המשקיעים חזרו בגדול

אחרי ההפחתה במס הרכישה וחוסר אופציות של השקעה מעבר ים, מסתערים המשקיעים על שוק הדיור בישראל. בירת ההשקעות של חודש אוקטובר, כמה מפתיע, היא בית שמש.

כן כן, לפי הכלכלנית הראשית באוצר בית שמש רשמה גידול חריג ברכישות משקיעים, אשר הביא את משקלם בסך העסקאות בעיר ל-27%, גבוה משמעותית מהממוצע הארצי כמו גם משיעור המשקיעים בעיר זו בעבר (שעמד על פחות מ-10%).

הגידול הציב את בית שמש במקום החמישי מבין הערים המובילות ברכישות המשקיעים בחודש אוקטובר, גבוה בהרבה מדירוגה של עיר זו מבחינת גודל האוכלוסייה (העיר ה-15 בגודלה בישראל) וגבוה משמעותית בהשוואה לשנים קודמות (ב-2018 למשל דורגה רק במקום ה-25).

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישות משקיעים הקיף את כל האזורים, כאשר הוא בולט במיוחד בחיפה ובירושלים.

בבדיקת הערים המובילות במספר הרכישות בידי משקיעים עולה שחלקם של המשקיעים בערים אלו עולה על הממוצע הארצי. כלומר, לא רק גודלן של הערים ומספר העסקאות הכללי השפיע על היקף הרכישות של המשקיעים.

ממצא בולט נוסף הוא רכישות רבות של משקיעים בחיפה והסביבה, כולל קריית מוצקין, קריית ים ועכו. מנגד, בולט העדרה של בני ברק, העיר התשיעית בגודלה בישראל.

ניתוח רמות המחירים מלמד כי במחצית מהמקרים מתחרים המשקיעים על אותן דירות המהוות דירה יחידה, שמיועדות ככל הנראה למגורים. בפרט בולטת תופעה זו בנהריה, עכו, פתח תקווה ואשדוד. מנגד, בנתניה, ירושלים ותל אביב פערי המחירים גבוהים, בין 640 ל-850 אלף שקל.