תחזיות סותרות נשמעות ביחס לשוק הדיור. חלקן מדברות על משבר עמוק בעקבות מגפת הקורונה, עקב חוסר אפשרות כלכלית של רוכשי דירות פוטנציאליים לשלם עבור המשכנתאות. בעקבות זאת הם יימנעו מלרכוש דירה חדשה ויותירו בשוק נכסים ללא דורש. מצד שני, יש מי שמדברים על מחסור ביחידות דיור, ביקוש גובר ועליית מחירים.
ננסה לנתח את המצב שהמציאות הישראלית צפויה להכתיב לנו. לפי כל ההערכות, בתוך מספר חודשים, לכל המאוחר בסוף החורף הקרוב, יימצא חיסון לקורונה. עם בוא האביב בחודש מרץ השוק בכלל וענף הבנייה בפרט יתמלא באופטימיות, מה שיביא לצרכנות מוגברת. אנשים ירצו לנסוע לחו"ל אחרי תקופה ארוכה שלא יכלו לעשות זאת, והרצון להתחדש ימלא את הארץ.
במקביל, האוכלוסייה ממשיכה לגדול, עם יותר מ-3 ילדים בממוצע למשפחה. הצורך הנוכחי הוא ב-55,000 יחידות דיור חדשות בשנה. בפועל כל שנה נבנות פחות יחידות דיור, וכך המחסור הולך וגובר.
בצל הקורונה חלה האטה בבניית דירות חדשות, כתוצאה מהאווירה בשוק והמחסור בעובדים, אשר לא הגיעו לאתרי הבנייה עקב המצב. בתום המשבר השוק יהיה חייב לתקן את עצמו. הגורמים האובייקטיביים צפויים להוביל לנהירה מחודשת של קונים לרכישת דירות. ההיצע הנמוך יגרום לעליית מחירי הדיור.
היזמים הגדולים מבינים מהי המגמה, ואנו שומעים כל הזמן על קרקעות שנרכשות על ידי יזמים, הצופים את פני העתיד. שוק הבנייה במדינת ישראל היה תמיד ההשקעה הטובה ביותר במבחן המציאות. מחירי הדירות תמיד עלו וימשיכו לעלות.
הורדת מס הרכישה תמשוך משקיעים מחו"ל לרכוש שטחים בארץ, לאחר שהפסיקו לעשות זאת בעקבות העלאת מס הרכישה בידי השר כחלון. גם סיום תוכנית מחיר למשתכן והחזרה לשוק דירות רגיל צפויה להשפיע. בצד הביקוש הגדל, אנחנו צפויים לראות באמצע שנת 2021 מגמה של עלייה הולכת וגוברת במחירי הדיור.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
