חודש ספטמבר העיד שוב על התעוררות בשוק הדיור. בכל פעם שהסגר מתפוגג, אנשים שוב מחפשים מה לעשות עם הכסף. המשקיעים חוזרים גם הם אל השוק, בעקבות ירידת מס הרכישה.
אחד ההסברים לרמה הגבוהה יחסית של עסקאות בספטמבר האחרון נעוץ בהקדמת חלק ניכר מהעסקאות לשלושת הימים שקדמו לסגר. בהשוואה רב-שנתית בין מספר העסקאות בחודשי ספטמבר ב-20 השנים האחרונות נמצא כי ספטמבר האחרון הינו מהגבוהים ביותר, הן בסך העסקאות והן בעסקאות שבוצעו בשוק החופשי בלבד (שני רק לספטמבר 2016). כך עולה מנתוני הכלכלנית הראשית באוצר.
סך העסקאות בדירות יד שנייה בחודש ספטמבר עמד על 6,000, עלייה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. את הגידול במכירת דירות יד שנייה הובילו המשקיעים.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי במחצית מהאזורים נרשמה דווקא ירידה במספר העסקאות (בהשוואה לספטמבר אשתקד), כאשר בולטת במיוחד ירידה של 9% באזור תל אביב. מנגד בולט אזור נתניה עם עלייה של 34% בעסקאות.
מול הנתונים הגבוהים ניכרת הטרגדיה הגדולה של שוק הדיור - הירידה ברכישת דירות בקרב הזוגות הצעירים, שמעידה על צמצום בדירות שנמצאות על המשבצת של תוכנית מחיר למשתכן ואי קיומה של חלופת הטבות ששר אוצר כמו כחלון מתאבד עליה.
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מזהיר: ״ככל שהחלופה של מחיר מופחת לא תצא לדרך, זוגות צעירים יישארו ללא יכולת לרכוש דירות בישראל. הצפי לירידה ברכישת דירות בעקבות הסגר השני הולך ומתממש מול עינינו, מה שמחייב את התערבות הממשלה לעידוד הביקושים ושורת פעולות נוספות שביכולתה ואחריותה לבצע לטובת אזרחי המדינה".
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש ספטמבר ב-4,700 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.
בניכוי רכישות מחיר למשתכן עלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד, וירדו ב-4% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי ממשיך לבלוט אזור ירושלים עם גידול חד של 52% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי, בהשוואה לספטמבר אשתקד. מנגד, ממשיך לבלוט אזור המרכז עם קיפאון ברכישות אלו.
האוכלוסייה הרוכשת דירות מחיר למשתכן פחות מבוססת מהזוגות הצעירים הרוכשים דירות בשוק החופשי. המצב גורם לביטולי זכייה גבוהים יותר מאשר בעבר, על רקע הזינוק בשיעורי האבטלה.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור רחובות במעבר מעלייה חדה ברכישות לפני הטלת הסגר (עלייה של 31% בחודשים ינואר-פברואר 2020, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד), לירידה חדה בחודשים מרץ-ספטמבר (ירידה של 27%).
ניתוח שערכו באוצר לגבי רוכשי מחיר למשתכן ב-5 השנים האחרונות, אשר הוצאו לחל"ת או פוטרו בסגר הראשון, חשף שכיחות גבוהה של רוכשים אלה באזור רחובות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו