מדינת ישראל נופלת (שוב) בין בחירות, בין ממשלות, בין מדיניות מבולבלת של כן מחיר מופחת, לא מחיר למשתכן, כן סיוע, לא סיבסוד. כל הקלפים עומדים להיטרף, ומי ישלם את המחיר? אותם צעירים יוצאי צבא שתרמו למדינה ורצו להתחיל מנקודת המוצא של הוריהם, שבשעתו קיבלו זכאויות בניקוד.
המספרים מדאיגים. מאוד מדאיגים. לא די ששר הבינוי והשיכון ליצמן התריע על עליית מחירים ברורה, בא עכשיו מנכ״לו יאיר פינס ומגלה כי 11,335 דירות שצפויות היו לצאת למכרזי שיווק לקבלנים תקועות בגלל שאין ממשלה ואין תקציב ויד ימין לא יודעת מיד שמאל.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
ואיפה יחידות הדיור המעוכבות? נכון, במקום שהכי נזקקים להן. בדימונה מכרזים בשכונות ממשית והשחר החדשה - יותר מ-1,000 דירות. באשקלון 2,100 דירות בעיר היין. בעפולה 304 דירות. בצפת 800 דירות. בעכו מזרח 747 דירות. באילת בשדה התעופה שיתפנה -270 דירות. בטבריה 888 דירות ועוד ועוד. כלומר, בבטן הרכה של ישראל.
לא חורגים מהכללים
למה הכל מעוכב? כי תוכנית מחיר למשתכן בוטלה, אבל תוכנית חדשה לא מאושרת, כי אין תקציב, ובקושי יש ממשלה. יאיר פינס, מנכ״ל משרד השיכון, כותב למנכ״לי משרדי ראש הממשלה והאוצר לאחר שנדחתה בקשת משרד השיכון להעביר את מתן המענקים וסבסוד פיתוח במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית מחיר מופחת.
דיון במשרד המשפטים, בראשות היועץ המשפטי לממשלה, דחה את הבקשה להעלות את ההחלטה לאישור הממשלה, מהנימוק כי בשל היותו של הנושא רוחבי לא ניתן לחרוג מהכללים המקובלים ולאפשר דיון ביחס להחלטות שאינן בגדר החלטות טכניות.
יחד עם זאת, הכיר יועמ"ש הממשלה בחשיבותה ודחיפותה של ההחלטה והצורך להביאה לאישור בפני הממשלה. במילים אחרות, אם הנושא מספיק חשוב אין סיכוי להעבירו כחוק.
פתטי, עצוב, מעיק - הכל נכון ומדויק. מדובר במנוע הפועל באמצעות מתן תמריצים הכוללים סבסוד פיתוח ליזמים מחד ומענקים לרוכשי דירות מאידך. ניסיון העבר מלמד כי ללא מתן התמריצים היזמים אינם מגישים הצעות והמכרזים נכשלים.
זוהי פעילות לאומית, מאחר שהמדיניות המשכית לפעולות שהממשלה נקטה במהלך השנים האחרונות על מנת לאפשר את פיתוח הפריפריה, באמצעות הגברת הכלכליות של מכרזי מקרקעין. מדובר בהצעה אשר תואמה בין הגורמים המקצועיים במשרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל, משרד המשפטים ומשרד האוצר על אגפיו, טרם ההודעה על הבחירות, ואף קיים אישור צוות בחירות במשרד המשפטים להבאת ההחלטה לדיון בממשלה.
הנתונים לא משקרים
לא משנה למי תצביעו, הנתונים מעידים על ירידה בנתוני השיווק ובהתחלות הבנייה, המובילים לפער שנתי הולך וגדל בין היצע יחידות הדיור אל מול הצמיחה הדמוגרפית.
מגמות אלו, עצוב לומר, מתעצמות לנוכח קיומן של 3 מערכות בחירות, אשר לא איפשרו קבלת החלטות משמעותית, ועל רקע מגפת הקורונה, אשר החריפה את האתגרים בענף ואף הסיטה את שוק הדיור מסדר היום הציבורי.
את כל זה אנו רואים בעליית מחירי הדיור, שדווחה לאחרונה בפרסומי הלמ"ס ובתוצאות מכרזי המקרקעין האחרונים, המעידים אף הם על עלייה עתידית במחירים. ככל ולא יינקטו פעולות מיידיות התומכות בענף הבנייה, ובכלל זה הגברת הצלחת השיווקים בפריפריה, הרי שמגמה זו תחריף, ואנו עלולים להימצא בפני מציאות של מחסור בדירות ועלייה במחירי הדיור, אשר תביא להכבדה נוספת על משקי הבית בישראל.
להמחשת עומק הבעיה, מדגיש המנכ״ל, בהיעדר החלטה תקפה, הרי שלא ייסגרו מכרזים, האמורים להיסגר כבר בימים אלה, הכוללים 1,800 יח"ד, ויידחה פרסום חוברות מכרזים עבור יותר מ-11,000 יח"ד וייגרם עיכוב ניכר בפרסום עשרות אלפי יח"ד במהלך השנתיים הקרובות.
אז מי אמר שרק הקורונה מזיקה? הנה עוד סיבה לדאוג.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו