מיחזור או דחייה, קבועה או משתנה?

השינויים בהוראות המשכנתא עוררו סימני שאלה רבים בין הלקוחות. בוטלה ההגבלה שקבעה שרכיב ריבית הפריים יהיה עד שליש מהמשכנתא. נותרה רק הגבלת הריבית המשתנה, לפיה לפחות שליש מהמשכנתא יהיה בריבית קבועה. אבל מה זה אומר לגבי כל אחד מאיתנו? הפנינו שאלות של לקוחות מבולבלים אל הפיקוח על הבנקים.

אני שוקל למחזר את המשכנתא בעקבות ביטול המגבלה על מסלול ריבית הפריים. בטוח שזה משתלם?

כל לקוח צריך לבחון זאת. על כדאיות המיחזור יכולים להשפיע מספר פרמטרים: הסיכונים, עלויות נלוות, תמהיל ההלוואה שנותרה לתשלום והעמלות השונות, בהן עמלת פירעון מוקדם.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

אני זכאית להיכנס למתווה דחיית התשלומים בעקבות משבר הקורונה. האם אני יכולה לבצע מיחזור, ואז לדחות את התשלום?

לא. מיחזור משכנתא מבטל את האפשרות לכניסה אוטומטית למתווה דחיית התשלומים.

דחיתי את תשלומי המשכנתא בעקבות משבר הקורונה, ועכשיו אני רוצה למחזר את ההלוואה. האם זה אפשרי?

באפשרותך למחזר את ההלוואה בכל עת, אבל הבנק רשאי לקבוע כי הליך המחזור מבטל את דחיית התשלומים.

מהי משכנתא בריבית פריים?

ריבית פריים צמודה לריבית בנק ישראל, בתוספת מרווח של 1.5%, ללא הצמדה למדד. כיום ריבית בנק ישראל עומדת על 0.1%.

מהי משכנתא בריבית משתנה?

משכנתא שמועד שינוי הריבית שלה משתנה כל מספר שנים קבוע, בהתאם לחוזה שנקבע עם הלקוח.

מהי משכנתא בריבית קבועה?

משכנתא שהריבית שלה אינה משתנה לאורך כל חיי ההלוואה.

מתי נכנס לתוקף השינוי בהגבלת הפריים?

עבור לווים חדשים השינוי ייכנס לתוקף ב-17.1.2021. מי שמעוניין למחזר משכנתא קיימת יוכל לעשות זאת מ-28.2.2021.

איך ישפיע השינוי על תמחור המשכנתא?

כיום ריבית הפריים היא הזולה ביותר, לכן בטווח הקצר (כל עוד אין שינויים בריבית בנק ישראל), ההחזר החודשי צפוי לקטון.

האם ביטול המגבלה עלול לייקר את מסלול הפריים?

הבנקים מתמחרים את מחיר ההלוואה הניתנת במסלול הפריים לפי ריבית הפריים בתוספת מרווח מסוים. עם ביטול המגבלה והעלייה בביקוש למסלול זה, צפוי כי המרווח שהבנקים יגבו מעבר לריבית הפריים יגדל. עם זאת, המסלול עדיין אמור להיות זול יותר מהאחרים, משום שהבנק אינו נושא בסיכון הריבית.