עו”ד דודי מאור: דייר מסרב לפינוי בינוי? יש פתרון

בשיתוף ברק רום

נפגשנו עםעורך דין דודי מאור, העוסק בדיני מקרקעיןובעליו של משרד עורכי דין ד. מאור ושות’, אליו פונים רבים המבקשים ייעוץ משפטי בסוגיות של “פינוי בינוי” (ומסתבר שיש לא מעט כאלה…).

ב”מצב הקיים כיום”, מציין דודי מאור, “חוק פינוי ובינוי (פיצויים), מדבר על ‘רוב מיוחס’ מינימלי של ארבע חמישיות (80%) מכלל הדיירים כדי להתניע עסקת פינוי-בינוי. אם הרוב המיוחס קיים, רשאי בית המשפט להטיל על דייר סרבן שלא מספק הסבר סביר על פי החוק, פיצוי ליתר הדיירים על הפגיעה בהם כתוצאה מהסירוב”.

לדברי עו”ד מאור, התיקון המוצע לחוק, יאפשר לבית המשפט להורות לדייר הסרבן לפנות את דירתו ולמנות אדם אחר שהיה מוסמך להתקשר בעסקת פינוי-בינוי בשמו, על פי הוראות בית המשפט. עו”ד דודי מאור מוסיף כי הצעת החוק של השרה שקד נועדה לפתור את המצב הבעייתי שקיים כיום: בשל סירוב של דייר אחד או יותר, עסקאות פינוי בינוי לא מתממשות, וזאת למרות העובדה שרוב גדול מאוד מבין בעלי הדירות דווקא מעוניין לבצע את המהלך.

“סירוב בלתי סביר” - ועסקאות לא יוצאות לפועל

מניסיונו של עו”ד מאור, כאשר מתקבל סירוב ולו של דייר אחד בלבד מבין דיירי בניין מסוים, הדבר עלול ‘לתקוע’ את הפרויקט למשך שנים או אפילו להביא להכשלתו המוחלטת. התוצאה: הדיירים לא נהנים מהאפשרות לקבל דירות חדשות שערכן גבוה יותר, אין פתרון של הוספת דירות חדשות באזורי בנייה רווייה – והדייר/ים הסרבנים, “רק בשל הסבר לא סביר, מכשילים את העסקאות ומעכבים את ביצוען של תכניות התחדשות עירונית”, מציין עו”ד מאור.

הצעת החוק שאושרה בקריאה ראשונה התקבלה באופן מעורב בכנסת, באופן טבעי, בשל ההגדרה של המונח ‘סירוב בלתי סביר’, אותו ניתן לפרש כסביר מנקודות מבט מסוימות, במיוחד כאשר מדובר בדיירים סרבנים שהם אזרחים ותיקים. עם זאת, נראה כי עדיין עסקאות רבות מהן יכולים להרוויח כל הצדדים, במיוחד הדיירים שירוויחו איכות חיים, לא יוצאות על הפועל כיום בשל הסירוב של קומץ דיירים קטן בכל פעם.

התועלות שבהצעת החוק

אם הצעת החוק תעבור בסופו של דבר במליאת הכנסת ותיקון מספר 4 ייכנס לתוקפו, קרוב לוודאי שאנו נראה הרבה יותר עסקאות פינוי-בינוי יוצאות אל הפועל, ולא סובלות מדיחויים או מכישלון מוחלט שלהן, רק בשל דייר אחד או קומץ דיירים שאינם מוכנים לביצוען. כפי שמסביר עו”ד דודי מאור, הדבר יוביל לרווח עבור הקבלן המבצע שייהנה מהדירות הנוספות שייבנו על השטח המפונה, עבור הדיירים שיקבלו דירות חדשות וגדולות יותר, ולהגנה טובה יותר על האזרחים מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים.

עו”ד מאור מוסיף ש”כדי לקבל את המענה הטוב ביותר בכל הנוגע לעסקאות פינוי-בינוי, יש צורך להיעזר בעורך דין הבקיא בסוגיות של התחדשות עירונית, ובייחוד עסקאות פינוי-בינוי. עורך דין שכזה ילווה את הדיירים בכל שלב ושלב בעסקה, מול כל הגורמים השונים, ובייחוד במקרה שבו קיימ/ים דיירים סרבנים שעלולים לעכב את העסקה, או למנוע ממנה לצאת לפועל”.

** עו”ד דודי מאור עומד בראש משרד עו”ד ד. מאור ושות’,ומתמחה בדיני מקרקעיןובעסקאות נדל”ן.לפרטים:03-6299999

בשיתוף ברק רום