8 חודשים למכירה

דירת 4 חדרים מיד שנייה ברמת גן נמכרה לאחרונה תמורת 2.595 מיליון שקל. מדובר בדירת 90 מ"ר בקומה 1 מתוך 5 בבניין ברחוב יהודית בשכונת חרוזים בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 2.790 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 54 ימים המחיר ירד ל-2.690 מיליון שקל. רק 181 יום לאחר מכן, בסך הכל 235 יום (כ-8 חודשים) לאחר פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה במחיר של 2.595 מיליון שקל - נמוך בכ-7% מהמחיר המבוקש הראשוני (הנחה של 195 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 2.807 מיליון שקל (בטווח שבין 2.655 ל-2.958 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-8% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 3.253 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-5.266 מיליון שקל והזולה ביותר ב-2.550 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד2 כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 4 חדרים (35% מסך הביקושים), ואחריהן לדירות 3 חדרים (24%), 5 חדרים (22%), 6 חדרים (9%), 2 חדרים (8%) ו-7 חדרים (2%).

רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 2.5-3 מיליון שקל (28% מסך הביקושים), 27% מוכנים לשלם 3-3.5 מיליון שקל, 21% מוכנים לשלם 2-2.5 מיליון שקל, 7% מוכנים לשלם 3.5-4 מיליון שקל, 8% מוכנים לשלם 1.5-2 מיליון שקל, 2% מוכנים לשלם רק עד 1.5 מיליון שקל והיתר מוכנים לשלם 4 מיליון שקל ויותר.