבזה שנה תמימה; שעה שדווקא בשנה הזו ניתן ואפשר היה לנסות ולקדם כמה שיותר התחלות בנייה. הבעייה החמורה ביותר הינה גם עלייה מסחררת בכמות המשכנתאות שנלקחה ובגובה הממוצע של המשכנתאות שהגיע לכ-900 אלף שקלים, עלייה של עשרות אחוזים תוך שנה אחת בלבד".
חיים קראדי מנכ"ל פרשקובסקי מניבים מסביר כי ענף המגורים לא נפגע ממשבר הקורונה וכי נרשמה דווקא עלייה במכירות ברבעון השלישי והרביעי של השנה. הדבר בא לידי ביטוי גם בשוק היד הראשונה וגם בשוק יד שנייה, כאשר הקהל שרוכש דירות ירד מהגדר והצביע ברגליים במשרדי המכירות. שכן הישראלי הממוצע רוצה דירה בכל מחיר.
כמו כן, מלאי הדירות בשוק הלך והצטמצם כשהשנה התאפיינה בירידה של 50% בהתחלות הבנייה. נראה שגם 2021 תתאפיין בכמות מועטה של התחלות בנייה. גם מלאי הדירות של הקבלנים הצטמצם כתוצאה מצב זה ולכן המשמעות היא הקטנת מלאי הדירות בשוק בעשרים שנה הבאות. ולהערכתי זה יביא לעליית מחירים מתונה לאורך השנה בשיעור 5%.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו