למרות הסגר והחגים: מכירות הדירות עלו בספטמבר

משבר הקורונה? מתקשים בהחזר משכנתאות? בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בחודשי ספטמבר בעשרים השנים האחרונות, נמצא כי ספטמבר האחרון הינו מהגבוהים ביותר, הן בסך העסקאות והן אלו שבוצעו בשוק החופשי בלבד (שני רק לספטמבר 2016). כך עולה מנתוני הכלכלנית באוצר.

גם המשקיעים חזרו לשוק. רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, גידול של 54% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בהמשך לעליה חדה של 64%  שנרשמה בחודש אוגוסט, לאחר הורדת מס הרכישה על משקיעים.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

בחודש ספטמבר נרכשו 9.6 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. יציבות זו במספר העסקאות בספטמבר יש בה כדי להפתיע במידה מסוימת, הן לנוכח העובדה שחגי תשרי החלו השנה כבר באמצע ספטמבר והן לנוכח הסגר השני שהחל ב-18 לספטמבר, ערה"ש. אחד ההסברים לרמה הגבוהה יחסית של עסקאות בספטמבר האחרון נעוצה בהקדמה משמעותית של חלק ניכר מהעסקאות לשלושת הימים שקדמו לסגר.

• בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בספטמבר ב-8.5 אלף דירות, עליה של 12% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם.

• מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, מזה 1.1 אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לספטמבר אשתקד ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 7%, אולם ירידה זו מתרכזת בפלח השוק של "מחיר למשתכן". כך, בניכוי מכירות אלו דווקא נרשמה עליה חדה, של 37%, במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לספטמבר אשתקד

• רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, גידול של 54% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בהמשך לעליה חדה של 64%  שנרשמה בחודש אוגוסט, לאחר הורדת מס הרכישה על משקיעים. בהשוואה לחודש אוגוסט ירדו רכישות המשקיעים בספטמבר בשיעור מתון של 2%. ניתוח הממצאים מלמד כי בעוד שהגידול החד ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט היה לפחות בחלקו על רקע דחיית עסקאות מחודש יולי, הגידול החד הנמשך בחודש ספטמבר עשוי כבר לבטא חזרה חלקית של המשקיעים לשוק. עם זאת, שיעורם מסך העסקאות עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לתקופה לפני העלאת מס הרכישה ביוני 2015.

• מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו באלפיים דירות,  עליה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לעליה חדה אף יותר שנרשמה בחודש אוגוסט  (לעומת המקביל לו אשתקד). העובדה לפיה מכירות המשקיעים רושמות עליה חדה  בחודשיים מאז הפחתת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה, יש בה כדי לרמז כי הפחתת מס הרכישה "מסייעת" לבעלי הדירות להשקעה  המעוניינים לממש את הנכס, במובן זה שגדל הביקוש (של משקיעים אחרים) לנכס בבעלותם.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו