כל הזכויות שמורות

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפרסמת הסכמי מדף חדשים לדיירי פינוי-בינוי ותמ״א 38, להתקשרות עם היזם ועם עורך הדין המייצג אותם.

ההסכמים נועדו לסייע לבעלי דירות להגן על זכויותיהם במהלך קידום התחדשות עירונית. מדובר בהמלצה בלבד, וניתן לערוך שינויים בהסכמה בין הצדדים.

גם לאחר שתמ"א 38 תפקע, ימשיכו להתקיים תהליכי התחדשות בניינית, מתוקף ההליך החדש שהוצע או מתוקף תוכניות שכונתיות או עירוניות, שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במספר ערים ברחבי הארץ.

מדובר בעסקה מורכבת, המשפרת משמעותית את רמת המגורים של בעלי הדירות, אך גם משנה את הבניין בו הם מתגוררים. עסקה זו, הנמשכת תקופה לא קצרה, מעוררת לעתים חששות בקרב בעלי הדירות. מטרת הסכמי המדף לסייע בהפגת חששות אלה.

עיגון ההתחייבויות

ההסכם המומלץ למתן שירותים משפטיים מעגן את התחייבויותיו של עורך הדין כלפי הדיירים, בדגש על חובת נאמנות והיעדר ניגוד עניינים. על רקע הנוהג המקובל, לפיו היזם הוא שמשלם את שכר טרחתו של עורך הדין של הדיירים, מעגן ההסכם את אופן קביעת שכר הטרחה על בסיס מספר הדירות הקיימות או כנגזרת משווי דירות התמורה, את אופן תשלום שכר הטרחה ואת שלבי התשלום, בהתאם להתקדמות הפרויקט.

ההסכם מבהיר כי גם כאשר היזם הוא שמשלם את שכר הטרחה, עורך הדין מייצג את בעלי הדירות בלבד, ויחסי עורך דין לקוח מתקיימים רק בינו לבין הדיירים.

ההסכם עם היזם מתווה את ההתנהלות של הצדדים לאורך הפרויקט, תוך הסדרת הסוגיות השונות המתעוררות, לרבות רישוי, קניין, ליווי בנקאי, רישום, מסירת מידע, שקיפות ועוד. ההסכם מפרט את ההתחייבויות ההדדיות של היזם והדיירים.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

לדוגמה, היזם מתחייב כי החברה תהיה רשאית למכור או להשכיר את הדירות החדשות למגורים, ולא לשימוש עסקי. כל דירה שתיבנה על ידי החברה תימכר כדירה אחת שלמה, מבלי שנערך בה פיצול או חלוקה פנימית לדירות נוספות. החברה גם מתחייבת שלא לתת לכל גורם זכות שימוש בגג, ובכלל זה לחברות הסלולר. היזם מתחייב להכניס בחוזה המכר הוראות בדבר איסור שינוי חיצוני בדירות הנמכרות או פיצולן, עד למועד רישום הבית המשותף.

בעל הדירה מתחייב שכלל הרכוש המשותף, ובפרט הגג והשטחים המיועדים לחניות ולמחסנים, הינם רכוש משותף, על פי חלקו היחסי של כל בעל דירה.

ההסכמים המומלצים גובשו על ידי הרשות הממשלתית, בסיועו של משרד עורכי דין הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות', תוך היוועצות עם גורמים שונים ובהם לשכת עורכי הדין, ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, התאחדות בוני הארץ, מינהלות ההתחדשות העירונית ברשויות המקומיות ונציגי המגזר השלישי, ובתיאום עם משרד המשפטים.

הסכמים אלה מצטרפים לסדרת המסמכים אותם פרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כהמלצה להסדרת ההתקשרויות הנדרשות בתהליך המורכב של ההתחדשות העירונית. בין אלה ניתן לציין את הסכם המדף בין בעלי דירות ויזם לקידום עסקת פינוי-בינוי ואת נוסח הפנייה התחרותית לבחירת יזם.

מסמכים מאוזנים

חיים אביטן, יו''ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אנו פועלים ליצירת כלים יעילים וישימים בהתחדשות עירונית. אני סמוך ובטוח כי ההסכמים המומלצים, כמו מסמכים רבים שקידמנו ברשות, ייסעו לבעלי הדירות בהגנה על זכויותיהם ויהוו עבורם כלי יעיל, שיבסס ודאות בפרויקט ואמון מול בעלי המקצוע".

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "אנחנו ממשיכים לפעול להעמדת כלים לטובת כל העוסקים בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובראשם בעלי הדירות. ההסכמים שפרסמנו גובשו תוך השתדלות ליצור מסמכים מאוזנים ולא חד-צדדיים, אשר שומרים על זכויות הדיירים מחד ומאפשרים ליזמים ולעורכי הדין להוציא את הפרויקטים לפועל, מאידך. הקפדנו לקיים הליך מסודר של היוועצות ארוכה ומסודרת עם כל הגופים הרלבנטיים, והמוצר הסופי מאגד את הניסיון המעשי של העוסקים בתחום שנים רבות".

ד''ר איריס פרנקל כהן, היועצת המשפטית לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "ההסכמים יוצרים סטנדרט ראוי להתקשרות בין בעלי דירות ליזמים ולעורכי דין, אשר יבטיח התנהלות מקצועית והוגנת בפרויקטים המורכבים של התחדשות עירונית. סטנדרט זה מספק בסיס ראוי לקידום התקשרויות בלוח זמנים קצר יותר ומתוך תחושת אמון רבה יותר בין הצדדים, דבר שאף הוא עשוי לתרום להאצת תהליכי ההתחדשות העירונית, לטובת כל הנוגעים בדבר".

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו