מהפך מפתיע בתוכנית ההבראה של קבוצת פרי נדל״ן. הנאמנים מטעם בית המשפט ממליצים לא על פירוק אלא על תוכנית הבראה. ״על בסיס המידע והמסמכים שסרקו הנאמנים עד כה ומוצגים בתמצית במסגרת דו"ח זה, קיימת לכאורה היתכנות והצדקה רבה לפעול לשיקומה של קבוצת פרי, בדרך של ביצוע הפרויקטים או השלמתם ביחד עם תכנית לשיקום כלכלי ו/או הסדר, שיסדירו את החוב לנושים״, כתבו הנאמנים עורכי הדין אהוד גינדס וגונן קיסטנבאום.
לפי בחינת הנאמנים, קיימים מקורות מימון להוצאות הכרוכות בהפעלה; הפעלת התאגיד לא תגרום נזק לנושים, שכן אין היא כרוכה בפעילות העלולה ליצור חובות חדשים; וקיים סיכוי סביר לשיקום כלכלי של הפרויקטים ולהצפת ערך של נכסי הקבוצה.
מדובר על דוח עדכון ראשון בעניינה של קבוצת פרי מטעם הנאמנים. הדוח מתווה, באופן ראשוני ובקווים כלליים, את פועלם של הנאמנים לבניית תכנית לשיקום קבוצת פרי, הפרויקטים שבניהולה ולהשאת החזר החוב לנושים.
כזכור לפני כחודש ניתן צו פתיחת הליכים נגד חברת האם, קבוצת אלדד פרי לצורך שיקום בהתאם להוראות לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע"ח-2018. במסגרת הצו נקבע, בין היתר, כי חברת האם היא חברת החזקות השולטת בכ-20 חברות נוספות, שעוסקות בתחום הנדל"ן ובקבוצות רכישה. קבוצת פרי מנוהלת כאשכול אחד, ולא מתקיימת הפרדה ממשית בין חברת האם לבין החברות הבנות בנוגע לניהול השוטף, עובדים, כספים ועוד. חלק מהפרויקטים השונים של הקבוצה מנוהלים באמצעות חלק מחברות הבנות, שחלקן הנן חברות ייעודיות לפרויקט ספציפי, חלקן מנהלות מספר פרויקטים, חלקן ביזמות וחלקן בקבוצות רכישה.
בנסיבות אלו, הנאמנים הגישו בקשה להרחבת צו פתיחת ההליכים כנגד 15 חברות בנות של חברת האם וצו הקפאה זמני ניתן ביום 14.09.2020 והנאמנים מונו כנאמנים הזמניים של החברות הבנות.
יצוין, כי לקבוצת החברות זכויות במקרקעין, ביחידות דיור בקבוצות הרכישה השונות וכספים לגביה וכן יש בידיהן טענות הגנה בקשר לתביעות או דרישות, ״שחלקן, כך נראה, הנן תביעות סרק מנופחות. אלא, שלחצים מצד גורמים מממנים ונושים מסוימים להעדיף את זכויותיהם על פני אחרים ועיקול כל תזרים המזומנים של קבוצת החברות יצר מצב של שיתוק דה-פקטו, חוסר אפשרות לעמוד על זכויותיהן - סיטואציה שלעצמה יוצרת ומעמיקה חדלות פירעון״, נכתב.
הנאמנים מציינים: ״מגזר קבוצות הרכישה הנו מורכב יותר מבחינת הטיפול בו בחדלות פירעון. המורכבות נובעת מהמספר הרב של המשקיעים בקבוצות הרכישה, הריבוי והשונות של האינטרסים הנשייתים, והעובדה כי חלק נכבד מהמשקיעים בקבוצות הרכישה אינם "שחקני חוב" מקצועיים, אלא משקיעים פרטיים, שחלקם השקיעו בפרויקטים את עיקר הונם, לא יכולים לפזר את נזקם ולכן (באופן טבעי ומובן) מאד אמוציונליים ומתקשים להפנים את עובדת חדלות הפירעון של הקבוצה ולהניע תהליך להסדר״.
תכנית השיקום ביחס לפרויקטים של קבוצות הרכישה מתבססת על יצירת תנאים להמשכיות ולהשלמת כל אחד הפרויקטים ומסירתם למשקיעים בקבוצת הרכישה. השלמת הפרויקטים משרתת את הערך של שיקום הפרויקטים וגם מצמצמת את היקף הנשייה הכולל.
הפתרון לכל קבוצת רכישה יתוכנן ויותאם פרטנית, made tailor, לכל קבוצת רכישה, בהתאם לנסיבותיה, הסטטוס והבעיות הנוגעות לאותו פרויקט וקבוצת רכישה, ויקודם (במידת האפשר) בתאום ובהסכמת נציגות קבוצת הרכישה. לשם כך, הנאמנים נפגשים עם אנשי המקצוע שעסקו בפרויקטים השונים (מהנדסים, שמאים, אדריכלים וכיו"ב), הנציגויות של קבוצות הרכישה וגופי המימון השונים של כל פרויקט, מתוך כוונה לקבל "תמונה מלאה", שעל בסיסה תוכן בהמשך תכנית פרטנית לשיקום ולהמשכיות של כל פרויקט ופרויקט והסדרת התחייבויותיו (ככל שהדבר ניתן).
חלק מהפתרון לקבוצות הרכישה יתבסס על הסדרת זכויות המשקיעים, בכל קבוצת רכישה, על בסיס המכנה המשותף של הסכם השיתוף.
בתוך כך, חברי קבוצת הרכישה "פרי בסט" בלוד הגישו כעת את עמדתם לבית המשפט המחוזי מרכז. למעשה מדובר בעמדה התומכת בעמדת קרן אקספו.
חברי קבוצת הרכישה מצטרפים לבקשה שהוגשה מטעם בא כוחה של קרן אקספו, על מנת שבית המשפט יורה על החרגת הפרויקט מתחולת צו הקפאת ההליכים באופן אשר יאפשר את מימוש זכויות פרי אסטרטגיות בפרויקט.
מהנתונים שמציגים לטענתם חברי הקבוצה: החוב המובטח של פרי אסטגיות לנושים המובטחים עומד על כ - 40 מיליון שקלים.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
