לאחר 5 שנים שמחירי השכירות במשרדים היו במגמת עלייה מתמדת, ברבעון השלישי של שנת 2020 ממשיכה ירידת המחירים, כתוצאה ממגפת הקורונה. מתחילת משבר הקורונה ירדו מחירי שכירות המשרדים בכ-4% עד 11%, ודמי השכירות בשטחי מסחר ירדו בכ-5% עד 13%. כך עולה ממחקר של חברת CBRE ישראל.
בתל אביב ירדו מחירי השכירות למשרדים ב-9 החודשים הראשונים של שנת 2020 ב-6% ומחירי השכירות בשטחי המסחר ירדו ב-13%. ברמת גן ירדו מחירי השכירות למשרדים ב-4%, ודמי השכירות למסחר ב-11%. ברעננה ירדו מחירי השכירות למשרדים ב-11% ובשטחי המסחר ב-6%. בהרצליה ירדו מחירי השכירות למשרדים ב-9% ולמסחר ב-5%.
הערים בני ברק ופתח תקווה נפגעו באופן הכי משמעותי ממשבר הקורונה בשל ריבוי פרויקטים בענף המשרדים, רמת תחרות גבוהה ופעילות של הרבה קבוצות רכישה בענף. שתי ערים שלא הושפעו מירידת מחירי השכירות למשרדים ולמסחר הן חיפה ולוד, וזאת בשל מחסור בשטחי משרדים ומסחר בערים אלו.
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
ג'קי מוקמל, יו"ר CBRE ישראל: "ברבעון הרביעי של השנה צפוי המשך הירידה בדמי השכירות למשרדים, וזאת בשל ירידה בביקוש, שטחי משרדים פנויים והעברת עובדים רבים לעבודה מהבית. תחום המשרדים חווה ירידה ניכרת בפעילות המאפיינת את תקופת הקיץ. אי-הוודאות הוסיפה להאטה ולירידת מחירים ניכרת, בעיקר בקרב משתמשים אשר מחפשים שוכרי משנה לשטחיהם. הם מוכנים לפשרות ניכרות, על מנת לצמצם הוצאות, הכוללות את דמי הניהול והארנונה אשר נלוות לדמי השכירות".
לדברי מוקמל, בעלי הנכסים ממשיכים להמתין להתפתחויות בשוק ומורידים מחירים באופן נקודתי. "השינוי בקרב היזמים ניכר בעיקר בהגדלה של תקופת הגרייס ומתן תקציבי התאמה. הירידות באות לידי ביטוי בעיקר במעגל השני ובאזורים בהם היקפי הבנייה מייצרים תחרות מרובה. אנו עדים לעיכובים והאטה בפיתוח נכסים חדשים, בעיקר ביזמות להשכרה ספקולטיבית".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו