התחלות הבנייה בישראל ממשיכות לרדת בקצב מדאיג, אבל באופן מפתיע באשקלון מספר התחלות הבנייה זינק פי 4 בשנה האחרונה, כשהחלה בניית יותר מ-2,300 דירות.
אשקלון ממשיכה לשמש כר הביקושים הגדול ביותר במרכז, מאז שהוחלט במשרד הבינוי והשיכון לפני כעשור לגדר מחדש את אזורי הביקוש מגדרה לחדרה ולמתוח אותם מאשקלון ועד הקריות.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
הבשורה המשמחת לתושבי אשקלון ולכל מי שמתכנן לעבור ולגור בעיר היא שהממשלה אישרה את הגדרתה כאזור עדיפות לאומית ואזור פיתוח א' לאזורי התעשייה. בנוסף יוענקו לעיר 218 מיליון שקלים לטובת פרויקטים שישפרו את איכות חיי התושבים. בשורה גם בתחום ההתחדשות העירונית, שתאפשר מענה למיגון השכונות הוותיקות. אחרי תקופה לא קלה, שבה חווים התושבים את אימת הקסאמים, סוף סוף אושרה תוכנית לחיזוק העיר.
ראש העיר, תומר גלאם: ״השלב הראשון במאבק שלנו הסתיים בהצלחה, בהכרזתה של אשקלון כעיר בעלת מעמד עדיפות לאומית לתעסוקה, תעשייה וכלכלה. מהיום יהיה לנו הרבה יותר קל למשוך לעיר תעשיינים, יזמים, בעלי חברות ומפעלים. הם ישקיעו בעיר, ואנחנו נהנה מיותר מקומות עבודה איכותיים ומהכנסות גדולות יותר לרשות, שיתורגמו כמובן להשקעה בתושבים".
בכך לא תם המאבק, כפי שגלאם מפרט: "אנחנו כבר ערוכים לקדם את השלב השני במאבק, לקבלת הטבות מס והנחות בארנונה לתושבים. יש הצעת חוק שכבר מונחת על שולחן הכנסת, אני מקווה מאוד שבקרוב נוכל להביא בשורות גם בנושאים האלה״.
למשוך את היזמים
מה משמעות תוכנית החיזוק לעיר אשקלון?
גלאם: "הכרה ממשלתית במצבה המיוחד של אשקלון - העיר המאוימת והמופגזת ביותר בישראל".
מה החשיבות הגדרת העיר כאזור עדיפות לאומית לקידום כלכלה ותעשייה?
"אשקלון הפכה אטרקטיבית ליזמים, תעשיינים ובעלי חברות ומפעלים מתקדמים. העיר תוכל להציע כעת הטבות זהות לאלו שמציעות ערים אחרות בדרום. יש בכך תרומה לעידוד תעסוקה איכותית לתושבי אשקלון, הגברת הפריון ותמיכה בייצוא".
העיר תיכלל בחוק לעידוד השקעות הון?
"כן. מפעלים יוכלו ליהנות ממענקים ייעודיים ולשפר את יכולתם להתמודד בתנאי תחרות בשווקים בינלאומיים. מפעלים וחברות יוכלו ליהנות ממס חברות מופחת ומשיעורים נמוכים יותר של מס הכנסה. כמו כן ניכוי פחת מואץ בשיעור של 200-250% מהרגיל על ציוד ו-400% על מבנים. נמשוך משקיעים ישראליים ובינלאומיים, יזמים ובעלי עסקים בתעשייה להקים או להעתיק את פעילותם לעיר. כך ניצור מקומות תעסוקה חדשים ואיכותיים".
מה לגבי ההתחדשות העירונית?
"העלאת שיעור הקרקע המשלימה בעיר עד 25% מכלל יחידות הדיור הכלולות בהסכם הגג לטובת התחדשות עירונית. כלומר, יצירת כדאיות כלכלית ליזמים לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, תוך מענה לסוגיית המיגון בשכונות הוותיקות ושיפור סביבת המגורים ואיכות חיי התושבים".
מה תכלול חבילת הסיוע לפרויקטים בתחומי חינוך, ביטחון, רווחה, תחבורה ותשתיות?
"ביצוע תשתיות על (כבישים ופיתוח), הקמת תחנה מרכזית חדשה בעיר, הקמת מתקן למיון פסולת עירונית, תגבור פעילויות בית ספריות בתחומי החינוך הפורמאלי והבלתי פורמאלי, קידום פרויקטים תחבורתיים, החלפת גגות אזבסט לטובת מתקנים להפקת אנרגיה מתחדשת, פרישת מצלמות גבהים ברחבי העיר ושדרוג המוקד העירוני.
