גלגולה של עסקה

היזם ואיש העסקים גיגי (גיורא) שפירא רכש לפני למעלה מעשור מגרש בן 13 דונם בראשון לציון ברחוב ילדי טהרן (מאחורי הסינמה סיטי). תחילה תכנן היזם לבנות פרויקט מסחרי יוצא דופן ופורץ דרך בתכנונו האדריכלי.

הפרויקט תוכנן כמבנה בצורת מגן דוד ענק, למעשה שתי פירמידות המונחות האחת על גבי השנייה.

הבנקים סירבו לממן בגלל העלות הגבוהה ובשל החשש מעודפי שטחי מסחר באזור. בשל כך היה צריך לשנות קונספט, מה שעיכב את תחילת העבודות. הקונספט החדש עליו הוחלט הוא מרכז מסחרי פתוח עם עירוב שימושים.

המרכז, שבנייתו בעיצומה, עתיד להתאכלס בסוף 2021. הוא מכיל חניון תת-קרקעי של 500 חניות, שתי קומות מסחר בשטח כ-14,000 מ"ר, מבנה מרפאות מומחים בשטח כ-3,000 מ"ר, שנרכש על ידי קופת חולים מכבי, ומבנה משרדים של כ-9,000 מ"ר.

היזמים, קבוצת שפונדר פדלון, זיהו את הצורך הקיים באזור למשרדים קטנים עבור בעלי מקצועות חופשיים. הם רכשו מהיזם גיגי שפירא את הזכויות להקמת בניין המשרדים ובונים אותו בעצמם. בשלב זה נמכרו כבר יותר מ-90% מהשטחים.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

חברת jtlv בניהולו של עמיר בירם רכשה מבנה עצמאי בפרויקט ותאכלס אותו בעסקים כגון רשת הריהוט טולמ'נס ובית קפה מרשת רביבה וסיליה. עסקים נוספים שכבר הצטרפו לפרויקט - רשת הריהוט היוקרתי נטוצ'י, מזנוני כהן ועוד.

גילוי נאות: אני ושותפי דודו בר הובלנו העסקה למכירת זכויות הבנייה לקבוצת שפונדר פדלון.



הכותב הוא חבר הנהלת החטיבה המסחרית בלשכת המתווכים הארציתובורר מוסמך של ועדת האתיקהטעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו