עסקת לי מרשל – משהב

בתאריך 17/12/20 נחתמה העסקה לקידום ותכנון של המתחם הגדול במזרח רחובות, ע”י שתי קבוצות היזמות הגדולות לי מרשל ומשהב, באמצעות משרד עו”ד י. נטוביץ’ ושות’.

הקרקע ממוקמת במזרח רחובות צמודת דופן לקרקע שהופשרה ע”י הותמ”ל (תכנית ותמ”ל / 3003).

חברתלי מרשלמבקשת להגדיל את הסכמי השיתוף הקיימים במזרח רחובות לכ- 400 דונם, ומתכננת להקים בתי מגורים ברמת פרימיום לאוכלוסייה החזקה של רחובות. החברה מתכננת מבנים חדשים בטכנולוגיה, אשר טרם נראתה בישראל. קבוצת לי מרשל הינה חברה פרטית, יוזמת ובונה פרויקטים ברחבי הארץ ופועלת מזה כ-23 שנים. החברה עוסקת באיתור הזדמנויות, השבחת זכויות ונכסים, פיתוח בניה, יזום וניהול של מיזמי נדל”ן למסחר, משרדים ומגורים בישראל. הקבוצה נמצאת בצמיחה והתפתחות מתמדת, המתמקדים ביזמות וביצוע של פרויקטים גדולים, מלונות, מרכזי מסחר ובנייני משרדים.

משרד עו”ד י. נטוביץ’ ושות’. הינו משרד ותיק אשר הוקם לפני 37 שנים המתמחה בתחום המקרקעין על כל היבטיו השונים כולל ליווי משפטי בשינוי יעוד מקרקעין.

חברתמשהבהינה חברת יזום המעורבת בעשרות פרויקטים חדשים המספקים פתרונות דיור מתקדמים לכלל הציבור, בכל רחבי הארץ. לאורך השנים בנתה החברה למעלה מ-100 אלף יח”ד, מבני ציבור ושטחי מסחר ועסקים בפריסה ארצית, ביניהם בית הכנסת הגדול בירושלים, בית לוינשטיין, אוניברסיטת בר אילן, יד לבנים, בתי מלון, מגדלי יוקרה ועוד.

רחובות ממוקמת במעגל השני של מטרופולין תל – אביב ומונה כ- 150 אלף תושבים. בשנים האחרונות הפכה רחובות לאחת הערים החזקות בישראל. על פי נתונים של הלמ”ס, זו היא העיר הרביעית בהכנסה חודשית נטו למשק בית בישראל ב-2018, מתוך 16 הערים הגדולות בישראל. אוכלוסייתה, שכמעט הכפילה את עצמה בשני העשורים האחרונים, ממשיכה לצמוח, תוך שהעיר מהווה יעד מבוקש לזוגות צעירים ומשפרי דיור כאחד. בזכות הקרבה למכון ויצמן ופארק המדע העיר רחובות מהווה מוקד משיכה למשפחות צעירות ואוכלוסיות חזקות אשר נהנות מאיכות חיים. ערכן של רוב הקרקעות במרכז הארץ עולה בהתמדה, קרקעות פרטיות בפרט בשל הגידול באוכלוסייה, והמחסור בשטחים פנויים בעיר היוצרים ביקוש גבוה לבניה חדשה בעיר.

במסגרת התוכנית שהופשרה ע”י הותמ”ל כאמור, עתידות להיבנות במקום כ-6,900 יחידות דיור, בהן גם למעלה מ-1,000 דירות להשכרה ארוכת טווח, דירות קטנות ודיור מוגן; שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-685 אלף מ”ר; כ-300 אלף מ”ר לטובת מבני ציבור וכ-230 אלף דונם עבור שטחים פתוחים.

על פי שי ניסים, מנכ”ל לי מרשל, רחובות תהפוך לעיר חכמה במיוחד ותאמץ את המודרניזציה בעשור הקרוב. בין היתר, תכנון בניינים חכמים אשר ינתחו את דפוסי הצריכה על סמך פסולת, מרכז מידע בענן עבור תושבי השכונה, אזורים קהילתיים עבור שכבות גיל שונות, שטחים ציבוריים מותאמים למזג האוויר ומשתנים על פי סוג השימוש והדרישה, דרכי תחבורה חכמים שהופכים מסלולים ונתיבים בהתאם לשעות העומס, וכן מחזור אשפה ואנרגיה ירוקה לתושבי השכונה.