לאור העלייה במספר משקי הבית החיים בשכירות, סקר חדש של מכון גיאוקרטוגרפיה ביקש לבחון איזה סוג של מגורים בשכירות מעדיף הציבור?
"שוק השכירות נמצא במגמת עליה של 4% במהלך שני העשורים האחרונים", מציינת ד"ר רינה דגני, מנכ"לית ובעלים של מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה. "כיום כ-28% ממשקי הבית בישראל גרים בשכירות. קהל השוכרים מגוון מאוד וכולל סטודנטים, זוגות צעירים, משקי בית שידם אינה משגת לרכוש דירה וגם משקי בית שבהחלטה כלכלית בחרו לגור בשכירות באזורי הביקוש".
על פי גיאוקרטוגרפיה, בשל מחסור בהיצע מול ביקוש לדירות המיועדות לשכירות, נסקו מחירי השכירות בכל מטרופולין גוש דן ובעיקר בתל אביב. בעיר שבה יותר ממחצית התושבים חיים בשכירות, מחיר שכירות של דירה ממוצעת 2.5 או 3 חדרים בשנת 2018 עמד על כ-5,520 שקל לחודש, גבוה ב-60% ביחס לממוצע הארצי ובכ-84% ביחס לדירה זהה עשור קודם לכן.
"לאור הנתונים המצביעים על עלייה מתמדת במחירי השכירות, יהיה זה אך טבעי שבאזורי הביקוש ובפרט במטרופולין גוש דן תהיה העדפה לשכירות ארוכת טווח ומוגנת מבחינת מחיר", אומרת דגני.
פי 5 מעדיפים לשכור לטווח ארוך
בסקר שבדק איזה סוג של מגורים בשכירות מעדיף הציבור, השתתפו כ-500 נסקרים מגיל 18 ועד הגיל השלישי, מחולקים ל-3 קטגוריות ( 21-34, 35-54, 55+), נשים וגברים מכל המגזרים המהווים מדגם מייצג. להלן הממצאים העיקריים.
מסתמנים פערים עצומים ביחס של כמעט פי 5 בין העדפה למגורים בשכירות ארוכת טווח ומוגנת לשכירות קצרת טווח. יותר משליש מהציבור מעוניין בפתרון מגורים של שכירות ארוכת טווח (כ-34% בממוצע), לעומת שכירות קצרת טווח, שאותה העדיפו מעט יותר מ-7% בממוצע. כ-34% ציינו כי אינם מעוניינים להתגורר בשכירות, כ-9% ציינו כי אינם מוצאים הבדל וכ-15% מהנשאלים לא החליטו.
כמעט מחצית מתושבי המרכז (49.4%) הביעו נכונות להתגורר בשכירות ארוכת טווח במטרופולין תל אביב, כ-20% בשפלה ובלב השרון (שפלה 11.3%, כפר סבא ורעננה 8.8%) והיתר בשאר אזורי הארץ.
יותר מ-35% מהנשאלים בני 21-54, שהינם רוב משתתפי הסקר, מעדיפים מגורים בשכירות ארוכת טווח. גם בקרב האוכלוסייה המבוגרת יותר, בני ה-55+, יש העדפה רבה למגורים בשכירות ארוכת טווח (למעלה מ-30%).
רק כחמישית מהצעירים בני 21-34 (19.6%) והבוגרים 35-54 (21.5%) העדיפו מגורים בשכירות ארוכת טווח במטרופולין תל אביב. לעומת זאת, כשליש (31.5%) מהמבוגרים בני 55+ העדיפו מגורים באזור.
למרות גודלן הקטן יחסית, בין 9 ל-10% מהנשאלים בכל הגילים בחרו בכפר סבא וברעננה כמועדפות למגורים בשכירות ארוכת טווח. אזור השרון ואזור הדרום הכי פופולאריים בקרב הציבור לשכירות ארוכת טווח מקבלן, כ-38%.
האזורים האטרקטיביים ביותר למגורים בשכירות ארוכת טווח כמעט באופן זהה הם אזור השרון (37.8%) והדרום (38.2%) ואזור המרכז (35.6%). אחריהם ירושלים (31.1%) והצפון (30.3%), שנמצאו פחות אטרקטיביים.
