תוכנית החלוקה

השבוע אושרה תוכנית החלוקה. בשקט בשקט, בלי כותרות בעיתונים, חולקה מדינת ישראל ל-3 במפגש לילי בין שר האוצר, ישראל כ"ץ, לשר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן.

את המדינה חילקו למתחמים - יוקרה, ביקוש ופריפריה, במטרה לאפשר הנחות במקומות המתבקשים ולבטל הטבות באזור גוש דן. זאת בניגוד לתוכנית מחיר למשתכן, שכללה סיבסוד כלל ארצי מדימונה ועד גלילות.

מכרזים במחיר מופחת כבר יצאו לקבלנים למכרז ולהגשמה עד סוף דצמבר, אולם עדיין נדרש אישור תקציב המדינה כדי לממשם, ולא די בחתימות.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

בענף הנדל״ן מביעים חשש כי חזרתם של מכרזי כל המרבה במחיר באזור המרכז, לעומת הנחות ומענקים גדולים בפריפריה, יגררו את השוק לעליית מחירים במרכז ולירידת מחירים בפריפריה, דבר אשר יגדיל את הפערים.

אזורי הביקוש יוגדרו כערים במעגל שני: באר יעקב, רחובות, נתניה, מודיעין, יבנה, אשדוד וכו׳. אזורי יוקרה יוגדרו כאזורים בהם מחירי הדירות עולים על 22 אלף שקל למ״ר, בהם יבוטלו לחלוטין הנחות המדינה.

לפי תוכנית ליצמן, מענקים יחולקו בפריפריה לדירות יד שנייה עד שווי 700 אלף שקל, אולם יישום תוכנית זו דורש אישור תקציב. ההחלטה על ביטול ההנחות בגוש דן כבר התקבלה ברשות מקרקעי ישראל.

כלומר, את החלק הקל בתוכנית כבר אישרו - התחלת שיווקים בשיטה החדשה לכל המרבה במחיר במכרזי הרשות במרכז הארץ, כפי שאישרה מועצת מקרקעי ישראל בספטמבר. למענקים בפריפריה נצטרך לחכות לאישור תקציב המדינה. גם זה יקרה בסוף, כנראה.

בעלי תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון יוכלו לקחת חלק בהגרלות המשרד, ולזכות באפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית.

המדינה נותנת, לא תיקח?

על כישלונה של תוכנית מחיר למשתכן דובר רבות, כאשר כספי ציבור חולקו ללא הבדל סוציואקונומי. השבוע פורסם נתון חסר תקדים הנוגע לחודש נובמבר לבדו: כ-1,700 זוכים בחרו את ביתם החדש ב-57 פרויקטים ב-31 יישובים ברחבי הארץ, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

כ-1,000 זוכים כבר חתמו על חוזה רכישה, ובשבועות הקרובים ייחתמו מאות חוזים נוספים של זוכים שכבר בחרו את דירותיהם. בחודש דצמבר תואמו יותר מ-50 ימי בחירת דירה לכ-1,000 זוכים ב-24 פרויקטים ברחבי הארץ. בימים הקרובים יוזמנו זוכים נוספים, כך שאנו צופי שגם חודש דצמבר יסתיים עם מספר בחירת דירות גבוה. לאור התפשטות הקורונה, הליך הבחירה הותאם להנחיות משרד הבריאות.

בין המקומות ששווקו: בית שמש, ראשון לציון, הרצליה, חריש, קריית טבעון, עפולה, חצור, באר שבע, קריית ביאליק, מודיעין, טירת הכרמל, יבנה, אשקלון ועוד. הכל טוב ויפה, אבל למה בראשון לציון ובהרצליה המדינה צריכה לחלק הטבות?

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו