השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות בני ברק. בעיר יש כיום כ-100 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים 205,000 נפש בקירוב, נכון לשנת 2019.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer:
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: פרדס כץ > קריית הרצוג > הר שלום > תל גיבורים > מרכז העיר > הפועל המזרחי ג', שיכון ג'.
פרדס כץ מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-18,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 3 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בבני ברק, עם כ-28% מכלל הביקושים בעיר ויותר מ-4,000 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חדרים – 14%
3 חדרים – 28%
4 חדרים – 26%
5 חדרים – 18%
6 חדרים – 14%
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בבני ברק מוצעות למכירה בכל חודש 420 עד 560 דירות יד שנייה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): פרדס כץ > הר שלום > קריית הרצוג > גבעת רוקח > מרכז העיר > תל גיבורים.
בפרדס כץ ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-375 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-77 דירות בשכונת תל גיבורים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 3 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה:
2 חדרים – 12.4%
3 חדרים – 38.4%
4 חדרים – 27.2%
5 חדרים – 12.3%
6 חדרים – 5.4%
7 חדרים ומעלה – 4.3%
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 25,310 שקל למ"ר (1,290,505 שקל). שכירות: 2,716 שקל. 81 עסקאות.
3 חדרים: 22,684 שקל למ"ר (1,583,368 שקל). שכירות: 3,932 שקל. 399 עסקאות.
4 חדרים: 21,501 שקל למ"ר (1,886,526 שקל). שכירות: 4,955 שקל. 281 עסקאות.
5 חדרים: 20,769 שקל למ"ר (2,369,241 שקל). שכירות: 5,781 שקל. 128 עסקאות.
6 חדרים: 21,413 שקל למ"ר (2,534,097 שקל). שכירות: 6,184 שקל. 18 עסקאות.
7 חדרים: 19,669 שקל למ"ר (3,071,875 שקל). שכירות: 7,917 שקל. 6 עסקאות.
שיעורי התשואה
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,020 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer :
2 חדרים – 2.33%
3 חדרים – 2.86%
4 חדרים – 3.01%
5 חדרים – 2.60%
תל גיבורים היא השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה עם כ-3.25%.
בני ברק וקורונה
בחודשיים הראשונים של 2020 עמד מספר החיפושים החודשי הממוצע על 3,800 עד 4,370 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה ל-2,163 חיפושים בלבד, ובאפריל נותר המצב דומה עם עלייה קלה. במאי חלה עלייה משמעותית לכ-4,370 חיפושים. בחודשים יוני ויולי נמשכה מגמת העלייה במספר החיפושים לכדי 4,915 עד 5,343 חיפושים, שהם מעל הממוצע שקדם לתקופת הקורונה. בחודשים אוגוסט וספטמבר חלה ירידה ל-4,500 עד 5,000 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו