יבנה: 14 אלף חיפושים

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות יבנה. בעיר יש כיום 35 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר קרוב ל-48,000 נפש (נכון לשנת 2019).

להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer:

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר בעיר: נאות רבין > נאות בגין, לב יבנה > נווה אילן – אזרחי > נאות שמיר > נאות אשכול > נווה אילן – צבאי.

שכונת נאות רבין מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-61,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר ביבנה עם כ-32% מכלל הביקושים בעיר ועם יותר מ-16,000 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.

התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים בעיר:



2 חדרים – 2%

3 חדרים – 11%

4 חדרים – 32%

5 חדרים – 31%

6 חדרים – 24%

דירות למכירה

כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר? על פי נתוני מערכתyzer , ביבנה יש 430 עד 470 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש, כאשר החל מחודש יוני 2020 חלה עלייה בהיצע ל-570 עד 670 דירות בחודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): נאות רבין > נאות בגין > נאות אשכול > נאות בן גוריון > רמות ויצמן > רמות בן צבי.

בשכונת נאות רבין ההיצע הגדול ביותר לדירות יד שנייה, עם קרוב ל-770 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-75 דירות בלבד בשכונת רמות בן צבי.

ההיצע הגבוה ביותר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל היצע לדירות יד שנייה בעיר:

2 חדרים – 3%

3 חדרים – 18%

4 חדרים – 38%

5 חדרים – 30%

6 חדרים – 9%

7 חדרים ומעלה –3%

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו בפועל דירות ביבנה בממוצע ברחבי העיר?

2 חדרים: 17,845 שקל למ"ר (859,299 שקל). שכירות: 2,939 שקל. 13 עסקאות.

3 חדרים: 16,724 שקל למ"ר (1,336,618 שקל). שכירות: 3,832 שקל. 81 עסקאות.

4 חדרים: 15,190 שקל למ"ר) 1,601,405 שקל). שכירות: 4,500 שקל. 177 עסקאות.

5 חדרים: 14,645 שקל למ"ר ) 1,900,138 שקל). שכירות: 5,438 שקל. 244 עסקאות.

6 חדרים: 13,752 שקל למ"ר (2,277,132 שקל). שכירות: 6,476 שקל. 395 עסקאות.

7 חדרים: 17,131 שקל למ"ר(3,829,821 שקל). שכירות: 7,000 שקל. 7 עסקאות.

עסקאות ומחירים

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-920 עסקאות בעיר.

שיעורי התשואה:

3 חדרים – 3.33%

4 חדרים – 3.35%

5 חדרים – 3.00%

6 חדרים – 3.20%

השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.6%, היא שכונת נאות בן גוריון.

יבנה וקורונה

החל מחודש אוקטובר 2019 ועד התפרצות הקורונה בחודש מרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית שנעה בין כ-6,000 ל-6,100 חיפושים.

בחודש מרץ ניתן לראות ירידה ל-4,080 חיפושים. באפריל ניכרת תחילת התאוששות ועלייה ל-5,220 חיפושים. במאי עלייה משמעותית ל-9,620 חיפושים, שהם מעל הממוצע בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף. בחודש יוני ויולי המשך עליות בביקושים ל-10,300 ו-14,000 חיפושים, שהם שיא במספר החיפושים החודשי מאז אוקטובר 2019. בחודשים אוגוסט וספטמבר עדיין נרשמו ביקושים בהיקפים גדולים של 13,500 ו-12,500 חיפושים.

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:

www.yad2.co.il/yzer

מייל: Yzer.sales@yad2.co.il

yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו