עסקה מוצלחת בשבילי, טובה גם בשבילם

דירת 5 חדרים מיד שנייה בשכונת הרצליה הירוקה נמכרה לאחרונה תמורת 2.77 מיליון שקל. מדובר בדירת 114 מ"ר בקומה הראשונה מתוך 3 בבניין ברחוב אריה לייב יפה בעיר.

לפי נתוני אתר יד2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 3.09 מיליון שקל, ולאחר שלא נמכרה במשך 55 ימים המחיר ירד ל-2.89 מיליון. 180 יום לאחר מכן וכ-7.5 חודשים מיום פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה במחיר של 2.77 מיליון שקל - 10.36% פחות מהמחיר הראשוני המבוקש (הנחה של 320 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 2.703 מיליון שקל (ממוצע בטווח שבין 2.6 ל-2.805 מיליון שקל), כך שלמרות ההנחה שניתנה עדיין מדובר בעסקה טובה למוכר - המחיר גבוה בכ-2.5% משוויה הנוכחי בשוק.

מניתוח העסקאות האחרונות בשכונה ניתן לראות שמחירי דירות 5 חדרים עמדו בממוצע על כ-3 מיליון שקל. העסקה היקרה ביותר לדירות 5 חדרים נסגרה תמורת 4.5 מיליון שקל, והזולה ביותר נמכרה ב-1.7 מיליון שקל. עוד נמכרו שני דופלקסים בשכונה תמורת 3.5 ו-4.04 מיליון שקל.

לפי עסקאות קודמות, חלק ניכר מהמתעניינים ברכישת דירה בהרצליה הירוקה מוכנים לשלם עליה 2.5 עד 3 מיליון שקל (25% מסך הביקושים). 20% מוכנים לשלם 3 עד 3.5 מיליון שקל, 16% 2 עד 2.5 מיליון שקל, 24% 3.5 עד 4.5 מיליון שקל, 12% מוכנים לעלות עד 5.5 מיליון שקל ו-4% מחפשים דירה זולה בין 1.5 ל-2 מיליון שקל.

מנתוני יד2 עולה כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 5 חדרים (34%), ואחריהן דירות 4 חדרים (28%), 6 חדרים (19%) והשאר מתחלק בין דירות 7 חדרים לדירות קטנות של 2-3 חדרים.