רמת גן: חושבים לפני שבונים

רמת גן נשאה שנים את התואר בירת התמ"א, עד שראש העיר כרמל שאמה-הכהן יצא כנגד הבנייה חסרת התקדים, שבוצעה לעיתים ללא תשתיות מתאימות. בסוף 2019 נחתם הסכם רמת גן 2030, תוכנית אסטרטגית לפיתוח תשתיות ובנייה בעשור הקרוב.

ההסכם אישר את תחילת עבודות הבנייה בשכונות חדשות במזרח העיר ותוכניות פינוי-בינוי של השכונות הוותיקות, בהיקף של כ-1.4 מיליארד שקל. במקביל פועלת העירייה לייצר מתחמי תעסוקה ומסחר חדשים, לצד התחדשות עירונית, כשהבנייה והתשתיות מתמקדות במזרח העיר.

בחלקה המזרחי נאבקת רמת גן על שטח אוניברסיטת בר אילן, לאחר שוועדת הגבולות של משרד הפנים המליצה לספח את החלקים המניבים של האוניברסיטה לגבעת שמואל.

שאמה הכהן: ״ללא תמריצים כלכליים לא ניתן להעניק לאוניברסיטה את התקציבים שנדרשים לה, והפגיעה תהיה אנושה״. שר הפנים יצטרך להכריע בנושא. בינתיים, אוניברסיטת בר-אילן בשיתוף עיריית רמת גן מתעתדת לקדם הקמת פארק מדע בתחומי האוניברסיטה על שטח של 10,000 מ"ר.

לגבי ההתחדשות העירונית אומר שאמה הכהן: "בהסכם הגג יש הקצאת שטחי מגורים של כ-1,500 יחידות דיור לקרקע משלימה. כך תתאפשר היתכנות כלכלית להתחדשות עירונית בשכונות שבהן יש מגבלת תשתיות".

קבוצת תדהר מתכננת לבנות בשטח כולל של כ-30,000 מ"ר מתחם של מגורים ומסחר. ייהרסו 2 מבני מגורים בני 4 קומות עם 56 דירות. במקומם, בשטח המשתרע מדרך הטייסים במערב ועד דרך רחוב שלם במזרח, מתוכנן מתחם חדשני עם שדרת חנויות מוקפת גינה, מתחמי ישיבה, חניון תת קרקעי, גני ילדים ומעליהם קומת משרדים. מעל הקומפלקס ייבנו 2 מגדלי מגורים של 20 קומות עם 202 דירות.

סביב רחוב הרואה הוותיק מוקם פרויקט פינוי-בינוי משמעותי, שכלל הריסת 7 בניינים והקמת 3 מגדלים חדשים עם 13 קומות. חברת אאורה מתכננת בפרויקט בסך הכל 240 יח"ד. הפרויקט נמצא בשלב חפירה ודיפון ועתיד להתאכלס ב-2023.

ברמת חן ייהרסו 144 יח"ד ב-6 מבני רכבת אשר נבנו בשנות ה-50 ו-9 יחידות מסחריות במבנה חד-קומתי. במקומם ייבנו על ידי חברת אאורה 3 מגדלים בני 30 קומות עם 522 יח"ד ובבסיסם מתחם מסחרי עדכני, חניונים תת-קרקעיים ושטחי ציבור ירוקים. על תכנון הפרויקט מופקד אדריכל אבנר ישר.

ציר ז'בוטינסקי צפוי לעבור שינוי משמעותי בעקבות המטרו והרכבת הקלה. מדובר על תוספות זכויות בנייה למשרדים או בעירוב שימושים שעשויים להגיע ליותר מ-800% מעבר למה שהיה נהוג ברמת גן בעבר.

אחד המתחמים שיושפעו משינויים אלה הוא מתחם עלית, המהווה את שער הכניסה המערבי לרמת גן ונמצא צמוד למתחם הבורסה. הפרויקט המרכזי, שבנייתו החלה בימים אלה, מערב שימושים של מגורים, משרדים ומסחר. מקימות אותו שתיים מהחברות הגדולות במשק – אזורים ומגדל. דירות המגורים, כמו גם שטחי המשרדים והמסחר, צפויים להתאכלס אחרי שהקו האדום של הרכבת הקלה יתחיל לפעול.