תקדים: ביהמ"ש העליון אישר מחיקת הערת אזהרה

עכשיו זה סופי: בית המשפט העליון קבע כי הערת אזהרה אינה הגנה מובטחת לרוכשי דירות. המשמעות: כספם של משקיעים או רוכשים בפרויקטים של תמ"א 38 אינו מובטח.

מדובר בפסיקה שניתנה לאחרונה בעליון, שבה נדחה ערעור על החלטת המחוזי למחוק הערות אזהרה שניתנו לטובת רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן במסגרת הליך פירוק של החברה היזמית. בכך, למעשה, ביטלה הפסיקה את זכותם בדירות במקרה של פשיטת רגל של היזם. פסק הדין במחוזי פורסם לפני כשנה ב"ישראל היום".

כבר לא נושים מובטחים

משמעות הפסיקה היא שרוכשי הדירות בפרויקט איבדו את זכויותיהם בדירות שקנו, וייתכן שאף לא יקבלו את כספם בחזרה, זאת מכיוון שהיזם נקלע לפשיטת רגל ולטענת המפרק אף יזם אחר לא היה מעוניין להשלים את המיזם. בית המשפט קיבל את הטענה וקבע כי מחיקת הערת האזהרה היא הדרך היחידה לקדם את פרויקט התמ"א התקוע.

עוד בנושא:

•מינהל התכנון שוקל להפסיק את תוכנית תמ"א 38 בשנה הבאה

•"מהלך דרמטי ומהפכה תכנונית": אושרה תוכנית המתאר תמ"א 1

אלא שלדברי מומחים, מחיקת הערת האזהרה בידי בית המשפט יוצרת בעיה חריפה: רכישת דירה נחשבת לרכישה הגדולה ביותר שמשפחה ממוצעת מבצעת במהלך חייה, ומשקיעה בכך את כל חסכונותיה - מאות אלפי שקלים ולעיתים אף יותר. רוכשי דירות, שעד כה היו במעמד של נושה מובטח והיו סבורים שכספם מוגן ויהיו הראשונים לקבלו בחזרה במקרה שבו היזם פושט רגל, לא יוכלו כעת להסתמך על המכשיר המשפטי הזה ולהבטיח את קבלת כספם במקרה שלא תסופק להם התמורה – הדירה.

"בית המשפט יצר חוסר ודאות בשוק הנדל"ן, והשוק כולו כבר משנה את התנהגותו", מזהיר עו"ד חן בכר ממשרד בכר שבתאי, שייצג את אחד הרוכשים בפרויקט ברמת גן, "כעת נוצר חשש אמיתי שיזמים בפרויקטים של תמ"א 38, שבדרך כלל מתקשים לקבל ליווי בנקאי, יתקשו למכור דירות בשל החשש של הרוכשים הפוטנציאליים לקנות דירה בפרויקט שאינו מספק להם הגנה על כספם. פסיקה זו של בית המשפט גם אינה עולה בקנה אחד עם הוראות חוק המכר דירות, ולמעשה 'שולחת' את הדיירים להוכיח בפני המפרק את ההגנה שהחוק כבר נתן להם. יש בפסיקה הזו היפוך נטלים, שמייצר אי ודאות בשוק הנדל"ן כולו".