מבין הנשאלים ניתן לראות כי תושבי אזור ירושלים הם הנאמנים ביותר (80%) לאזור מגוריהם ומעוניינים להמשיך ולהתגורר שם בשכירות ארוכת טווח. יתר הנשאלים מהאזור העדיפו מגורים בשכירות ארוכת טווח באזור השרון, השפלה ובשאר חלקי הארץ.
יותר מ-40% מתושבי השרון מעוניינים להישאר באזור מגוריהם, אך להתגורר בשכירות ארוכת טווח בערים כפר סבא ורעננה. כשליש מתושבי השרון בחרו באזור חדרה-נתניה כמועדף עליהם לשכירות ארוכת טווח. 10.8% בלבד בחרו במטרופולין תל אביב, והיתר בשאר חלקי הארץ.
הביקוש הולך וגדל
ביקוש מול היצע למגורים בשכירות ארוכת טווח: למרות התוכניות וההיצע הגדל של דיור להשכרה לטווח ארוך, על פי תוצאות הסקר ובהתחשב ברמות הביקושים ובאופן המגורים, בעיקר באזור המרכז ובאזור השרון, ניתן ללמוד כי הביקוש לדיור להשכרה גדל ואף יגדל לאור המצב ולאור המגמה של השנים האחרונות של ירידה במספר הדירות בבעלות.
ירושלים נמצאה מובילה בביקוש לשכירות ארוכת טווח בקרב תושביה, אולם בפועל קיים מכרז בודד בלבד ל-128 יח"ד.
גם באזור השרון נמצאו פערים גבוהים - ביקושים גדולים לדיור להשכרה לטווח ארוך ומחסור גדול בהיצע קיים או מתוכנן. לאור הפערים הללו מדובר בפוטנציאל גדול ליזמים ולמשקיעים.
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
דגני: "למרות שבשנים האחרונות החלו החברות הגדולות לפעול בשוק השכירות ארוכת הטווח, חלקן במסגרת מכרזים של דירה להשכיר וחלקן באופן עצמאי בתחום, לא בכל האזורים ובפרט לא בכל אזורי הביקוש נוצר היצע שעונה על הביקושים הרבים.
לדוגמה, במשולש כפר סבא - רעננה - הוד השרון, למעט פרויקט אחד ברעננה, טרם התפתחו היצעים של דיור ממוסד להשכרה ארוכת טווח. זאת למרות הביקוש הרב למגורים בערים אלו, כפי שמסתמן על פי תוצאות הסקר.
"פוטנציאל גדול, פעילות מועטה"
יותר ויותר חברות נדל״ן נכנסות לתחום השכירויות. ברדוגו גרופ, לדוגמה, בבעלות היזם ליאור ברדוגו, יוזמת פרויקטים להשכרה ומגורים במטרופלין תל אביב בהיקף של כ-4,000 יח"ד.
בכפר סבא וברחובות החלה החברה ליזום בנייה של יותר מ-2,000 יח"ד להשכרה לטווח ארוך. על פי הלמ"ס, כפר סבא מדורגת במקום השלישי בגובה שכר הדירה. מיעוט בפרויקטים חדשים למגורים, מחסור בדירות קטנות, הגידול הטבעי ומאזן ההגירה החיובי יצרו רמות ביקושים גבוהות בקרב זוגות צעירים וסטודנטים. כשליש ממשקי הבית בעיר חיים בשכירות, נתון גבוה ביחס לממוצע הארצי.
"תחום הדיור להשכרה הינו בעל פוטנציאל רב בישראל, אך נפח הפעילות בו קטן ולא ממומש והביקושים גבוהים", אומר ליאור ברדוגו. "היעדר תכנון לטווח ארוך, חוסר היצע ועליות מחירים מנציחים את מצוקת הדיור. בהיעדר מדיניות ממשלתית אנו מקדמים בהצלחה יחד עם הרשויות המקומיות פרויקטים לדיור להשכרה, באמצעות קרקעות פרטיות וללא הקצאת שטח מהרשות".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
