ירידת מחירים? בתל אביב נרשמה עלייה

ברבעון השלישי של שנת 2020 נצפתה ב- 10 ערים מתוך 16 - ירידה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. סקירת המחירים של השמאי הממשלתי הראשי שבמשרד המשפטים טורפדה, אך השמאי הבכיר אוהד דנוס ממשיך לפרסמה מדי רבעון. ירידת המחירים כבר פה.

על פי הממצאים, נצפתה ירידה בשיעור של 1.1% נומינלי במחיר הממוצע של דירות ברבעון השלישי של שנת 2020, בהשוואה לרבעון שלפניו וכן, בשנה החולפת ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי וזניח של 0.1% בערים שנסקרו.

את ירידת המחירים מובילות אילת עם 6%, כפר סבא עם 5% ואחריהן מודיעין, רמלה ונתניה עם 2%. עליה נרשמת בתל אביב, רחובות, אשדוד ואשקלון רושמות עליה של 1%.

הסקירה כוללת דירות ארבעה חדרים בלבד ולא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה או דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה, כ-2,650 עסקאות לניתוח ב- 16 ערים.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020 לעומת החודשים יולי 2020 – אוגוסט 2020, נמצאו ירידות מחירים במחוזות: חיפה 1.6%, תל אביב 1.2%, מרכז ודרום 0.2% כל אחד; לעומתם נמצאו עליות מחירים במחוזות: צפון 2.8% וירושלים 0.7%.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020 לעומת אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019, נרשמו עליות מחירים במרבית המחוזות כאשר הבולטות שבהן היו במחוזות: צפון 3.7%, תל אביב 3.1% וירושלים 2.6%.

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו בחודשים אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020 לעומת יולי 2020 – אוגוסט 2020 ב-1.4%, ובכך השלימו עלייה של 3.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 39.8% בהשוואה ל-45.0% בתקופה הקודמת (יולי 2020 – אוגוסט 2020).

המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון השלישי של שנת 2020 על 1,531.4 אלפי ש"ח. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 1,542.5 אלפי ש"ח.