אלפי חברות בנייה נקלעו לקשיים עקב משבר הקורונה וקיימת סכנה להישרדותן, למרות שהענף הוגדר כחיוני. כך עולה מהסקירה השנתית של חברת המידע העסקי CofaceBdi.
כלכלני החברה מציינים כי ניתן לחלק את פעילות ענף הבנייה בשנה החולפת לשני חלקים: עד תחילת הגבלות הקורונה ואחריהן. לפני ההגבלות המשיכה מגמת היציאה מהקיפאון בענף. חלו עליות במכירת דירות חדשות ובנטילת משכנתאות, וכן במספר התחלות הבנייה.
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
מחודש מרץ 2020 חל צמצום משמעותי בפעילות בשל ההגבלות ואי הוודאות במשק. נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה ובהיתרי הבנייה וירידה בהיקפי העסקאות לרכישת דירות.
מניעת כניסת פועלים זרים בסוף חודש מרץ 2020 שיבשה את פעילות הענף. לתקופה של כחודש שיעור העובדים הפעילים עמד על כ-55% ביחס לתקופה שלפני המשבר. המשבר גרם לעיכוב באספקת ציוד וחומרי גלם המיובאים מחו"ל, ובכך הקשה מאוד על חברות הבנייה לעמוד בלוחות הזמנים שנקבעו.
בכל הנוגע לביקושים לדירות חדשות נצפתה מגמה מעורבת. בזמן הסגר הראשון, מחודש מרץ עד מאי, נרשמה צניחה ברכישת דירות חדשות. אולם בחודש יוני נמכרו יותר מ-4,000 דירות חדשות (על פי נתוני הלמ"ס), נתון שיא גם בהשוואה לשנים קודמות.
בסך הכל, על פי הלמ"ס, בין ינואר 2020 לאוגוסט 2020 נמכרו 22,600 דירות חדשות, לעומת 21,935 דירות חדשות באותה תקופה ב-2019.
גם מחירי הדירות נותרו יציבים, ובחישוב שנתי מראים על עלייה של 2.3% (נכון למדד מחירי הדירות של ספטמבר 2020).
הצפי הוא כי צמצום פעילות הענף יגרום לירידה בהתחלות הבנייה ולהתארכות משך הבנייה, ולכן גם לירידה בהיצע הדירות, כך שגם אם נתייחס לרמת הביקושים הממוצעת, בטווח הארוך תיתכן עלייה משמעותית במחירי הדירות.
עסקים במשבר
בחברת CofaceBdi מנטרים מאז תחילת המשבר את מספר החברות בענף הנדל"ן שנקלעו לקשיים. על פי הנתונים נכון לחודש אוקטובר, 3,687 חברות מהענף נקלעו לקשיים בגלל משבר הקורונה. הן הצטרפו ל-6,277 חברות ועסקים שהיו בקשיים טרום המשבר. סך הכל כ-13% מהחברות בענף נקלעו לקשיים בגלל המשבר.
במסגרת הניתוח נבדקו החברות שנקלעו לקשיים גם לפי תחומים בתוך ענף הבנייה. תת הענף שנפגע במידה הרבה ביותר הוא ענף השיפוצים. כ-17% מהחברות בתחום נקלעו לקשיים מתחילת המשבר עד חודש אוקטובר. 2,436 חברות נוספו לכ-3,000 חברות מהתחום שהיו בקשיים טרום המשבר.
בתחום ההתחדשות העירונית נוספו 148 חברות שנקלעו לקשיים. כ-32% מהחברות בענף נמצאות בקשיים. בתחום הנדל"ן המניב והיזמות 62 חברות נקלעו לקשיים בשל הקורונה. הן נוספו לכ-150 חברות שהיו בקשיים טרום המשבר. בסך הכל 30.2% מהחברות בענף נמצאות בקשיים.
בקרב קבלני הביצוע וקבלני התשתיות ועבודות העפר, 766 חברות נקלעו לקשיים בשל המשבר, וכ-28.5% מהחברות בענף נמצאות בקשיים המאיימים על המשך קיומן.
למרות הנתונים הקשים, השוואה למספר החברות בקשיים שנמדדה בחודש יוני מעלה כי נרשמה התאוששות בקרב חברות מכל הענפים. מספר החברות בקשיים עקב המשבר ירד מ-5,300 ל-3,687.
כלומר, מאז הסגר הקודם ועד הסגר הנוכחי חלק מהחברות הצליחו להתאושש.
ענף מסוכן
לדברי תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת בחברת CofaceBdi, למרות שענף הבנייה הוכרז כענף חיוני למשק, בפועל הפעילות באתרי הבנייה הייתה רחוקה ממתכונת מלאה, עקב מחסור בעובדים. המחסור נבע ממגבלות שהוטלו על הסעות וניוד עובדים, הגבלות על כניסת עובדים מהשטחים ומחסור בחומרי בנייה מיובאים ומקומיים,
"ההשפעה בפועל של המשבר על הענף הינה בעלת משמעות בלתי מבוטלת", הדגישה ינאי. "עצירת המכירות של דירות חדשות פגעה בהכנסות של החברות היזמיות ושל חברות ההתחדשות העירונית ויצרה פערי מימון ועלייה בהוצאות המימון. כל זאת לצד הקשחת התנאים להלוואות מצד הבנקים".
ינאי מוסיפה שגם בימים כתיקונם ענף הבנייה הישראלי הוא בין הענפים המסוכנים בישראל לפי מדד הסיכון של החברה. "משבר הקורונה החריף את המצב והעמיד חברות רבות בסכנה מיידית. יש לזכור שלצד החברות הגדולות והיציבות פועלות הרבה מאוד חברות קטנות ובינוניות, בעיקר בתחומים כמו התחדשות עירונית ושיפוצים.
"לאחר היציאה מהסגר הראשון ראינו התאוששות בענף הבנייה למגורים ובתחום השיפוצים. נראה כי חלק מהחברות יצליחו לצלוח את המשבר, אבל המבחן האמיתי עדיין לפנינו, בהתאם להתפתחויות בתקופה הקרובה ולפעולות הממשלה".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו