תמ"א 38/1: משרד השיכון בוחן שינוי של לוח התשלומים

כיצד מגנים על דיירי תמ״א 38/1 (תוספת קומות) בעקבות משבר הקורונה? משרד הבינוי והשיכון בוחן שינוי של לוח התשלומים בפרויקטים של תמ"א 38/1 ופותח בהליך שיתוף ציבור בנושא.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

במספר מקרים אשר הגיעו לשולחנו של ממונה חוק המכר, נמצא כי רוכשי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38/1, בהם היזם נכנס להליכי פירוק, איבדו כספים אשר שולמו עבור הדירה, על אף היותה של הערת אזהרה רשומה על שמם בהתאם לחוק.

על רקע זה, משרד הבינוי והשיכון פונה לציבור במטרה לשמוע עמדות שונות בקשר לדרכים אפשריות לטיפול בסוגיה של הערות אזהרה בפרויקטים מסוג תמ"א 38/1. בין היתר, נבחנת האפשרות לשינוי לוח התשלומים בפרויקטים מסוג תמ"א 38/1 בהם הבטוחה היא מסוג הערת אזהרה.

ככלל, כספו של רוכש דירה חדשה מקבלן מוגן באמצעות חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, בו נקבעו חלופות שונות של מתן בטוחה בגין הכספים ששילם רוכש הדירה לקבלן בעבור הדירה.

לצד הבטוחות הנפוצות בשוק (ערבות בנקאית ופוליסת ביטוח), מאפשר החוק, בתנאים מסוימים, גם מתן בטוחה מסוג הערת אזהרה. בבדיקה אשר נעשתה במשרד הבינוי והשיכון נמצא כי בפרויקטי חיזוק ("תמ"א 38/1(" נעשה שימוש נרחב בבטוחה מסוג זה.

את ההתייחסות יש להגיש באמצעות הדוא"ל, לכתובת -dira@moch.gov.il