"כל זאת בצד קידום האוריינות הדיגיטלית של התושבים, בדגש על האוכלוסייה המבוגרת. המשך הפעלת מרכז חוסן, כולל הנגשת הסיוע בשפות שונות. הגדלת שעות הטיפול והייעוץ רגשי בבתי הספר ובגני הילדים, לתלמידים, להורים ולצוותי החינוך. השתתפות במימון פקחים ביחידת הפיקוח העירוני. עידוד ופיתוח יכולות טכנולוגיות הרלוונטיות לעולם המודיעין, באמצעות מגוון כלי סיוע ומענקים לחברות הזנק. הקמה ושיפוץ של מבני דת".
מבט אל העתיד
לשאלה מה תוכניותיו לעתיד, ראש העיר מפרט: "הקמת שכונה חדשה, שקיבלה את שמה מפארק היין. פארק עירוני חדש ייבנה על 450 דונם. ממזרח לפארק תוקם שכונת מגורים בת 11,000 דירות ואזור תעסוקה על כ-800 דונם. מוסדות הציבור והחינוך ירוכזו בחלקה הדרומי של השכונה".
גלאם מציין שבחודשים האחרונים העירייה קידמה בוועדות ההיתרים המקומיות והמחוזיות את התוכניות הסופיות למתחמי התעשייה והתעסוקה החדשים בעיר היין. מדובר על קרוב ל-1.8 מיליון מ"ר בנוי של שטחי תעשייה ותעסוקה, שצפויים לספק 20 אלף מקומות עבודה חדשים.
מתוכנן לקום פארק תעשיות מתקדמות בשטח של 170 אלף מ"ר. הפארק תוכנן על ידי מיטב האדריכלים ויהיה מבוסס על אנרגיה ירוקה עם פתרונות תחבורתיים מתקדמים.
״התחלנו כבר במהלכי שיווק מול יזמים גדולים, המתמחים בהקמה של מתחמי תעסוקה בסדר גודל כזה", מדווח גלאם. "הפארק יקום בסמיכות לעיר היין, בה נבנות היום 11 אלף יחידות דיור, ובסמיכות לשכונת אבן עזרא, שתכלול 5,000 יחידות דיור".
בונים בקצב שיא
בפארק היין ישולבו דירות קטנות לטובת דיור בר השגה, אשר יהוו כ-25% מסך כל יחידות הדיור. הדירות ייבנו בבנייה רוויה בגובה בין 6 ל-18 קומות, ובבנייה נמוכה עם יחידות דיור גדולות של 5-6 חדרים, משולבות בדירות גן.
חברות אפרידר מקבוצת אלעזרא וי.ח דמרי זכו לאחרונה במכרז לבניית מספר מתחמים בשכונת עיר היין. 506 יחידות דיור בבנייה רוויה, מתוכן 354 יחידות במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי.
לאפרידר 836 יח״ד בעיר היין, מתוכן 536 במסגרת מחיר למשתכן ו-250 בשוק החופשי. התקבלו היתרי בנייה לכ-400 יח״ד, והחברה צופה לקבל את השאר בתוך כשבועיים. העבודות מתוכננות להתחיל במהלך החודש הקרוב.
קבוצת גבאי רכשה לאחרונה פרויקט גדול בשכונה, תמורת 50 מיליון שקל. מדובר בפרויקט בן שישה בנייני מגורים, עם 354 יחידות דיור, שמתוכן 248 יחידות דיור ייבנו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. 106 יחידות דיור נוספות יוכלו להימכר במחירי שוק.
בוני התיכון מקימה כאן שלושה מתחמי מגורים, בכל אחד מהם יהיו 2 בניינים בני 7 קומות, הממוקמים סביב חצר פנימית סגורה.
חברת גשם החזקות בונה את פרויקט אשכול בעיר היין בשני מתחמים, הכוללים יחד 215 יחידות דיור - 80 בשוק החופשי ו-135 במחיר למשתכן. מדובר על שישה בניינים בני 8-13 קומות, בכל קומה עד 5 דירות. תמהיל הדירות נע בין 3 ל-6 חדרים.
באשקלון נרשם זינוק בהתחלות בנייה של 322% לעומת התקופה המקבילה. לדברי טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת, "הגידול בהתחלות הבנייה משקף את השיווקים הרבים שהיו באשקלון השנה. גידול זה לא יוביל להערכתנו לירידות מחירים, היות שהביקושים מוסיפים להיות גבוהים מההיצע".
ראש העיר גלאם מסכם: "אנחנו בדרך להשגת שוויון מלא ביחס להטבות שמקבלים תושבי עוטף עזה. הטבות המס וההנחות בארנונה, מגיעות לתושבים בזכות ולא בחסד. כבר היום העיר נמצאת במקומות הראשונים בדירוג הערים הנהנות מהגירה חיובית. אין לי ספק שבשנים הבאות נגיע למקום הראשון, כי לאשקלון יהיה הרבה מה להציע לתושבים הקיימים והחדשים".
