ירושלים: 3,000 עסקאות בשנה

השבוע ניתחנו עבורכם באמצעות מערכת הבינה העסקית yzer מבית יד 2 את המידע הנדל"ני אודות ירושלים. בעיר יש כ-540 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. כמות התושבים בעיר עומדת על קרוב ל- 950,000 איש.

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר בעיר:

פסגת זאב > גילה > חומת שמואל - הר חומה > רמות > בית הכרם - רמת בית הכרם > קרית היובל

שכונת פסגת זאב מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, כאשר כ-208,000חיפושים לרכישת דירה בוצעו בשכונה זו בלבד.

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בירושלים, עם כ-31% מכלל הביקושים בעיר וקרוב ל-230,000 חיפושים לסוג דירה זה בשנה האחרונה בלבד.

חיפושים על פי סוג הדירה:

2 חדרים – 8%

3 חדרים – 22%

4 חדרים – 31%

5 חדרים – 23%

6 חדרים – 11%

7 חדרים ומעלה 3%

כמה דירות עומדות למכירה?

על פי נתוני מערכתyzer , בירושלים יש כ- 5,000דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: גילה > פסגת זאב > חומת שמואל - הר חומה > רמות > בית הכרם - רמת בית הכרם > ארמון הנציב – תלפיות מזרח.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן היצע הדירות לפי מספר החדרים, מתוך כלל הדירות העומדות למכירה:

• 2 חדרים – 8%
• 3 חדרים – 26%
• 4 חדרים – 35%
• 5 חדרים – 20%
• 6 חדרים – 6%
• 7 חדרים ומעלה – 5%
• 

  עסקאות לפי מספר החדרים // צילום:מערכת yzer

מכירה בפועל

בכמה נמכרו בפועל דירות בירושלים? (בממוצע של כל העיר)

• 2 חדרים: מחיר ממוצע למ"ר 31,582 ₪ (1,509,083 ₪). שכירות ממוצעת 3,342 ₪.

על בסיס 269 עסקאות.

• 3 חדרים: מחיר ממוצע למ"ר 28,076 ₪ (2,043,295 ₪). שכירות ממוצעת 4,844 ₪.

על בסיס 1,139 עסקאות.

• 4 חדרים: מחיר ממוצע למ"ר 27,743 ₪ (2,674,441 ₪). שכירות ממוצעת 6,140 ₪.

על בסיס 1,460עסקאות.

• דירות 5 חדרים: מחיר ממוצע למ"ר 27,264 ₪ (3,444,728 ₪). שכירות ממוצעת 7,617 ₪.

על בסיס 708 עסקאות.

עסקאות ותשואות

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-3,000 עסקאות בעיר.

שיעורי התשואה לפי מערכת: yzer

• 2 חדרים: 2.70%
• 3 חדרים: 2.86%
• 4 חדרים: 2.85%
• 5 חדרים: 2.73%

השכונות המובילות בתשואה הממוצעת מהשכרת דירת 4 חדרים, עם כ-3.20% תשואה, אל מול 2.85% תשואה ממוצעת מהשכרת דירה מסוג זה ברחבי העיר: הגבעה הצרפתית – גבעת שפירא | חומת שמואל – הר חומה | גבעת שאול | רחביה | ארמון הנציב - תלפיות מזרח.

ירושלים וקורונה

מגמת החיפושים החודשית בעיר ירושלים נעה לרוב בין 130,000 חיפושים ל-160,000. בחודש מרץ ניתן לראות כי חלה ירידה דרסטית לכ-73,746 חיפושים. באפריל נרשמה עלייה ל-95,183 חיפושים, ובחודש מאי עלייה משמעותית נוספת ל-171,050 חיפושים. נתונים אלה מצביעים על מגמת חזרה לממוצע מלפני חודשי הקורונה, ואף עלייה קלה.

• מערכתyzerמבית יד 2 הינה פלטפורמה טכנולוגית מהפכנית, מבוססת בינה עסקית, המותאמת לעבודה מרחוק ומסייעת בקבלת החלטות חכמות יותר ובזיהוי הזדמנויות בשוק הנדל"ן הדינמי.

לפרטים נוספים חפשוyzerבגוגל או היכנסו ללינק:https://www.yad2.co.il/yzer