רפורמת המרפסות חוזרת?

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים

לכרבע ממשקי הבית בישראל, יותר מ-700 אלף משפחות, אין מרפסת בדירה, שתאפשר להם לשנות אווירה ולנשום אוויר צח. כשליש מהם גרים בדירות עד 50 מ"ר, כשני שלישים בדירות של 50 -75 מ"ר, בהן נסגרו רוב המרפסות להגדלת שטח המגורים.

לעומתם, כרבע ממשקי הבית נהנו בתקופת הסגר מיציאה חופשית לאוויר הפתוח. קרוב לחצי מיליון משקי בית גרים בצמודי קרקע או בדירות גג או גן ביישובים עירוניים, ועוד כרבע מיליון בסקטור הכפרי – בישובים קהילתיים, בקיבוצים ובמושבים.

כך עולה מניתוח מערכות המידע של מכון גיאוקרטוגרפיה, שהועבר לידי גורמים ממשלתיים, ומעיד על הצורך בעידוד ההתחדשות העירונית. המסקנות, לדברי מתכננת הערים וראש המכון ד״ר רינה דגני, האמונה על הדו"ח: "יש לאפשר באזורים של בנייה צפופה ודירות קטנות משמרות של יציאה להתאווררות – באחריות הרשות המקומית".

מעבר לאיכות חיים וליציאה מהבידוד, מרפסת גם מעלה את ערך הנכס. עורך מחירון הדירות לוי יצחק מעריך כי ערך דירה עולה בשיעור של 10%-15 בעקבות בניית מרפסת.

לדברי יועצת השיווק הבכירה חגית לאניאדו, על המדינה לעודד התחדשות עירונית ולחייב במסגרת זו בניית מרפסות. "בימינו המרפסת חיונית לא פחות מהממ"ד. בתקופה האחרונה אחת השאלות הראשונות של רוכשי הדירות היא האם יש מרפסת".

אולי הגיעה השעה לחזור לרפורמת המרפסות, יוזמה של ראש הממשלה בנימין נתניהו מלפני עשור, אשר עברה גלגולים שונים, ותכליתה הסדרה חוקית של בניית מרפסות וקיצור משך ההמתנה לאישורים ל-45 יום בלבד. התיקון האחרון קובע כי בכל דירה ניתן להוסיף מרפסת, ואין צורך בזכויות בנייה נוספות לשם כך, אלא להוציא רישיון בלבד. גם הרשויות המקומיות מעודדות את בניית המרפסות הפתוחות בכך שאינן גובות תמורתן היטלי השבחה, וגובה הארנונה המוטל עליהן נמוך באופן משמעותי מזו המוטלת על חדרי המגורים.

לנדל"ן 24/7 נודע ממקורות מקורבים לראש הממשלה, כי נתניהו שוקל להקל בהרחבת המרפסות בעקבות הצורך להתאוורר בבתים, בדומה לרפורמה שקודמה בעבר.

לקסיקון המרפסות השלם

מרפסת שמש: מרפסת הבולטת אל מחוץ למבנה, על מנת שתהיה חשופה שעות רבות ככל האפשר לקרני שמש. למרות חיבתם של הישראלים למרפסות שמש, לא ניתן לשהות בהן בשעות היום בימי הקיץ החמים ללא הצללה. את ההצללה החיונית ניתן להשיג, למשל, באמצעות רפפות קבועות מאלומיניום המותקנות על קונסטרוקציה מתאימה. אמצעי אחר הוא התקנת פרגולה. פורמלית יש צורך בהיתר בנייה עבור כל תוספת בנייה שכזאת.

מרפסת סוכה: משפחות דתיות וחרדיות אינן רוכשות כיום דירה חדשה שאינה כוללת מרפסת סוכה. מדובר במרפסת שמש ללא גג, אשר מעליה לא נבנית מרפסת נוספת, המסתירה את השמיים. לא תמיד מדובר במרפסת הראשית של הבית, לעיתים זו מרפסת קטנה, הממוקמת ליד המטבח. מאחר שאת חג הסוכות חוגגים רק שבעה ימים בשנה, הרי שבשאר ימות השנה משמשת המרפסת למטרות אחסון.

מרפסת אירוח: המרפסת המרכזית של הבית, הממוקמת בצמוד לסלון המשפחתי. ככל שמרפסות האירוח גדולות יותר, כך נחשב הפרויקט לאיכותי וליוקרתי יותר. ראוי לציין כי גם בקוטג'ים ובבתים צמודי קרקע יש ביקוש למרפסות, למרות קיומה של גינה. לרוב מדובר במשטח מרוצף ביציאה מהסלון, שמעליו מוקמת פרגולה.

מרפסת הורים: המצאה של השנים האחרונות. בפרויקטים, שבהם נבנית יחידת הורים נפרדת, הכוללת חדר שינה, חדר ארונות ומקלחת, מוסיפים לעיתים גם מרפסת פרטית לצורכי ההורים בלבד.

מרפסת שירות: מרפסת קטנה, הממוקמת לרוב ליד המטבח, ובה מוצבים מכונת הכביסה, מייבש הכביסה וארונות לאחסון חומרי ניקוי.

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו