היזמים לא יבלעו את הסבסוד

נחנקתם בקורונה והחלטתם לבנות בית בכפר? כך תשלמו פחות! לא רבים יודעים את זה, אבל המדינה מעניקה סבסוד בעלויות פיתוח על הקרקע ביישובים המוגדרים יישובי עדיפות לאומית ברחבי הארץ. לראשונה, מפרסם משרד הבינוי והשיכון לציבור אומדן מחירים מומלץ לבנייה באזורים אלו.

פיתוח המחירון עלה כצורך לאחר שהתקבלו פניות מאזרחים שהעידו כי קיימים מקרים בהם ההנחה שמעניקה המדינה במחיר הפיתוח ובמחיר הקרקע נבלעת על ידי היזם במחיר בניית הבית ואינה משמשת ליעודה - הוזלה למשתכן.

אומדן המחירים (מחיר מומלץ למ"ר) נועד להבטיח שמירה על רמת מחירים סבירה ולדאוג שההנחה של המדינה באיזורי עדיפות לאומית (נגב, גליל ויהודה ושומרון) תגיע לדייר ולא ליזם.

סבסוד הפיתוח הוא עד 70% מאומדן הוצאות הפיתוח, וסכום הסבסוד ליחידת דיור נקבע על פי השיפוע הטופוגרפי בשטח ומגיע עד 160,000 ₪ (פירוט מלא באתר משרד הבינוי והשיכון).

האומדנים נועדו להבטיח כי המחירים שגובות החברות היזמיות יעמדו ביחס סביר לעלויות הביצוע, וזאת על מנת לשמור על רמת מחירים סבירה באזורים המוגדרים כאזורי עדיפות לאומית.

לדוגמה, ביישוב עלי זהב מערב - שכונת לשם, יזם בונה יחידות דיור בבנייה רוויה ומוכר אותן במחירים גבוהים (מחירי שוק). אלא שבמחיר שלו גלום מחיר קרקע שהמדינה הודיעה שהיא מוותרת עליו באיזור עדיפות לאומית (יו"ש), והיזם אינו רשאי לגבות אותו מהמשתכנים.

על פי החלטת ממשלה לעניין אזורי עדיפות לאומית מסבסד משרד הבינוי והשיכון את עלויות הפיתוח בשיעורים משתנים לכלל הישובים הכפריים הכלולים בהחלטה. סבסוד הפיתוח נועד להפחית את עלותו של מגרש מפותח למשתכנים, ועל ידי כך להוות עבור זוגות צעירים גורם משיכה לישובים כפריים, שהממשלה מעוניינת להרחיב ולבסס.

הבנייה ביישובים הכפריים מתאפיינת, במרביתה, בבנייה עצמית צמודת קרקע ומיעוטה בבנייה רוויה. בבנייה צמודת קרקע כל משתכן רוכש את המגרש המפותח בעלות מסובסדת ובונה את ביתו. בשנים האחרונות אנו עדים לשינוי מגמה בתחום זה – בנייה על ידי יזם, וזאת לא רק בבנייה צמודת קרקע אלא גם בבנייה רוויה.

במצב זה קיים חשש כי המחיר שיגבה היזם מרוכשי הבתים יגלם את הסבסוד הניתן על ידי הממשלה. לאור זאת, החליט המשרד לפרסם את המחירון המומלץ, המשקף עלויות סבירות של בנייה בסטנדרט גבוה, וכולל בתוכו רווח יזמי של 15%.

במשרד מעריכים כי מחירון זה יחולל את השינוי הנדרש, ויביא לכך שמשתכנים לא יסכימו לשלם כל סכום שהיזם ינקוב, אלא בהתאם למחירון. בכך יושלם המהלך הקשור בהוזלת העלות למשתכן ושמירה על ההנחיה לפיה אין לגבות כספים אסורים מעבר לעלויות המאושרות.

שר הבינוי והשיכון ח”כ יעקב ליצמן: "פרסום אומדן שקוף לציבור יסייע לרוכשים לוודא כי הם מקבלים את מלוא הסיוע והסבסוד שהמדינה מעניקה למי שבוחר להתיישב במרחב הכפרי. זאת כחלק מהמשימה הלאומית ליישב את הנגב, הגליל ויו"ש ולסייע בכל הכלים העומדים לרשותנו לעודד התיישבות במרחב הכפרי".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אלעזר במברגר: "האומדן יסייע לרוכשים בנגב ובגליל לוודא כי הם מקבלים את מלוא הסיוע והסבסוד שהמדינה מעניקה למי שבוחר להתיישב במרחב הכפרי".

אסנת קמחי סמנכ"לית פיתוח הכפר: "אומדן המחירים יהווה כלי עזר משמעותי והוגן לזוגות בבניית ביתם החדש".